ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года 

Кировский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре судебного заседания Ворониной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, ФИО4, требуя расторгнуть кредитный договор № и взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 693-47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 273-87 руб.; обратить взыскание на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой стоимости на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> – Удэ, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной залоговой.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк, получил кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 

<

данные изъяты>% годовых, денежные средства были зачислены на счет ДД.ММ.ГГГГ Указанный ипотечный кредит был выдан по программе «Молодая семья» («Ипотечный кредит») на приобретение объекта недвижимости: 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой стоимости на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п. 4.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п. 4.2 кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3 кредитного договора). Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Государственная регистрация договора ипотеки вышеуказанных объектов недвижимости в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанная недвижимость оформлена в собственность на ФИО1 Право собственности указанного лица на квартиру подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, по адресу 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым внесены дополнения в п.п. 4.2, 4.13, 4.15 кредитного договора с учетом возможности погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом за счет средств (части средств) материнского капитала, предоставленных ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения кредита поступили средства материнского капитала в размере 

<

данные изъяты> рублей, которые были распределены следующим образом: на погашение срочной задолженности по кредиту – 

<

данные изъяты> рублей, на погашение срочных процентов по кредиту – 

<

данные изъяты> рублей. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям (п. 4.6 кредитного договора). Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составляет 153 693-47 руб. в том числе: 137 383-03 руб. – просроченный основной долг; 14 887-90 руб. – просроченные проценты; 1 422-54 руб. – неустойка за просроченные проценты. Таким образом, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным регистрационным номером № внесена запись об изменении наименования Банка на - ПАО «Сбербанк России» (ОГРН №, ИНН №, КПП №).

В ходе судебного разбирательства по делу, истец заявленные требования уточнил, просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО1, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 693-47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 273-87 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 100%, равную 1 200 000 рублей в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО5, уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, а в случае неявки ответчиков, просила о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчики ФИО1, ФИО4, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела по адресу места регистрации, в суд не явились, о причинах своей неявки суд в известность не поставили, не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Согласно справке адресно – справочного отдела УФМС России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 сменила фамилию на Главадскую. 

В ходе судебного разбирательства по делу ответчики, принимавшие участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, наличие задолженности по кредитному договору не оспаривали, возражений относительно начальной продажной стоимости объекта недвижимости не представили. 

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в силу п.1 ст.233 ГПК РФ гражданское дело № по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По общему правилу, изложенному в ст. 309, п. 1 ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок. 

Согласно ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 г. № 395–1 «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1, ФИО4 (созаемщики) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить созаемщикам ипотечный кредит на приобретение объекта недвижимости с использованием индивидуальных сейфов для проведения расчетов по сделкам купли – продажи по программе «Молодая семья» в сумме 

<

данные изъяты> руб. под 

<

данные изъяты> процентов годовых на приобретение объекта недвижимости: 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, именуемой далее - объект недвижимости, на срок по ДД.ММ.ГГГГ 

Датой фактического предоставления кредита является дата перечисления суммы кредита на вклад, условия которого позволяют совершать приходно – расходные операции созаемщика ФИО1 №, открытый в филиале кредитора ИГОСБ №. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п.1.1. кредитного договора). 

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли – продажи. Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки, иные связанные с оформлением залога расходы возлагаются на созаемщиков. 

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 договора. 

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным (п. 4.3). 

Согласно п. 4.3 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится созаемщиками в валюте кредита. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ,, согласно которому пункт 4.2 кредитного договора был дополнен пунктом следующего содержания: «Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО4 в соответствии с Федеральным законом № 256 от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес>, производится перечислением с корреспондентского счета кредитора / филиала кредитора. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, предоставленные ФИО4 в соответствии с Федеральным законом № 256 от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес>, могут быть направлены созаемщику только в погашение основного долга и уплату процентов по настоящему договору единовременного в полном объеме». 

По общему правилу, изложенному в ст.309, п.1 ст.314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.

Надлежащее исполнение Банком своих обязательств по предоставлению кредита подтверждается отчетом об операциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по счету №, открытому ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1

Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривалось ответчиками в ходе судебного разбирательства по делу, созаемщики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя по кредитному договору обязательства, несвоевременно вносят ежемесячные платежи.

Так, анализируя выписку по счету, суд приходит к выводу, что ответчики прекратили уплату ежемесячных платежей с ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 5.2.4 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес созаемщиков Банком направлялись требования о расторжении кредитного договора, досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. 

Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил 153 639-47 руб., в том числе: 137 383-03 руб. – просроченный основной долг, 14 887-90 руб. - просроченные проценты, 1422-54 руб. - неустойка за просроченные проценты. 

Суд, проверив представленный Банком расчет, находит его правильным, составленным с учетом действующего законодательства и фактических обстоятельств дела.

Ответчиками каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязанностей по кредитному договору, а также несоответствия указанного банком расчета положениям кредитного договора суду не представлено, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчики допустили существенное нарушение условий кредитного договора, прекратив выплачивать своевременно сумму основного долга и проценты по нему, суд, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, находит подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ 

Рассматривая требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд приходит к следующему. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, - квартира: назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 2 ст.349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества на основании решения суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 

Согласно п. 1 – 3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Согласно положений п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В материалы дела представлен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно которому продавец продает 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, а покупатель покупает 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, расположенную на четвертом этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №(п. 1 договора). 

Цена вышеуказанной 

<

данные изъяты> доли квартиры - 

<

данные изъяты> руб. (п. 3 договора). 

Согласно п. 4 договора, расчет за вышеуказанный объект недвижимости будет производится следующим образом: часть стоимости (не более 90%) квартиры будет оплачено покупателем из кредитных средств ОАО «Сбербанк России». Квартира будет находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в материалы дела по запросу суда, в отношении принадлежащей на праве общей собственности ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – Удэ, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установлено ограничение (обременения) права - ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России». 

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно норме абз. 5 п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как разъяснено в п. 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 22.05.2013), при разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. Для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. 

Учитывая, что факт неисполнения ответчиками ФИО1, ФИО2 обязательств по кредитному договору, являющийся основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, о существенности допущенного должниками нарушения обеспеченного залогом обязательства свидетельствуют подтвержденные выпиской по счету неоднократные нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно, на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Обращая взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание, что установленных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, и период просрочки исполнения обязательств составляет более трех месяцев.

Рассматривая требования истца об установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб., суд находит их подлежащими удовлетворению. 

Согласно представленному истцом в материалы дела отчету по оценке №, составленному Органом по независимой экспертизе товаров ( работ, услуг) ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> руб. 

В ходе судебного разбирательства по делу ответчики не возражали против установления начальной продажной стоимости предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Доказательств, подтверждающих другую стоимость предмета залога, суду не представлено, ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы в ходе рассмотрения дела сторонами не заявлено. 

При таких обстоятельствах, суд, полагая, что начальная продажная цена была согласована сторонами в ходе судебного разбирательства по делу, считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 200 000 руб.

Таким образом, исковые требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по мнению суда, являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 273-87 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 693-47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 273-87 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равную 1 200 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Л. Безъязыкова 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ