Дело №2-997/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленск РС (Я) 27 июня 2017 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) 

в составе председательствующего судьи Герасимовой У.А.,

при секретаре Варнашовой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя МО «Город Ленск» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Ленск» о признании права собственности на объект незавершенного строительством – фундамент жилого дома, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Ленск» о признании права собственности на объект незавершенного строительством фундамент жилого дома, расположенного по адресу: г.Ленск, ул. [АДРЕС] и понуждении к заключению договора аренды земельного участка, в обоснование своих требований указав, что строительство индивидуального жилого дома велось на основании договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от [ДАТА] года. Срок аренды земельного участка истек [ДАТА] года. При устном обращении в КИО МО «Город Ленск» ему отказано в продлении договора аренды земельного участка со ссылкой на то, что в соответствии с земельным законодательством истец не имеет право на приобретение земельного участка без торгов. Указывает, что в настоящее время на участке возведен фундамент жилого дома. Считает, что он имеет право вести на данном участке строительство жилого дома и заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительством фундамент жилого дома и обязать МО «Город Ленск» заключить с ним договор аренды земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 от требований в части возложения обязанности заключить договор аренды отказалась, просит суд признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект фундамент. 

Представитель ответчика МО «Город Ленск» не возражает в части признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Изучив материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 30 совместного Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. При разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты и распоряжения ими.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Установлено, что [ДАТА] года между истцом ФИО1 и МО «Ленский район» в лице МУ «Комитет имущественных отношений» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу г.Ленск, ул. [АДРЕС] под строительство индивидуального жилого дома сроком до [ДАТА] года.

Так, строительство жилого дома осуществляется на основании договора аренды земельного участка от [ДАТА]. - сроком до [ДАТА]. 

[ДАТА] года на объект незавершенного строительства – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом - фундамент, истцом изготовлен технический паспорт.

Сведения о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект незавершенного строительством – фундамент жилого дома, возводился на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии аренды на землю. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ч.1 ст.39, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительством – фундамент жилого дома, расположенного по адресу Республики Саха (Якутия) город Ленск улица [АДРЕС].

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) со дня принятия решения в окончательной форме с 28 июня 2017 года. 

Судья У.А.Герасимова.