Мотивированное 

решение

 составлено дата

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата Березовский

Березовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В., 

при секретаре судебного заседания Шафоростовой Л. С.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «БСК плюс» о расторжении договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, взыскании суммы по договору, процентов, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «Управляющая компания «БСК плюс» о расторжении договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, взыскании суммы по договору, процентов, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указала, что дата между истцом и ООО «Управляющая компания «БСК плюс» был заключен договор уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве № от дата, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу право требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ЗАО «БЗСК-Инвест» по передаче двухкомнатной квартиры «

<

адрес>, суммарной площадью 81,4 кв.м. в жилой застройке по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Вторая очередь строительства: жилые 

<

адрес>,3,4 II этап строительства- жилой 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 8514 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Договор участия в долевом строительстве № от дата зарегистрирован дата № регистрации №

Истец в соответствии с п.2.1 договора дата внес денежную сумму в размере 500000 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО № и чеком.

В дата истец и представитель ответчика обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью государственной регистрации уступки.

Однако, регистрирующим органом было отказано в регистрации договора цессии по причине непогашенной записи об ипотеке.

В связи с тем, что договор уступки не проходит государственную регистрацию со стороны истца в адрес ответчика была направлена претензия дата с требование произвести возврат уплаченных денежных средств.

Ответ на претензию н поступал, требования в добровольном порядке не были выполнены.

Истец просит расторгнуть договор уступки права (цессии) № по договору участия в долевом строительстве № отдата, заключенный между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «БСК плюс».

Взыскать с ООО «Управляющая компания «БСК плюс» денежную сумму в размере 1089690 руб. 62 коп., из которой 976000 руб. в счет возврата уплаченных по договору денежных средств; 113690 руб. 62 коп. –проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «БСК плюс» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13948 руб. 45 коп.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «БСК плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представили, своего представителя не направили.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В силу положений ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1, 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ отдата«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Государственная регистрация права, производимая соответствующим учреждением, не может подменять собой договор уступки права как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно положениям ч.1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно положениям ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

Согласно ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если иззакона, иных правовых актов, договора илиобычаевне вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, еслииноене предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения(глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.(п.4 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, чтодата между ЗАО «БЗСК-Инвест» (застройщик) и ООО «Управляющая компания «БСК ПЛЮС» (дольщик), заключен договор участия в долевом строительстве№. 

Предметом данного договора является обязанность застройщика построить объект – жилая застройка по

<

адрес> королева в г.Б. 

<

адрес>. Вторая очередь строительства жилые

<

адрес>,3,4, IIэтап строительства жилойлом №, расположенном на земельном участке площадью8 514кв.м., пог. 

<

адрес>, после полученияразрешенияввода дома в эксплуатацию, передать в эксплуатацию дольщика, в том числе двухкомнатную 

<

адрес> (строительный) на 5 этаже, площадью81,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в жилой застройке вторая очередь строительства жилые

<

адрес>,3,4 IIэтап строительства жилой

<

адрес>, расположенном на земельном участке площадью8514 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

дата между Цедентом ООО «Управляющая компания «БСК плюс» и Цессионарием ФИО1 был заключен договор уступки права (цессии)№по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого Цедент ООО «Управляющая компания «БСК плюс» передает, а Цессионарий принимают право требования по договору участия в долевом строительстве№ отдата, заключенному между ЗАО «БЗСК-Инвест» и ООО «Управляющая компания «БСК плюс» по передаче в собственность двухкомнатной 

<

адрес> (строительный) на 5 этаже, суммарной площадью 81,4 кв.м. (с пониженным коэффициентом для лоджии равным 0,5) в Жилой застройке по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Вторая очередь строительства : жилые

<

адрес>,3,4 IIэтап строительства - жилой

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью8514 кв.м (КН №) по адресу:

<

адрес> Разрешение А. Б. городского округа на строительство объекта недвижимости №RU№ отдата).

Согласно п. 2.1 договора уступки права (цессии)№ от дата отдатапо договору участия в долевом строительстве сторонами определена цена за переданные права по договору в размере 3988600 руб. 00 коп. в следующем порядке, в частности 500 000 руб. 00 коп. Цессионарий оплачивают за счет собственных средств до сдачи на государственную регистрацию настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

<

адрес>. Сумму 3488600 руб. 00 коп. Цессионарий оплачивает за счет собственных средств в срок до дата а именно до дата – 200000 руб., до дата -200000 руб., до дата- 200000 руб., до дата -200000 руб., до дата- 270000 руб., до дата – 270000 руб., до дата -270000 руб., до дата -270000 руб., до дата – 270000 руб., до дата – 270000 руб., до дата -270000 руб., до дата -270000 руб., до дата- 270000 руб., до дата – 258600 руб. 

Дополнительным соглашением № к договору уступки права (цессии) № отдата по договору участия в долевом строительстве№ дата и ответчик согласовали новые условия договора уступки в части сроков внесения денежных средств.

Согласно п.2.1 дополнительного соглашения Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по договору цену в размере 3882780 руб. В частности 500 000 руб. 00 коп. Цессионарий оплачивают за счет собственных средств до сдачи на государственную регистрацию настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

<

адрес>. Сумму в размере 200000 руб. Цессионарий оплачивает за счет собственных средств в срок до дата. Сумму в размере 3182780 руб. Цессионарий оплачивает за счет собственных средств в срок до дата согласно графику. 

Согласно п.5.1 договора уступки права (цессии)№ отдата по договору участия в долевом строительстве настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Пунктом 3.1.1, 3.1.2 договора уступки права (цессии)№ отдата по договору участия в долевом строительстве, предусмотрена обязанность цедента уведомить застройщика в пятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора об уступке права по договору долевого участия в строительстве; по передаче цессионарию в день подписания договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, в том числе справку застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав цедента и право требовать от застройщика передачи ему в собственность объекта.

Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве застройщиком (п.4.2. договора).

Согласно справке ООО «Управляющая компания «БСК плюс» отдата истец внесла сумму в счет уплаты цены договора уступки права (цессии)№ отдата по договору участия в долевом строительстве№ отдата в размере 976 000 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, сторонами не оспаривалось, что истец выполнил свои обязательства, предусмотренные абз. 2 п.2.1 договора уступки права (цессии)№ отдата по договору участия в долевом строительстве№ отдата. 

Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела,датаООО «УК «БСК ПЛЮС» и истец подали заявление о государственной регистрации договора уступки права (цессии)№ отдата по договору участия в долевом строительстве№ отдата.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> отдата № отказано в государственной регистрации на основании абз.10 п.1 ст. 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации залога права требования на объект долевого строительства: двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 81,4 кв.м на 5 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

В силу п.2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии с вышеуказанным, отказ в государственной регистрации, по сути, означает, что договор уступки права (цессии)№ отдата по договору участия в долевом строительстве№ отдата, не заключен и порождает правовые последствия, связанные с его незаключенностью.

Таким образом, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора уступки права (цессии)№ отдата по договору участия в долевом строительстве№ отдата, требования истца о расторжении договора уступки права (цессии)№ отдата по договору участия в долевом строительстве№ от25.06.2014подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу положений ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

дата в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате оплаченной суммы в размере 976000 руб. 00 коп.

Как установлено судом, не оспаривалось ответчиком до настоящего времени денежные средства, полученные ответчиком во исполнение условий договора уступки права (цессии)№ отдата по договору участия в долевом строительстве№ от25.06.2014в размере 976000 руб. 00 коп. истцу не возвращены.

Таким образом, с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БСК ПЛЮС» в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 976000 руб. 00 коп.

Как было установлено судом, подтверждается материалами дела, ответчик допустил просрочку возврата суммы, полученной по договору уступки права (цессии)№ отдата по договору участия в долевом строительстве№ отдата.

Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «Управляющая компания «БСК ПЛЮС» процентов за пользование денежными средствами за период с12.09.2017подата –113 690 руб. 62 коп.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации судом проверен. Ответчиком не представлен контррасчет. Представленный расчет судом проверен.

Таким образом, размер процентов за период сдата подата, подлежащих взысканию с ответчика ООО «Управляющая компания «БСК ПЛЮС» в пользу ФИО1 составляет 113690 руб. 62 коп.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «БСК плюс» о взыскании неосновательного обогащения, взыскании процентов за пользование денежными средствами, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13498 руб. 45 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «БСК плюс» о расторжении договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, взыскании суммы по договору, процентов, судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки права (цессии)№ по договору участия в долевом строительстве№ отдата заключенный дата между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «БСК плюс».

Взыскать с ООО «Управляющая компания «БСК плюс» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 976 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 113 690 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13948 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд 

<

адрес>.

Судья Е. В. Бажева