Дело № 2-1-1140/2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.

при секретаре Крячковой З.К.

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда 

14 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения село Высокиничи о признании недействительным в части договора передачи квартиры в собственность,

УСТАНОВИЛ:

16 ноября 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации СП село Высокиничи о признании недействительным в части договора передачи квартиры в собственность, указав в обоснование иска следующее. 

31 мая 2006 года на основании договора передачи квартиры в собственность граждан администрация СП село Высокиничи передала ей в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 89,1 кв. м, в том числе жилой площадью 42,6 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вместе с квартирой в собственность передали подвал площадью 14,3 кв. м, подвал площадью 4,8 кв. м, подвал площадью 0,8 кв. м, а всего 19,9 кв. м. В подвале расположены инженерные коммуникации: водопровод, распределительный электрический щиток, которым пользуются все квартиры в доме. То есть ей была передана площадь подвала, которая фактически является общей для всего дома. Согласно техническому паспорту жилого помещения с инвентарным номером 5775-8 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного КП «БТИ» Жуковский филиал, общая площадью квартиры 

<

адрес> составила 89,1 кв. м, включая жилую площадью 42,6 кв. м, в том числе включены подвал площадью 14,3 кв. м, подвал площадью 4,8 кв. м, подвал площадью 0,8 кв. м. Из технического паспорта на жилой дом следует, что дом, где расположена ее квартира, представляет собой двухэтажный дом с четырьмя квартирами. Ее квартира расположена на первом этаже. У каждой квартиры имеется свой выход в подвальное помещение, где расположены коммуникации, необходимые для нормального функционирования всего дома. 

Просила признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Высокиничского сельсовета Жуковского района Калужской области и ФИО1, в части передачи в собственность общего имущества дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде подвала площадью 14,3 кв. м, подвала площадью 4,8 кв. м, подвала площадью 0,8 кв. м, всего 19, 9 кв.м. Признать недействительным зарегистрированное право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 89,1 кв. м, в том числе жилой 42,6 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, за ФИО1, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,2 кв. м, в том числе жилой площадью 42,6 кв. м, с лоджией площадью 4,1 кв. м, верандой площадью 8,4 кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «село Высокиничи» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Жуковский филиал в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями был согласен.

Заслушав объяснения истца, третьего лица ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав).

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частями 2,3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из части 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно статье 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, заключенного между ней и администрацией сельского поселения «село Высокиничи», является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Предметом данного договора указана спорная квартира общей площадью 89,1 кв. м, в том числе жилой площадью 42,6 кв. м., расположенная на первом этаже двухэтажного кирпичного дома.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (инвентарный №), составленному КП Калужской области «БТИ» Жуковский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры 

<

адрес> составляет 89,1 кв. м, включая жилую площадью 42,6 кв. м, лоджию площадью 4,1 кв. м, веранду площадью 8,4 кв. м. В общую площадь включены подвалы площадью 14,3 кв. м, 4,8 кв. м, 0,8 кв. м. 

Из технического паспорта на жилой дом следует, что дом, в котором расположена спорная квартира, представляет собой двухэтажный дом с четырьмя квартирами. У каждой квартиры имеется свой выход в подвальное помещение, где расположены коммуникации, необходимые для нормального функционирования всего дома.

Таким образом, согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 31 мая 2006 года истцу передано право собственности на объект жилищных прав, который согласно нормам статьей 16, 36-40 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет статус квартиры. При этом крыша, инженерные коммуникации (вода, отопление, электричество и т.д.), иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты истцу не передавались. 

Анализируя положения статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и наличие общего имущества собственников помещений в таком доме.

Учитывая, что предметом договора на передачу квартиры в собственность граждан от 31 мая 2006 года, заключенного между истцом и администрацией сельского поселения «село Высокиничи», фактически являлась квартира, расположенная по адресу: Калужская 

<

адрес>, без передачи помещений, где расположено общее имущество собственников дома, суд, руководствуясь статьей 180 Гражданского Кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении требования о признании указанного договора недействительным в части предмета передачи помещений, расположенных в доме 

<

адрес>, в виде подвала площадью 14,3 кв. м, подвала площадью 4,8 кв. м, подвала площадью 0,8 кв. м.

Одним из способов защиты права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения 

<

адрес> о признании недействительным в части договора передачи квартиры в собственность – удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения село Высокиничи и ФИО1, в части передачи в собственность общего имущества дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде подвала площадью 14,3 кв. м, подвала площадью 4,8 кв. м, подвала площадью 0,8 кв. м.

Признать недействительным зарегистрированное за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 89,1 кв. м, в том числе жилой – 42,6 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,2 кв. м, в том числе жилой площадью 42,6 кв. м, с лоджией площадью 4,1 кв. м, верандой площадью 8,4 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: -подпись- Л.Н. Юзепчук