Дело № 2-3844/2018 (данные обезличены) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 06 ноября 2018 года 

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

при секретаре Частовой Э.С.,

С участием: Истца ФИО5 (ответчика по встречному иску),

Представителя ФИО5 – ФИО3 (на основании доверенности),

Ответчика ФИО2 (Истца по встречному иску),Представителя ФИО2 - ФИО9 (на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и услуг связи, по встречному иску ФИО2 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и услуг связи, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к Ответчику ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и услуг связи, указав следующее.

Он является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), по договору дарения от ФИО1 от (ДД.ММ.ГГГГ.). Эту квартиру ФИО1, приватизировала на себя в декабре 2012 года. На момент приватизации данной квартиры в ней были зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, приходившийся ей зятем. ФИО2 зарегистрирован и проживает в данной квартире до настоящего времени.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

ФИО2 не является и не являлся членом его семьи. Он полагает, что согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ он должен пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, иметь права и нести обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Однако, ему не удается с Ответчиком договориться о порядке пользования квартирой добровольно.

Квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 12,8 кв.м. и 7,6 кв.м., проходной комнаты 18,3 кв.м., с балконом, прихожей 6,6 кв.м., кухни, площадью 8,9 кв.м., ванной комнаты и туалета.

С 2013 года по настоящее время ФИО2 один проживает в трехкомнатной квартире, занимает две комнаты – изолированную комнату площадью 7,6 кв.м., проходную комнату 18,3 кв.м. с балконом, и крайне агрессивно относится к появлению его и его жены в квартире, препятствует проходу в смежную комнату с балконом. Балкон требует ремонта, но он в беспорядке завален вещами ФИО2 и пустыми бутылками. В изолированной комнате 7,6 кв.м. находятся двуспальная кровать «евростандарт», шифоньер, комод и телевизор, принадлежащие ФИО2, однако, ночует он на диване в проходной комнате, которая также заполнена его вещами. Кроме дивана в комнате находятся «стенка» с вещами, шифоньер, телевизор, холодильник.

Обязанности ФИО2 как пользователя жилым помещением аналогичны обязанностям нанимателя, изложенным в ч.3 ст.67 ЖК РФ, в соответствии с которой наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, за содержание квартиры и коммунальные услуги ФИО2 не платит. Он оплачивает его проживание с 2014 года. Эта сумма к настоящему времени составляет более 200 000 рублей. В 2016 году он пытался сдать жилое помещение квартиры в аренду, но ФИО2 препятствовал квартирантам в пользовании квартирой, и они были вынуждены уйти. Уборкой квартиры и ее текущим ремонтом ФИО2 не занимается, злоупотребляет алкоголем.

Квартира постепенно приходит в состояние, не комфортное для проживания.

На (адрес обезличен) он проживает с сыном и хотел бы с женой поселиться в квартире, собственником которой является.

Он предлагал Ответчику заключить соглашение и определить порядок пользования квартирой в определенном порядке.

Однако, ФИО2 не признал предложенный порядок пользования квартирой, отказался освободить проходную комнату от своих вещей.

Расположение проходной комнаты таково, что не будет препятствовать выходу ФИО2 к местам общего пользования, а ему с женой не будет создавать дискомфорт пользования его частью проходной комнаты как коридором, так как данную комнату возможно перегородить.

Просит суд обязать ФИО2 не чинить ему препятствия в пользовании квартирой. Определить порядок пользования квартирой, предоставив ему вместе с женой ФИО3 в пользование комнату (№) (проходную), площадью 18,3 кв.м. с прилегающим к ней балконом, а также изолированную комнату (№), площадью 12,8 кв.м. ФИО6 предоставить в пользование изолированную комнату площадью 7,6 кв.м. Места общего пользования данной квартиры: прихожую, площадью 6,6 кв.м., кухню, площадью 8,9 кв.м., ванную комнату, площадью 2,4 кв.м., туалет 1,53 кв.м. – передать в общее пользование его и Ответчика. Обязать Ответчика содержать переданное ему в пользование жилое помещение и места общего пользования в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами права, выполнять обязанности гражданина, проживающего в жилом помещении в соответствии с жилищным законодательством РФ: оплачивать коммунальные платежи и плату за содержание квартиры не позднее 10 числа каждого последующего месяца (поочередно с собственником); оплачивать пользование телефонной линией; любые улучшения в местах общего пользования, а также заведение домашних животных осуществлять с уведомления собственника квартиры.

ФИО2 предъявил к ФИО5 встречный иск об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и услуг связи, указав следующее.

Он проживает в квартире по адресу: (адрес обезличен) декабря 1974 года, после женитьбы на ФИО4, дочери ФИО1

Зарегистрирован в данной квартире в марте 2004 года. На тот момент в квартире были зарегистрированы: ФИО1 (его теща), ФИО7 (его тесть), ФИО8 (его супруга), ФИО9 (его сын), ФИО10 (его внучка). Нанимателем согласно договора социального найма являлась ФИО1 Вселение его, как члена семьи, происходило с согласия всех несовершеннолетних членов семьи нанимателя, в соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.), действовавшего на тот момент.

В редакции ст. 54 ЖК РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.) в соответствии со ст. 54 граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равные с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53 и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

До 2007 года на их с супругой средства был начат ремонт в квартире. Были отремонтированы ванная комната и санузел, заменены трубы, сантехника, двери в указанных помещениях, установлены счетчики на воду, установлена входная металлическая дверь. Совместно была отремонтирована комната, в которой проживали ФИО1 и ФИО7 (его тесть и теща). Планировался дальнейший ремонт на кухне и в прихожей.

Начиная с 2007 года, после смерти его супруги ФИО11, Истец со своей супругой, манипулируя ФИО1, которой на тот момент было 82 года, инициировали ряд судебных процессов о выселении его сына ФИО9, его внучки ФИО12, о вселении ФИО5 в данную квартиру, о приватизации квартиры без его согласия.

Учитывая попытки ФИО15 завладения квартирой, осуществление каких-либо ремонтных работ не представляло смысла ввиду неопределенности по поводу его дальнейшего проживания в ней.

В 2012 году в данной квартире были зарегистрированы он и ФИО1 Его тесть ФИО7 умер в 2007 году, супруга ФИО8 умерла в 2007 году, сын ФИО9 и внучка ФИО10 вселены по решению суда в 2009 году.

После внесения изменений в статью 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в 2012 году, касающиеся согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц, ФИО1 приватизировала квартиру. ФИО1 на тот момент было 87 лет.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в возрасте 88 лет ФИО1 подарила данную квартиру ФИО5

ФИО1 с 2008 года до своей смерти, о которой ему никто не сообщал, проживала в квартире у ФИО5

В настоящее время в данной квартире он зарегистрирован и проживает. Другого жилья он не имеет. От оплаты коммунальных платежей он не отказывается, все квитанции, которые приходят в почтовый ящик (электроэнергия, газ, домофон) он оплачивает. Другие квитанции по почте не приходили, что делало невозможным оплату услуг ввиду отсутствия реквизитов для оплаты и сумм начислений. Требований об оплате квартплаты и каких-либо платежей от ФИО5 до (ДД.ММ.ГГГГ.) не поступало.

В 2017 году в связи с окончанием срока поверки и эксплуатации он заменил счетчики на воду и электричество.

Препятствий в посещении и пользовании квартирой ФИО5 он не чинит.

Просит суд отказать ФИО5 в удовлетворении исковых требований. Установить следующий порядок пользования квартирой по адресу: (адрес обезличен), ул.(адрес обезличен): ФИО5 предоставить в пользование комнаты (№) и (№), площадью 7,6 кв.м. и 18,3 кв.м., соответственно; места общего пользования данной квартиры – прихожую, кухню, ванную, туалет, - передать в общее пользование ФИО5 и ФИО2 С момента установления порядка пользования квартирой оплату коммунальных платежей и плату за содержание квартиры производить совместно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с поступающими счетами на оплату, пропорционально занимаемой площади в квартире. Оплату за пользование телефонной линией в квартире производить ФИО5, ФИО2 телефонную линию не использовать.

В судебном заседании Истец ФИО5, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали. Встречный иск ФИО2 не признали.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО9 исковые требования ФИО5 не признали, встречный иск поддержали.

Представители третьих лиц АО «ДК Канавинского района», ПАО «Ростелеком» в суд не явились. Извещены.

С учетом мнения сторон суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Из смысла Закона следует, что граждане вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги как на основании одного платежного документа, так и на основании отдельно выдаваемых платежных документов. 

Если соглашение между гражданами не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что объект недвижимости – (адрес обезличен) принадлежит на праве собственности ФИО5

ФИО2 зарегистрирован и проживает в спорной квартире. Другого жилья не имеет.

ФИО5 имеет ключ от входной двери спорной квартиры и, соответственно, имеет беспрепятственный доступ в квартиру, принадлежащую ему на праве собственности.

Таким образом, ФИО2 не препятствует ФИО15 в пользовании спорным жилым помещением.

Между сторонами возник спор о порядке пользования квартирой.

Каждой из сторон предложен свой вариант порядка пользования спорной квартирой.

Из заявленных сторонами требований относительно оплаты ими коммунальных услуг следует, что стороны просят определить порядок оплаты коммунальных услуг без разделения лицевого счета, что является их правом.

Суд рассматривает заявленные требования, не имея процессуального права выходить за пределы исковых требований.

Разрешая требования сторон о порядке пользования квартирой, суд, учитывая то, что стороны не являются родственниками, находит приемлемым вариант порядка пользования квартирой, предложенный ФИО2

Перепланировка в квартире не производилась. Указание ФИО5 на то, что проходную комнату возможно разделить перегородкой и создать коридор, несостоятельно в рамках настоящего процесса.

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги.

Согласно с.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит исковые требования ФИО5 законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, встречные требования ФИО2 – законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Суд находит разумным и объективным определить ФИО5 и ФИО2 следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: г(адрес обезличен) ул.(адрес обезличен).

Выделить ФИО5 и его жене ФИО3 в пользование жилую комнату площадью 18,3 кв.м. с правом пользования балконом, жилую комнату площадью 7,6 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 12,8 кв.м.

Оставить в общем пользовании ФИО5, его жены ФИО3 и ФИО2 - кухню площадью 8,9 кв.м., прихожую площадью 6,6 кв.м., ванную площадью 2,4 кв.м., туалет площадью 1,53 кв.м.

Определяя порядок пользования местами общего пользования в спорном жилом помещении ФИО5 и его жены ФИО3 суд не считает это выходом за пределы исковых требований, поскольку определение порядка пользования жилым помещением без определения порядка пользования местами общего пользования в этом жилом помещении противоречит требованиям Жилищного законодательства Российской Федерации.

Требование ФИО5 об обязании ФИО2 содержать жилые помещения в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными нормами и правилами, - законно и обосновано, согласуется с требованиями ст. 304 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Суд обязывает ФИО2 содержать выделенные ему в пользование жилую комнату площадью 12,8 кв.м., места общего пользования - кухню площадью 8,9 кв.м., прихожую площадью 6,6 кв.м., ванную площадью 2,4 кв.м., туалет площадью 1,53 кв.м., - в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными нормами и правилами, осуществлять с уведомления ФИО5 улучшения в местах общего пользования, приобретение домашних животных относительно (адрес обезличен)

Учитывая требование Истца ФИО5 – оплачивать коммунальные платежи и плату за содержание квартиры не позднее 10 числа каждого последующего месяца (поочередно с собственником), а также то, что сторонами не заявлено о выдаче ежемесячно оформленных раздельных платежных документов им для оплаты Обществом «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)», суд разрешает требования сторон в этой части в пределах заявленных требований.

Подлежит определению порядок и размер участия ФИО5 и ФИО2 по оплате коммунальных платежей, за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), и мест общего пользования - совместно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с поступающими счетами на оплату, пропорционально занимаемой ими площади в квартире.

Оплату за пользование телефонной линией в (адрес обезличен) производить ФИО5. ФИО2 телефонную линию не использовать.

Требование ФИО5 об устранении препятствий в пользовании квартирой необоснованно и не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что у него имеется ключ от входной двери спорной квартиры, и, соответственно, он имеет беспрепятственный доступ в эту квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и услуг связи – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и услуг связи – удовлетворить частично.

Определить ФИО5, его супруге ФИО3 и ФИО2 порядок пользования жилым помещением по адресу: г(адрес обезличен)

Выделить ФИО5 и его супруге ФИО3 в пользование жилую комнату площадью 18,3 кв.м. с правом пользования балконом, жилую комнату площадью 7,6 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 12,8 кв.м.

Оставить в общем пользовании ФИО5, ФИО3 и ФИО2 кухню площадью 8,9 кв.м., прихожую площадью 6,6 кв.м., ванную площадью 2,4 кв.м., туалет площадью 1,53 кв.м.

Обязать ФИО2 содержать выделенные ему в пользование жилую комнату площадью 12,8 кв.м., места общего пользования - кухню площадью 8,9 кв.м., прихожую площадью 6,6 кв.м., ванную площадью 2,4 кв.м., туалет площадью 1,53 кв.м., - в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными нормами и правилами.

Обязать ФИО2 осуществлять с уведомления ФИО5 улучшения в местах общего пользования, приобретение домашних животных относительно (адрес обезличен)

Определить порядок и размер участия ФИО5 и ФИО2 по оплате коммунальных платежей, за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) и мест общего пользования - совместно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с поступающими счетами на оплату, пропорционально занимаемой ими площади в квартире.

Оплату за пользование телефонной линией в (адрес обезличен) производить ФИО5. ФИО2 телефонную линию не использовать.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 – отказать.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья Н. А. Маркина 

(данные обезличены) 

(данные обезличены)