56RS0019-01-2023-002616-44

№2-174/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Рябовой А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-174/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просили:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

- возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

В обоснование исковых требований истцы указали, что по договору купли – продажи от 14.10.2021 г. истцы и 

<

данные изъяты> С.П.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3 Стоимость квартиры составила 690000 руб. Согласно п. 4 договора, расчет за квартиру производился частями: денежные средства в размере 483 881,83 руб. являлись заемными, полученными на основании договора займа № от 12.10.2021 г., заключенного ФИО1 с КПК «Цитадель», и должны были быть выплачены покупателями продавцу в течение 50 календарных дней после момента регистрации права общей долевой собственности покупателей; денежные средства в размере 206118,17 руб. – выплачены покупателями продавцу в день подписания договора. На момент подписания договора истцами была выплачена ответчику сумма в размере 247 000 руб. наличными, что подтверждается распиской от 14.10.2021 г. 18.10.2021 г. Управлением Росреестра по Оренбургской области была произведена регистрация договора купли – продажи и права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру, номера регистрации №, №. На договоре купли – продажи квартиры от 14.10.2021 г. была проставлена регистрационная отметка, а в ЕГРН 18.10.2021 г. сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона № – ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО3 сроком действия с 18.10.2021 г. до полной оплаты, и № – ипотека в силу закона в пользу КПК «Цитадель» сроком действия с 18.10.2021 г. по 12.01.2022 г. 01.11.2021 г. в счет исполнения обязательств по договору купли –продажи квартиры от 14.10.2021 г. Денежные средства в размере 443 000 руб. были переданы покупателем продавцу и была составлена расписка о получении продавцом полного расчета по сделке купли- продажи квартиры, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 01.11.2021 г. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли – продажи от 14.10.2021 г. истцы выполнили в полном объеме. После полной оплаты истцами суммы по сделке продавец не обратился в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения с квартиры. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры.

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 19 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен КПК «Цитадель». 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом, не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещалась судом по адресам: 

<

адрес>, а также 

<

адрес>. Конверты с извещением вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). 

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Постановления). 

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления).

Поскольку у суда отсутствовали доказательства, подтверждающие невозможность получения ФИО3 почтовой корреспонденции по уважительным причинам, в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, суд пришел к выводу, что ФИО3 считается извещенной надлежащим образом о находящемся в производстве суда деле, о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, КПК "Цитадель" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Принимая во внимание надлежащее извещение участников процесса, суд на основании ст.167 ГК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: 

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; 

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 14 октября 2021 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1, действующей от своего имени и от имени 

<

данные изъяты> С.П.А., ФИО2 (покупатели), заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Согласно п. 4 договора, по соглашению сторон указанная квартира продается за 690000 руб. Сумма в размере 483881,83 руб. является заемными денежными средствами, полученными на основании договора займа № от 12.10.2021 г. под 15% годовых со сроком возврата до 12.01.2022 г., заключенного между ФИО1 и КПК «Цитадель» и будет выплачена продавцу покупателями в течение 50 календарных дней с момента регистрации права общей долевой собственности покупателями. Оставшаяся сумма в размере 206118,17 руб. передана наличными денежными средствами продавцу покупателями в день подписания договора. По соглашению сторон указанный объект будет находиться в залоге у продавца. 

Согласно п. 7 договора, с момента регистрации права собственности покупателей на квартиру в Управлении Росреестра по Оренбургской области, квартира находится в залоге в силу закона до полного расчета у продавца и на срок до 12.01.2022 г. у КПК «Цитадель», являющегося кредитором – залогодержателем. С момента государственной регистрации права собственности покупателей на объект у продавца, у кредитора – залогодержателя возникают все предусмотренные законодательством права залогодержателя. 

Согласно п. 8 договора, покупатели, продавец и кредитор – залогодержатель на момент подписания договора оценивают объект как предмет залога в 690 000 руб.

Согласно п. 9 договора, право залога у продавца и кредитора – залогодержателя на объект регистрируется одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на объект к покупателям. 

Погашение суммы займа покупателем перед кредитором – залогодержателем средствами материнского (семейного) капитала является существенным условием настоящего договора. Займ погашается из средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии № от 28 мая 2020 года УПФР в г. Орске на основании решения от 28 мая 2020 года. 

Договор купли – продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 18 октября 2021 г., внесены регистрационные записи №, №, №. 

Согласно расписке в получении денежных средств от 14 октября 2021 года, ФИО3 получила от ФИО1 в качестве оплаты за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> денежные средства в сумме 247 000 руб. Полная стоимость квартира составила 690 000 руб. Полный расчет и регистрацию перехода права собственности стороны планируют в срок, не позднее 30 октября 2021 года. 

Согласно расписке в получении денежных средств от 01 ноября 2021 года, ФИО3 получила от ФИО1 в счет оплаты за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> денежные средства в сумме 690 000 руб. Расчет полный, претензий не имеет. 

Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 18 октября 2021 г. на имя ФИО1, ФИО2, С.П.А. на основании договора купли – продажи квартиры от 14 октября 2021 г. 

Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки с 18 октября 2021 года до полной оплаты, лицо, в пользу которого установлено ограничение, - ФИО3 на основании договора купли – продажи квартиры от 14 октября 2021 года, номер государственной регистрации №, а также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки с 18 октября 2021 года по 12 января 2022 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение, - КПК «Цитадель» на основании договора купли – продажи квартиры от 14 октября 2021 года, номер государственной регистрации №.

Принимая во внимание, что истцы в полном объеме исполнили обязательство по договору купли-продажи квартиры от 14 октября 2021 года, которое было обеспечено ипотекой (залогом) в силу закона, возражения от ответчика не поступили, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки на вышеперечисленный объект недвижимости. Соответственно, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости должна быть погашена.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить. Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона от 18 октября 2021 года №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Сбитнева Ю.Д. 

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.