дело № 2-1891/2024

УИД 03RS0013-01-2024-003267-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

10 сентября 2024 года г.Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Коровиной О.А., 

при секретаре Салиховой Л.А.,

с участием представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № к Кузнецовой (Симоновой) ЛЕ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, мотивировав исковое заявление тем, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 085 000 руб., на 254 мес., под 9,8 % годовых, на цели приобретения объекта недвижимости бани с предбанником, жилого дома, земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме надлежащим образом, однако заемщик требования по кредитному договору не исполнил, в связи, с чем была образована задолженность по кредитному договору. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет в размере 2 415 496,84 руб., в том числе: просроченные проценты – 298 916 руб., просроченный основной долг - 2 000 000,62 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 115 088,90 руб., неустойка за просроченный основной долг – 242,93 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 248,39 руб.

В адрес ответчика были направлены письма с требованием о досрочном возврате банку всей суммы кредита, а также расторжении кредитного договора, однако требование до настоящего момента не выполнено. 

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 768 000 руб., следовательно начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 814 400 руб.

Истец просит:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 415 496,84 руб., в том числе: просроченные проценты – 298 916 руб., просроченный основной долг - 2 000 000,62 руб., неустойку за неисполнение условий договора – 115 088,90 руб., неустойку за просроченный основной долг – 242,93 руб., неустойку за просроченные проценты - 1 248,39 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 26 277 руб.;

- обратить взыскание на предмет залога – баня с предбанником (кадастровый №, площадь 26,5 кв.м.), жилой дом (кадастровый №, площадь №.), гараж (кадастровый №, площадь 18,5 кв.м.) – расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, земельный участок (кадастровый №) – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: по адресу: 

<

адрес>, площадь № кв.м. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объектов недвижимого имущества – 3 814 400 руб.

В судебное заседание истец ПАО «Сбербанк России» своего представителя не направило, извещено о времени и месте судебного заседания по электронной почте, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5- ФИО1 исковые требования признал, подтвердил факт наличия задолженности перед банком.

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО2 (ФИО1) - ФИО1, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация, обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит на сумму 2 085 000 руб., на срок 240 мес., под 8,80 % годовых, на цели приобретения объекта недвижимости бани с предбанником, жилого дома, земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, указанных в кредитном договоре, взимаются проценты в размере 4,25 % от суммы просроченного платежа за период просроченной даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). (п.13 индивидуальных условий договора).

Право собственности ответчика на предмет залога подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6, ФИО7 и ФИО8, а также выпиской о зарегистрированных правах.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет в размере 2 415 496,84 руб., в том числе: просроченные проценты – 298 916 руб., просроченный основной долг - 2 000 000,62 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 115 088,90 руб., неустойка за просроченный основной долг – 242,93 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 248,39 руб. 

Суд проверил расчет задолженности, находит заявленные требования завышенными в части неустойки за неисполнение условий договора и за просроченный основной долг.

Так, согласно движению просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга, задолженность ответчика по основному долгу составляет 2 000 000,62 руб., неустойка за просроченный основной долг составляет 242,04 руб.. Истцом же заявлены требования о взыскании неустойки за просроченный основной долг в размер 242,93 руб., то есть больше чем указано в движении неустойки за просрочку основного долга, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за просроченный основной долг в размере 242,04 руб..

Также из движения неустоек за неисполнение условий кредитного договора задолженность по данной неустойке составляет 25 437,17 руб., истцом же заявлены требования о взыскании неустойки за неисполнение условий договора в сумме 115 088,90 руб., то есть больше чем указано в движении неустойки за неисполнении условий договора, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за неисполнение условий договора в размере 25 437,17 руб.

Таким образом, задолженность по кредитному договору, подлежащая взысканию с ответчика составляет в размере 2 325 844 руб. 22 коп., из которых: 298 916 руб. 00 коп. – просроченные проценты, 2 000 000 руб. 62 коп. – просроченный основной долг, неустойка за неисполнение условий договора – 25 437 руб. 17 коп., неустойка за просроченный основной долг – 242 руб. 04 коп., неустойка за просроченные проценты – 1 248 руб. 39 коп.; а также расходы по госпошлине в размере 25 522 руб. 70 коп.

На момент рассмотрения дела, ответчиком задолженность не погашена, в связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).(п.1)

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4).

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов 

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", далее – Закон, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.(п.1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.(п.2).

В соответствии со ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору была составлена закладная, предметом ипотеки является недвижимое имущество в виде бани с предбанником, жилого дома, земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый, 

<

адрес>. 

Государственная регистрация права собственности ответчика произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой собственности, были удостоверены кредитным договором, составленным истцом и ответчиком. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что в настоящее время предмет залога находится у ответчика ФИО4, задолженность по кредитному договору не погашена, в соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога недвижимости в виде бани с предбанником, жилого дома, земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый, 

<

адрес>., в силу ст.ст.334, 337, 348, 349, 350, 350.1 ГК РФ подлежащими удовлетворению, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой определенной в отчете равной восьмидесяти процентам, что составит в размере 3 814 400 руб. (4 768 000 руб. * 80 %).

Банком ДД.ММ.ГГГГ направлялось ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности, и о расторжении кредитного договора. При таких обстоятельствах, учитывая, что досудебный порядок, предусмотренный ч.2 ст. 452 ГК РФ истцом выполнен, требование банка о расторжении кредитного договора с ФИО4 также подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям. Требования истца удовлетворены на 96,28 %, соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 25 522,70 руб. (20 277 руб. х 96,28% = 19 522,70 руб. – за требование имущественного характера о взыскании задолженности, 6 000 руб. – за требование об обращении взыскания на заложенное имущество).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № к Кузнецовой (Симоновой) ЛЕ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с Кузнецовой (Симоновой) ЛЕ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, Башкирской АССР (№ в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 325 844 руб. 22 коп., из которых: 298 916 руб. 00 коп. – просроченные проценты, 2 000 000 руб. 62 коп. – просроченный основной долг, неустойка за неисполнение условий договора – 25 437 руб. 17 коп., неустойка за просроченный основной долг – 242 руб. 04 коп., неустойка за просроченные проценты – 1 248 руб. 39 коп.; а также расходы по госпошлине в размере 25 522 руб. 70 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Кузнецовой (Симоновой) ЛШЕ – баня с предбанником (кадастровый №, площадь №.), жилой дом (кадастровый №, площадь 71 кв.м.), гараж (кадастровый №, площадь № кв.м.) – расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, земельный участок (кадастровый №) – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: по адресу: 

<

адрес>, пер.Новый, 

<

адрес>, площадь 875 кв.м.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объектов недвижимого имущества – 3 814 400 руб.

В удовлетворении требований ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № к Кузнецовой (Симоновой) ЛЕ о взыскании неустойки за неисполнение условий договора – 89 651 руб. 73 коп., неустойки за просроченный основной долг – 0 руб. 89 коп., расходы по госпошлине в размере 754 руб. 30 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2024 года.

Председательствующий судья: подпись. О.А. Коровина 

Копия верна. Судья: О.А. Коровина