Дело № 2 – 208/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2018 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Кочага Б.Ш-К., при секретаре Ооржак Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об истребовании земельного участка в части из чужого незаконного владения, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости ошибочными сведениями, об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об истребовании земельного участка в части из чужого незаконного владения, указав в обоснование иска на то, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№. она приобрела земельный участок по адресу: РТ, 

<

адрес>, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, с общей площадью 2156 кв.м. на территории указанного земельного участка ответчик поставил забор, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не соответствуют кадастровым данным. Для устранения нарушения границ земельного участка рекомендуется переставить имеющийся забор согласно схеме №. Ссылаясь на ст.ст. 301, ГК РФ, ст. 11.1 пп.2 п.1 ст. 60 ЗК РФ, п. 8, п.9 ст. 38 ФЗ «О государственной кадастре недвижимости» просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 часть земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>. Обязать ответчика ФИО3 за счет ее средств снести забор, разделяющий спорный земельный участок, наложить запрет на регистрационные действия с земельным участком, взыскать судебные расходы в размере 300 рублей в виде государственной пошлины, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком подан встречный иск, указывая на то, что решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: иск ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить. Исправить кадастровую ошибку путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, общей площадью 220000 кв.м. находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, западная граница автодороги «Кызыл-Аэропорт», южная граница – автострада М-54», имеющий статус «ранее учтенный», из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для объектов жилой застройки, дата постановки на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение решения суда Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва обратилось ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва» об оформлении преобразованных 7 земельных участков, но обнаружилось, что ФИО2 зарегистрировала земельный участок в ГКН с координатами не соответствующим фактическим данным установленных границ заборов преобразованных 7 участков. Просит о признании недействительными сведений в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости ошибочными сведениями, об исправлении реестровой ошибки.

На судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 поддержали исковое заявление в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Представитель ответчика ФИО5, действующий по доверенности, просит отказать в иске, удовлетворить исковые требования по встречному исковому заявлению.

Представитель ООО «Энергострой» ФИО6 по доверенности и представитель третьего лица ФИО7 просят на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва», ЖСК «Московский», ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО12, ответчик ФИО3 не явились на судебное заседание, извещены надлежащим образом.

Выслушав, лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО18. по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., фактический забор земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> частично не соответствует кадастровым данным, для устранения границ рекомендуется переставить имеющийся забор согласно схеме №.

Решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: иск ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва об исправлении реестровой ошибки удовлетворить. Исправить реестровую ошибку путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> имеющего статус «ранее учтенный», из категории земель - «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования - для объектов жилой застройки, дата постановки на ГКУ 19.09.2006 г.

Вступившим в законную силу решением суда установлено, что в процессе выполнения работ по выявлению кадастровых ошибок, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, выявлен земельный участок, границы которого установлены и отражены с пересечением и наложением с границами смежных земельных участков.

По результатам проведения Филиалом работ по верификации и гармонизаций базы данных ГКН, единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) с целью нормализации базы данных, выявлено наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в связи с чем, составлены протоколы выявления кадастровой ошибки и вынесены решения о необходимости исправления кадастровой ошибки. 

При проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 220 000 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, имеющего статус «ранее учтенный», из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для объектов жилой застройки, дата постановки на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, допущена ошибка при определении характерных точек границ, в результате чего в ГКН • имеется пересечение границ указанного земельного участка с границами 72-х земельных участков. 

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» вынесены решения о необходимости исправления кадастровой ошибки. Причиной пересечения и наложения границ земельных участков (являются недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с (кадастровым номером 

<

данные изъяты> в документах, представленных на ГКУ, что в (соответствии с п.2 ч.1 ст.28 Закона о кадастре, является кадастровой ошибкой. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, поставлен на ГКУ на основании заявки; № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Капитального строительства; Правительства Республики Тыва. 

По сведениям ЕГРП зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не имеется, что, подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок (прилагается). 

При проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> допущена ошибка при определении характерных точек границ данного земельного участка, что привело к пересечению и наложению границ данного земельного участка с границами 72 земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН. 

Согласно ч.2 ст.25 Закона о кадастре, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Приведенная норма в Законе о кадастре не позволяет снять с ГКУ спорный земельный участок самостоятельно, поскольку внесенные в ГКН сведения о данном земельном участке не носят временный характер, земельный участок не является преобразуемым объектом недвижимости. 

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона о кадастре, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. 

Пунктом 4 статьи 28 Закона о кадастре, также согласно п.47 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости", утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ). 

Таким образом, судом установлено, что имело место быть реестровая ошибка в ГКН о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, имеющего статус «ранее учтенный», из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для объектов жилой застройки, данный земельный участок снят с учета путем исключения из ГКН сведений о данном земельном участке.

Вместе с тем, в период процедуры принятия решения об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН, истец ФИО2 зарегистрировала земельный участок в ГКН с координатами не соответствующим фактическим данным установленных границ заборов преобразованных 7 участков.

Таким образом, исходя из фактически сложившегося землепользования, баланса интересов сторон, отсутствия нарушения прав смежных землепользователей, правоустанавливающих документов, при регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> суд рассматривает вероятность кадастровой ошибки и подлежащей исправлении, в соответствии с действующим законодательством, приходит к выводу о неверном избрании способа зашиты права, в соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ которых защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ФИО3 об истребовании земельного участка в части из чужого незаконного владения, и производные от основанного требования иск о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Разрешая спор по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным и сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости ошибочными сведениями, об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенного либо оспариваемого права, закрепленное в статье 3 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являющееся реализацией конституционного права на судебную защиту (статья 46 Конституции Российской Федерации), не значит, что истцу предоставлено право заявлять в суде требования, не затрагивающие его прав, свобод и законных интересов.

Так, земельные участки, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>, южнее микрорайон 6а, западная граница автодороги «Кызыл-Аэропорт», южная граница – автострада М-54», согласно договору аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, находятся на праве аренды Жилищно-строительного кооператива «Московский № 1», со сроком действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнением к соглашению к договору аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о перераспределении земельных участков в г. Кызыле, в результате чего будет образовано 7 земельных участков, с новыми границами, в том числе земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> передает 252 кв.м. земельному участку 

<

данные изъяты>.

Согласно договору о предоставлении земельного участка на праве субаренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Жилищно-строительный кооператив в лице ФИО9, являющегося арендатором земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 190436 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, южнее микрорайон 6а, западная граница автодороги «Кызыл-Аэропорт», южная граница – автострада М-54», согласно договору аренды №-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый Арендатор, с одной стороны, и ФИО3, именуемый в дальнейшем Субарендатор заключили договор субаренды земельного участка, находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>, микрорайон 10 «Южный», участок №, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью1795 кв.м, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками. 

Из выписки решения №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с указанным ранее номером 

<

данные изъяты>, принадлежавшей ФИО3 присвоен новый адрес: ФИО1, 

<

адрес>.

На основании представленных суду материалов установлено, что земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО3 на праве субаренды, то есть, ФИО3 не может являться надлежащим истцом по данным спорным правоотношениям, земельный участок находится в государственной собственности, который распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва «О проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка»№-р от ДД.ММ.ГГГГ и на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду жилищно-строительному кооперативу «Московский №».

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным и сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости ошибочными сведениями, об исправлении реестровой ошибки, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об истребовании земельного участка в части из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным и сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости ошибочными сведениями, об исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме –7 ноября 2018 года.

Председательствующий Б.Ш-К.Кочага