Гражданское дело № 2-14/2019 (№2-636/2018) 

УИД: 62RS0005-01-2018-000781-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 06 сентября 2019 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Панкиной Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Белокуровой С.А.,

с участием представителя истца Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала - ФИО1, действующего на основании доверенности в порядке передоверия № 144 от 29 июля 2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала к обществу с ограниченной ответственностью « Эвис», ФИО3, ФИО4 о взыскании основного долга и задолженности по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала обратилось в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью « Эвис», ФИО3, ФИО4 о взыскании основного долга и задолженности по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что 30 сентября 2014 года между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (имевшим наименование Открытое акционерное общество « Российский Сельскохозяйственный банк») (кредитором) и обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (заемщиком) был заключен кредитный договор №145800/0166, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 50 000 000,00 (Пятьдесят миллионов рублей 00 копеек) со сроком погашения кредита до 25 сентября 2019 года, с уплатой 17% процентов годовых после государственной регистрации ипотеки, комиссии за обслуживание кредита кредитной линии в размере 0,8% от суммы кредита и комиссии за обслуживание кредита в течение всего периода действия договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности, график возврата кредита определен сторонами в Приложении № 1 к кредитному договору. Согласно статье 4 кредитного договора 

<

***> от 30 сентября 2014 года проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на 25 число (включительно) текущего месяца и уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты. Пунктом 7.1 кредитного договора 

<

***> от 30 сентября 2014 года предусмотрено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга, уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором) кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования, при этом пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного исполнения обязательства, начиная со следующего за установленным кредитным договором днем уплаты соответствующей суммы, следующим образом: в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) указанных обязательств в период с даты предоставления кредита на дату окончания начисления процентов, установленную пунктом 4.1 договора включительно – из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году. Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года является:

- залог недвижимого имущества общества с ограниченной ответственностью «Эвис» по договору №145800/0166-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 30 сентября 2014 года;

- поручительство общества с ограниченной ответственностью «Эвис» по договору №145800/0166-8 поручительства юридического лица от 30 сентября 2014 года на всю сумму обязательств;

- поручительство ФИО3 по договору №145800/0166-9/1 поручительства физического лица от 30 сентября 2014 года в размере основного долга;

- поручительство ФИО4 по договору №145800/0166-9/2 поручительства физического лица от 30 сентября 2014 года в размере основного долга, при этом условиями заключенных договоров поручительства (статья 2) предусмотрена солидарная ответственность поручителей перед кредитором ( истцом по делу) за исполнение заемщиком обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива» условий кредитного договора 

<

***> от 30 сентября 2014 года. Кредитором взятые на себя обязательства по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года были выполнены в полном объеме 30 сентября 2014 года, что подтверждается банковским ордером № 46077 и выпиской по лицевому счету заемщика. Решением Арбитражного суда Рязанской области от 10 мая 2018 года (резолютивная часть) по делу № А54-6014/2017 общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО10. В соответствии с условиями п.4.5, 6.10 кредитного договора 

<

***> от 30 сентября 2014 года, предусматривающими, что принятие арбитражным судом к производству заявления о признании заемщика несостоятельным (банкротом) является основанием для досрочного возврата кредита, истец 16 марта 2018 года направил ответчикам обществу с ограниченной ответственностью «Эвис», ФИО3, ФИО4 требования об оплате задолженности по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года, однако каких-либо действий, свидетельствующих о намерении выполнить свои обязательства по кредитному договору и погасить образовавшуюся задолженность, со стороны ответчиков по делу не было предпринято. По состоянию на 25 апреля 2018 года задолженность заемщика перед кредитором по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года составляет 20 885 138,62 (Двадцать миллионов восемьсот восемьдесят пять тысяч сто тридцать восемь рублей 62 копейки), из которых по основному долгу 20 860,842,29 (двадцать миллионов восемьсот шестьдесят тысяч восемьсот сорок два рубля 29 копеек), по процентам - 0,00 (Ноль рублей 00 копеек), комиссия за обслуживание кредита – 9,44 (Девять рублей 44 копейки), пени по просроченному основному долгу – 24 243,34 (Двадцать четыре тысячи двести сорок три рубля 34 копейки), пени по просроченным процентам – 43,55 (Сорок три рубля 55 копеек), пени по просроченной комиссии - 0,00 (Ноль рублей 00 копеек), что, по мнению истца по делу, свидетельствует о допущении заемщиком систематической просрочки исполнения обязательства по внесению периодических платежей (основного долга, процентов, комиссии) по кредитному договору и наличии оснований, предусмотренных п.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, для обращения кредитором взыскания на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Эвис» по договору №145800/0166-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 30 сентября 2014 года:

- здание-хозблок, лит. ., назначение – нежилое, 2-этажное, общей площадью 1768,9 кв.м., инв.№, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 58 923 000,00 (Пятьдесят восемь миллионов девятьсот двадцать три тысячи рублей 00 копеек);

- право аренды земельного участка с кадастровым номером: №, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 1600 кв.м., виды разрешенного использования: для обслуживания магазина, адрес (местонахождение): 

<

адрес>), залоговой стоимостью 1 000,00 (Одна тысяча рублей 00 копеек). Поскольку обязательство по возврату кредита исполнено не было, истец на основании ст., ст.309,310,323,340,348,350,363,809 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.4 ст.22, ст.31, п.1 ст.151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился в суд и просил взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Эвис», ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала основной долг по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года в сумме 20 860 842,29 (Двадцать миллионов восемьсот шестьдесят тысяч восемьсот сорок два рубля 29 копеек); взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эвис» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала задолженность по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года в общей сумме 24 296,33 (Двадцать четыре тысячи двести девяносто шесть рублей 33 копейки), в том числе: 9,44 ( Девять рублей 44 копейки) – комиссия за обслуживание кредита, 24 243,34 (Двадцать четыре тысячи двести сорок три рубля 34 копейки) – пени по просроченному основному долгу, 43,55 (Сорок три рубля 55 копеек) – пени по просроченным процентам; обратить взыскание на заложенное имущество по договору 

<

***> -7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 30 сентября 2014 года, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Эвис», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- здание-хозблок, лит.А., назначение – нежилое, 2-этажное, общей площадью 1768,9 кв.м., инв.№ 13509, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №), установив начальную продажную стоимость в размере 58 923 000,00 (Пятьдесят восемь миллионов девятьсот двадцать три тысячи рублей 00 копеек);

- право аренды земельного участка с кадастровым номером: №, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 1600 кв.м., виды разрешенного использования: для обслуживания магазина, адрес (местонахождение): 

<

адрес>), установив начальную продажную стоимость в размере 1 000,00 (Одна тысяча рублей 00 копеек), а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000,00 (Шестьдесят шесть тысяч рублей 00 копеек).

Определением Рязанского районного суда Рязанской области от 23 апреля 2019 года к производству суда принято исковое заявление в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении размера исковых требований истца Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала к обществу с ограниченной ответственностью «Эвис», ФИО3, ФИО4 о взыскании основного долга и задолженности по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором истец с учетом частичного погашения суммы основного долга по кредитному договору просил взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Эвис», ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала основной долг по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года в сумме 9 597 442,16 (Девять миллионов пятьсот девяносто семь тысяч четыреста сорок два рубля 16 копеек); взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эвис» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала задолженность по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года в общей сумме 24 286,89 (Двадцать четыре тысячи двести восемьдесят шесть рублей 89 копеек), в том числе: 24 243,34 (Двадцать четыре тысячи двести сорок три рубля 34 копейки) – пени по просроченному основному долгу, 43,55 (Сорок три рубля 55 копеек) – пени по просроченным процентам; обратить взыскание на заложенное имущество по договору 

<

***> -7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 30 сентября 2014 года, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Эвис», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- здание-хозблок, лит. ., назначение – нежилое, 2-этажное, общей площадью 1768,9 кв.м., инв.№, адрес ( местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 58 923 000,00 (Пятьдесят восемь миллионов девятьсот двадцать три тысячи рублей 00 копеек);

- право аренды земельного участка с кадастровым номером: №, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 1600 кв.м., виды разрешенного использования: для обслуживания магазина, адрес (местонахождение): 

<

адрес>), установив начальную продажную стоимость в размере 1 000,00 (Одна тысяча рублей 00 копеек), а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000,00 (Шестьдесят шесть тысяч рублей 00 копеек).

Определением Рязанского районного суда Рязанской области от 20 августа 2019 года к производству суда принято исковое заявление в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении размера исковых требований истца Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала к обществу с ограниченной ответственностью «Эвис», ФИО3, ФИО4 о взыскании основного долга и задолженности по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором истец с учетом частичного погашения суммы основного долга по кредитному договору просил взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Эвис», ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала основной долг по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года в сумме 4 580 482,17 (Четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч четыреста восемьдесят два рубля 17 копеек); взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эвис» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала задолженность по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года в общей сумме 24 286,89 (Двадцать четыре тысячи двести восемьдесят шесть рублей 89 копеек), в том числе: 24 243,34 (Двадцать четыре тысячи двести сорок три рубля 34 копейки) – пени по просроченному основному долгу, 43,55 (Сорок три рубля 55 копеек) – пени по просроченным процентам; обратить взыскание на заложенное имущество по договору 

<

***> -7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 30 сентября 2014 года, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Эвис», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- здание-хозблок, лит. ., назначение – нежилое, 2-этажное, общей площадью 1768,9 кв.м., инв.№, адрес ( местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 58 923 000,00 (Пятьдесят восемь миллионов девятьсот двадцать три тысячи рублей 00 копеек);

- право аренды земельного участка с кадастровым номером: №, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 1600 кв.м., виды разрешенного использования: для обслуживания магазина, адрес (местонахождение): 

<

адрес>), установив начальную продажную стоимость в размере 1 000,00 (Одна тысяча рублей 00 копеек), а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000,00 (Шестьдесят шесть тысяч рублей 00 копеек).

В судебном заседании 06 сентября 2019 года представитель истца Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала - ФИО1 исковые требования истца к ответчикам по делу поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в размере, указанном в заявлении об уменьшении исковых требований от 20 августа 2019 года.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Эвис» в судебное заседание 06 сентября 2019 года не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об его отложении не просил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание 06 сентября 2019 года не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в суд вернулась судебная повестка с отметкой « за истечением срока хранения».

Ответчик ФИО4 в судебное заседание 06 сентября 2019 года не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об его отложении не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание 06 сентября 2019 года не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об его отложении не просил, в связи с чем суд на основании ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3., ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации продолжил судебное заседание по делу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала - ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, предоставленные в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала к обществу с ограниченной ответственностью « Эвис», ФИО3, ФИО4 о взыскании основного долга и задолженности по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Положениями ст., ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, удержанием имущества должника, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В судебном заседании установлено, что 30 сентября 2014 года между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (имевшим наименование Открытое акционерное общество « Российский Сельскохозяйственный банк») (кредитором) и обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (заемщиком) был заключен кредитный договор №145800/0166, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 50 000 000,00 (Пятьдесят миллионов рублей 00 копеек) со сроком погашения кредита до 25 сентября 2019 года, с уплатой 17% процентов годовых после государственной регистрации ипотеки, комиссии за обслуживание кредита кредитной линии в размере 0,8% от суммы кредита и комиссии за обслуживание кредита в течение всего периода действия договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности, график возврата кредита определен сторонами в Приложении № 1 к кредитному договору. Согласно статье 4 кредитного договора 

<

***> от 30 сентября 2014 года проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на 25 число (включительно) текущего месяца и уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты. Пунктом 7.1 кредитного договора 

<

***> от 30 сентября 2014 года предусмотрено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга, уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором) кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования, при этом пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного исполнения обязательства, начиная со следующего за установленным кредитным договором днем уплаты соответствующей суммы, следующим образом: в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) указанных обязательств в период с даты предоставления кредита на дату окончания начисления процентов, установленную пунктом 4.1 договора включительно – из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

В силу ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации требования по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года в результате реорганизации Открытого акционерного общества « Российский Сельскохозяйственный банк» перешли к Акционерному обществу « Российский Сельскохозяйственный банк».

05 апреля 2017 года сторонами кредитного договора №145800/0166 от 30 сентября 2014 года подписано дополнительное соглашение, условия которого распространяются на отношения сторон по данному кредитному договору, возникшие начиная с 31 декабря 2016 года, по условиям которого (п.2.1.5) кредитор вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), а также уплаты процентов за пользованием им, комиссий и иных платежей, предусмотренных договором, начисленных на срок фактического пользования кредитом.

Исполнение обязательства заемщика обеспечено договорами поручительства, заключенными с обществом с ограниченной ответственностью «Эвис» по договору №145800/0166-8 поручительства юридического лица от 30 сентября 2014 года на всю сумму обязательств (с учетом дополнительного соглашения от 05 апреля 2017 года), с ФИО3 по договору №145800/0166-9/1 поручительства физического лица от 30 сентября 2014 года в размере основного долга, с ФИО4 по договору №145800/0166-9/2 поручительства физического лица от 30 сентября 2014 года в размере основного долга, по условиям которых (пункт 2) предусмотрена солидарная ответственность поручителей перед кредитором ( истцом по делу) за исполнение заемщиком обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива» условий кредитного договора 

<

***> от 30 сентября 2014 года, данные юридически значимые обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательства, имеющимися в материалах дела: копией кредитного договора 

<

***> от 30 сентября 2014 года с приложением № 1 – «График погашения (возврата) кредита (основного долга) (т.1., л.д., л.д.222-228), копией дополнительного соглашения от 05 апреля 2017 года к кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года (т.1., л.д.220), копией договора 

<

***>-8 поручительства юридического лица от 30 сентября 2014 года (т.1., л.д.208), копией дополнительного соглашения от 05 апреля 2017 года к договору 

<

***>-8 поручительства юридического лица от 30 сентября 2014 года (т.1., л.д.214), копией договора№145800/0166-9/1 поручительства физического лица от 30 сентября 2014 года (т.1., л.д.,л.д.209-212), копией договора№145800/0166-9/2 поручительства физического лица от 30 сентября 2014 года (т.1., л.д.,л.д.199-202).

Судом установлено, что в порядке исполнения обязательства по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года денежные средства в полном объеме в сумме 50 000 000,00 (Пятьдесят миллионов рублей 00 копеек) были перечислены кредитором на расчетный счет заемщика по банковскому ордеру №46077 от 30 сентября 2014 года ( т.1., л.д.221).

В связи с неисполнением заемщиком обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива» обязательств по возврату кредита и уплате процентов, кредитор (истец по делу) направил 16 марта 2018 года ответчикам обществу с ограниченной ответственностью «Эвис», ФИО3, ФИО4 требования об оплате задолженности по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года, однако каких-либо действий, свидетельствующих о намерении выполнить свои обязательства по кредитному договору и погасить образовавшуюся задолженность, со стороны ответчиков по делу не было предпринято. 

По состоянию на 25 апреля 2018 года задолженность заемщика перед кредитором по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года составляет 20 885 138,62 (Двадцать миллионов восемьсот восемьдесят пять тысяч сто тридцать восемь рублей 62 копейки), из которых по основному долгу 20 860,842,29 (двадцать миллионов восемьсот шестьдесят тысяч восемьсот сорок два рубля 29 копеек), по процентам - 0,00 (Ноль рублей 00 копеек), комиссия за обслуживание кредита – 9,44 (Девять рублей 44 копейки), пени по просроченному основному долгу – 24 243,34 (Двадцать четыре тысячи двести сорок три рубля 34 копейки), пени по просроченным процентам – 43,55 (Сорок три рубля 55 копеек), пени по просроченной комиссии - 0,00 (Ноль рублей 00 копеек).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 10 мая 2018 года (резолютивная часть) по делу № А54-6014/2017 общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 05 июля 2018 года заявленная Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала сумма основного долга по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года в сумме 20 860 842,29 (Двадцать миллионов восемьсот шестьдесят тысяч восемьсот сорок два рубля 29 копеек) включена в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива».

По состоянию на 20 августа 2019 года задолженность перед кредитором (истцом по делу) по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года составляет 4 604 769,06 (Четыре миллиона шестьсот четыре тысячи семьсот шестьдесят девять рублей 06 копеек), из которых по основному долгу 4 580 482,17 (Четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч четыреста восемьдесят два рубля 17 копеек), по процентам - 0,00 (Ноль рублей 00 копеек), комиссия за обслуживание кредита – 9,44 (Девять рублей 44 копейки), пени по просроченному основному долгу – 24 243,34 (Двадцать четыре тысячи двести сорок три рубля 34 копейки), пени по просроченным процентам – 43,55 (Сорок три рубля 55 копеек), пени по просроченной комиссии - 0,00 (Ноль рублей 00 копеек).

Поскольку в качестве обеспечения исполнения принятых заемщиком на себя обязательств по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года между кредитором и ответчиками по делу были заключены договора поручительства, учитывая, что в период действия вышеназванного договора ответчики допускали ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по внесению платежей в установленные договором сроки и размере, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность, размер которой судом проверен и признан арифметически правильным, доказательств погашения которой либо в ином размере ответчиками по делу в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Эвис», ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала основной долг по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года в сумме 4 580 482,17 (Четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч четыреста восемьдесят два рубля 17 копеек), и с общества с ограниченной ответственностью «Эвис» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала задолженность по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года в общей сумме 24 296,33 (Двадцать четыре тысячи двести девяносто шесть рублей 33 копейки), в том числе: 9,44 ( Девять рублей 44 копейки) – комиссия за обслуживание кредита, 24 243,34 (Двадцать четыре тысячи двести сорок три рубля 34 копейки) – пени по просроченному основному долгу, 43,55 (Сорок три рубля 55 копеек) – пени по просроченным процентам.

Кроме того, в целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Эвис» заключен договор №145800/0166-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 30 сентября 2014 года, по условиям которого в залог предоставлено здание-хозблок, лит. ., назначение – нежилое, 2-этажное, общей площадью 1768,9 кв.м., инв.№, адрес ( местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер:№ залоговой стоимостью 58 923 000,00 (Пятьдесят восемь миллионов девятьсот двадцать три тысячи рублей 00 копеек) и право аренды земельного участка с кадастровым номером: №, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 1600 кв.м., виды разрешенного использования: для обслуживания магазина, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1 000,00 (Одна тысяча рублей 00 копеек).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что заемщик по делу существенно нарушил условия кредитного договора №145800/0166 от 30 сентября 2014 года, поскольку допустил просрочку внесения платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, размер удовлетворенных судом требований истца с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Эвис» составляет сумму 4 604 769,06 (Четыре миллиона шестьсот четыре тысячи семьсот шестьдесят девять рублей 06 копеек), что составляет 7,8% от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, в связи с чем суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество ответчика по делу общества с ограниченной ответственностью «Эвис». 

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд обязан указать начальную продажную цену этого имущества. Указанная цена определяется по соглашению сторон или самим судом. 

Учитывая, что согласно п.3.2. договора №145800/0166-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 30 сентября 2014 года, сторонами договора цена здания-хозблока, лит.А., назначение – нежилое, 2-этажное, общей площадью 1768,9 кв.м., инв№, адрес ( местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, определена в размере 58 923 000,00 (Пятьдесят восемь миллионов девятьсот двадцать три тысячи рублей 00 копеек), право аренды земельного участка с кадастровым номером: №, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 1600 кв.м., виды разрешенного использования: для обслуживания магазина, адрес (местонахождение): 

<

адрес>) - 1 000,00 (Одна тысяча рублей 00 копеек), суд приходит к выводу об определении способа реализации здания с публичных торгов и установлении начальной продажной цены в размере 58 923 000,00 (Пятьдесят восемь миллионов девятьсот двадцать три тысячи рублей 00 копеек), и право аренды земельного участка и установлении начальной продажной цены в размере 1 000,00 (Одна тысяча рублей 00 копеек).

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем солидарно с ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Эвис», ФИО3, ФИО4 в пользу истца Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000,00 (Шестьдесят тысяч рублей 00 копеек), и с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Эвис» в пользу истца Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 (Шесть тысяч рублей 00 копеек), оплаченные истцом при подаче искового заявления в суд платежным поручением № 2715 от 21 мая 2018 года ( т.1., л.д.19).

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала к обществу с ограниченной ответственностью «Эвис», ФИО3, ФИО4 о взыскании основного долга и задолженности по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Эвис», ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала основной долг по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года в сумме 4 580 482,17 (Четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч четыреста восемьдесят два рубля 17 копеек).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эвис» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала задолженность по кредитному договору 

<

***> от 30 сентября 2014 года в общей сумме 24 296,33 (Двадцать четыре тысячи двести девяносто шесть рублей 33 копейки), в том числе: 9,44 ( Девять рублей 44 копейки) – комиссия за обслуживание кредита, 24 243,34 (Двадцать четыре тысячи двести сорок три рубля 34 копейки) – пени по просроченному основному долгу, 43,55 (Сорок три рубля 55 копеек) – пени по просроченным процентам.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору 

<

***> -7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 30 сентября 2014 года, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Эвис», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- здание-хозблок, лит. ., назначение – жилое, 2-этажное, общей площадью 1768,9 кв.м., инв.№, адрес ( местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 58 923 000,00 (Пятьдесят восемь миллионов девятьсот двадцать три тысячи рублей 00 копеек);

- право аренды земельного участка с кадастровым номером: №, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 1600 кв.м., виды разрешенного использования: для обслуживания магазина, адрес (местонахождение): 

<

адрес>), установив начальную продажную стоимость в размере 1 000,00 (Одна тысяча рублей 00 копеек).

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Эвис», ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000,00 (Шестьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эвис» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» г.Москвы в лице Рязанского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:подпись.

Копия верна:судья Г.Н.Панкина