РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Терехиной О.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2168/2019 по иску ФИО1 к Администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что 00.00.0000 по договору купли-продажи он приобрел у М за 00 руб. жилой дом, площадью 00 кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты». Сторонами договора было оговорено, что после передачи денежных средств продавец передает покупателю домовую книгу, справку с БТИ и план на строительство капитального жилого дома. Договор купли-продажи был подписан сторонами в присутствии трех свидетелей, однако в БТИ зарегистрирован не был. Из переданных продавцом М документов следует, что 00.00.0000 года администрацией города Усолье-Сибирское ему был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: «данные изъяты», под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. Сведения о собственнике жилого дома по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют. Поскольку М умер в 0000 году, то договор в настоящее время не может быть зарегистрирован. При жизни М выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, однако в силу юридической неграмотности они с М не зарегистрировали в установленном законом порядке договор купли-продажи. Между тем, на протяжении многих лет он оплачивает земельный налог и налог на строение. Учитывая, что договор купли-продажи от 00.00.0000 заключен и исполнен, сведения о зарегистрированных на него правах отсутствуют, просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 00.00.0000 /л.д. 8/, заключенному между М и ФИО1, ФИО1 приобрел у М. жилой дом, расположенный по адресу: «данные изъяты», что также следует из представленного заявления М /л.д. 13/.

Собственником дома М являлся на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 00.00.0000 № 00 /л.д. 9-10/ в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 00.00.0000 № 00 /л.д. 11/. В договоре указан адрес – «данные изъяты». 

Постановлением мэра города Усолье-Сибирское от 00.00.0000 № 00 внесены изменения в решение исполкома от 00.00.0000, постановлено пункт 1 решения считать в следующей редакции: «данные изъяты» / л.д. 12/.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из пояснений истца следует, что 00.00.0000 по договору купли-продажион приобрел у М за 00 руб. жилой дом, площадью 00 кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты», однако в силу юридической неграмотности они с М не зарегистрировали указанный договор в установленном законом порядке.Между тем, на протяжении многих лет он оплачивает земельный налог и налог на строение, что также подтверждается представленными суду платежными документами /л.д. 18-27/.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 00.00.0000 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: «данные изъяты», площадью 00 кв.м., кадастровый № 00 /л.д. 14-17/.

Помимо пояснений истца факт владения спорным жилым домом как своим собственным на протяжении около 00 лет подтверждается показаниями свидетеля В.П., оснований не доверять которым у суда отсутствуют. Также представлены квитанции об оплате истцом налогов за недвижимое имущество по указанному адресу с 0000 года. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком 00 лет, за указанный период времени никто не предъявлял прав на земельный участок, спора в отношении земельного участка не установлено, ответчик против удовлетворения требований не возражает, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: «данные изъяты», площадью 00 кв.м., кадастровый № 00. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.09.2019. 

Судья А.Ю. Дятлов