УИД 74RS0001-01-2024-006664-60

№ 2-829/2025

Мотивированное решении 

изготовлено 01 апреля 2025 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П., 

при секретаре Русанове О.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе в натуре земельного участка, признании права собственности, прекращении права общедолевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 со следующими требованиями: 

- о разделе земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 560 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешений вид использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. 

<

данные изъяты>

- признании за истцами права собственности на земельный участок (ЗУ1), общей площадью 315 +/- 6 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

данные изъяты>

- признании за ответчиком права собственности на земельный участок (ЗУ2) общей площадью 245 +/-5 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

данные изъяты>

- прекращении права общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

В обоснование заявленных требований указали на то, что на основании распоряжения главы администрации Советского района г. Челябинска от 27 мая 2010 года № 567 кадастрового паспорта помещения от 02 июня 2010 года серии В № 982727, договора купли-продажи от 09 ноября 2015 года истцам принадлежит на праве собственности ? доли земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 560 кв.м. Собственником оставшейся ? доли вышеуказанного земельного участка являются ответчик. Поскольку дом выделен в натуре между истцами и ответчиком, у сторон отдельные правоустанавливающие документы на части жилого дома у истцов возникла необходимость раздела в натуре земельного участка с прекращением права общедолевой собственности с соседом – ответчиком. Указанный земельный участок сторон огорожен на местности, каждый пользуется своей частью приусадебного участка, несмотря на это ответчики не согласны подписать соглашение и добровольно разделить в натуре спорный земельный участок. А истцам необходимо оформить документы на землю таким образом, чтобы больше не соприкасаться с соседями и не обращаться к ним за различными разрешениями. 

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить. 

Остальные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что распоряжением администрации г. Челябинска от 14 декабря 2009 года № 1511 ФИО6, ФИО7, ФИО2 в общую долевую собственность представлен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов (жилая зона) площадью 560 кв.м (1/2 и по ? доле земли) для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ул. 

<

данные изъяты> (л.д. 12). 

Из свидетельства о государственной регистрации от 29 марта 2012 года следует, что собственником части жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

данные изъяты>, общей площадью 58,3 кв.м, этаж 1, с условным номером 74-74-01/265/2010-122, является ФИО2 (л.д. 4). 

Также согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29 марта 2012 года собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 560 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности ? доли является ФИО2 (л.д. 5)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 ноября 2015 года собственником части жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

данные изъяты> общей площадью 61,2 кв.м, на праве общей долевой собственности ? доли является ФИО3 (л.д. 7). 

Также согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 ноября 2015 года собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 560 кв.м, расположенного по адресу: г

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности 1/8 доли является ФИО3 (л.д. 6). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 ноября 2015 года собственником части жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

данные изъяты>, общей площадью 61,2 кв.м, на праве общей долевой собственности ? доли является ФИО1 (л.д.9).

Также согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 ноября 2015 года собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 560 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

данные изъяты> праве общей долевой собственности 1/8 доли является ФИО1 (л.д. 8). 

Из межевого плана от 30 октября 2024 года подготовленного кадастровым инженером ФИО8 следует, что образуемые земельные участки расположены в зоне В 1.1 градостроительного зонирования г. Челябинска согласно «Правилам землепользования и застройки города Челябинска» утвержденного Решением Челябинской городской Думы от 29 августа 2023 года № 41/23, предельный минимальный размер составляет 2 000 кв.м. Образуемые участки не удовлетворяют данным требованиями. Образуемые земельные участки сформированы по желанию заказчика.

Так по межевому плану кадастровым инженером образован земельный участок с условным номером 

<

данные изъяты> площадью 315 +/- 6 кв.м и земельный участок с условным номером 

<

данные изъяты> площадью 245 +/- 5 кв.м, которые образованы из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д. 15-21). 

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

данные изъяты> назначение дома «жилое», год постройки 1917, общая площадь 61,2 кв.м, жилая площадь 32,6 кв.м (л.д. 127-131). 

Из актуальной выписки из ЕГРН следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

данные изъяты> являются ФИО4 ? доли в праве общедолевой собственности с 14 ноября 2019 года, ФИО1 1/8 доли в праве общедолевой собственности с 09 ноября 2015 года, ФИО1 1/8 доли в праве общедолевой собственности с 09 ноября 2015 года, ФИО2 ? доли в праве общедолевой собственности с 10 июня 2010 года.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 11.5 ЗК РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные нормы права, а также исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в ст. 1 ЗК РФ, с учетом того, что дом выделен в натуре между истцами и ответчиком, у сторон имеются отдельные правоустанавливающие документы на части жилого дома, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 560 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешений вид использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. 

<

данные изъяты>. 

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на ? доли в праве общедолевой собственности на земельный участок (ЗУ1), общей площадью 315 +/- 6 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на ? доли в праве общедолевой собственности на земельный участок (ЗУ1), общей площадью 315 +/- 6 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. 

<

данные изъяты>. 

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на ? доли в праве общедолевой собственности на земельный участок (ЗУ1), общей площадью 315 +/- 6 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО4 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок (ЗУ2) общей площадью 245 +/- 5 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.П. Кадыкеев