Дело 2-183/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд, Алтайского края

в составе:

председательствующего, судьи Черниковой И.А.,

при секретаре Вишняковой Т.И., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

представителя ответчика АО «Теплоцентраль Белокуриха» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖКХ», АО «Теплоцентраль Белокуриха» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управляющей компании «ЖКХ», АО «Теплоцентраль Белокуриха» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по комнате, расположенной по адресу 

<

адрес> по фактически занимаемой площади 

<

данные изъяты> кв м, внести соответствующие изменения в квитанции об оплате, компенсировать моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей, взыскать в солидарном порядке расходы, понесенные за оказание юридической помощи в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указала, что является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнату в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, между тем оплачивает коммунальные услуги, в том числе тепловую энергию, на основании квитанций, представленных ответчиками, исходя из площади 

<

данные изъяты> кв м, что считает неверным. 

В 2009 году был заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием того, что она имеет в собственности жилье общей площадью 

<

данные изъяты> кв м. До 2016 года ей начислялась оплата за отопление исходя из данной площади- 

<

данные изъяты> кв м, с 2016 ей начисляется оплата за отопление исходя из площади- 

<

данные изъяты> кв м. Она неоднократно обращалась в управляющую компанию, ей был дан ответ, что в стоимость отопления включена общая площадь квартиры. Ответчики начисляют плату завышая объем полученной энергии. Считает, что коридоры, души, туалеты, санузлы, сушилки, кухни, постирочные относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а не к вспомогательным помещениям.

Порядок предоставления коммунальных услуг регламентирован Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п. 50 расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, являющимся коммунальной квартирой осуществляется по формулам 7,8,16,19,21 приложения 2. Формулы, предусмотренные постановлением предусматривают учет жилой площади занимаемой комнаты. Так же предусмотрена формула для определения размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды для принадлежащей потребителю комнаты в коммунальной квартире, которая вовсе не учитывает никакую площадь.

Таким образом, указание ответчиком в расчетах платы за потребленную услугу по отоплению площади комнаты 40,92 кв м, с учетом доли мест общего пользования, а не 22 кв м, противоречит действующему законодательству. Кроме того, стандартом, устанавливающим допустимые значения температуры для жилых помещений в холодный период года является «ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещении». Он требует определенного соблюдения температурного диапазона в различных помещениях. У нее на этаже в квартире в местах общего пользования отсутствуют батареи отопления и эти места никак не отапливаются, что позволяет ей считать, что оплату она производит не обоснованно. В связи с неверным начислением коммунальных платежей за потребленную услугу по отоплению исходя из площади жилого помещения 40,92 кв м, вместо 22 кв м, она понесла значительные неудобства и нравственные страдания, ей причинен моральный вред, выразившийся в том, что она в течение 3 лет пытается доказать факт неправильного расчета коммунальных услуг, для компенсации которого просит взыскать 10000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика АО «Теплоцентраль Белокуриха» ФИО3 с иском не согласен, указав, что расчет за потребленные коммунальные услуги по жилому помещению 

<

адрес> производятся согласно п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, поскольку квартира не является коммунальной, истец является собственником общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> долей, в связи с чем расчет произведен соразмерно размеру доли в праве общей собственности. 

Третье лицо КТВ исковые требования поддержала, указав, что она так же оплачивает коммунальные платежи не соразмерно фактически занимаемой ею площади в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчик ООО «ЖКХ» надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. До судебного заседания директор ООО»ЖКХ» подал письменное возражение, из которого следует, что начисление платы производится исходя из площади принадлежащей истцу на праве собственности, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ей принадлежит 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, что составляет 

<

данные изъяты> м(

<

данные изъяты>).

Третьи лица СДС, ААА, МАК, МЕИ, МАА, МДА, ПАИ, ПЛП, ГАН, КТН, КИВ., ГАН, представитель комитета по управлению имуществом г.Белокурихи, Белокурихинский территориальный отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из материалов дела, суд неоднократно направлял третьим лицам СДС, ААА. КИВ, КТН извещения по адресу 

<

адрес>, что подтверждается почтовыми конвертами, однако, за получением судебных извещений, направленных заказной почтой по этому адресу, где указанные ответчики так же и зарегистрированы, за заказной почтой они не явились, конверты с судебными извещениями, адресованными третьим лицам возвращены почтовым отделением в адрес суда ввиду истечения срока их хранения в почтовом отделении и неявкой адресата по почтовым извещениям.

Третьим лицам МАК, ГАН, ГАН, МЕИ, МДА, МАА, являющихся собственниками 

<

адрес>, судебная корреспонденция, так же была направлена по месту их регистрации и так же возвращена с отметками «истек срок хранения».

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года N 234 (далее по тексту Правила оказания услуг почтовой связи).

Как следует из п. п. 32, 34 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи. Письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен в соответствии с договором об оказании услуг почтовой связи. Адресатом (его уполномоченным представителем) может быть продлен срок хранения почтовых отправлений (за исключением почтовых отправлений разряда «судебное») и почтовых переводов в случае, если такая возможность предусмотрена в соответствии с договором об оказании услуг почтовой связи. Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утв. приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 05 декабря 2014 года N 423-п). При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда "судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Проанализировав указанные нормы, возвращенную корреспонденцию, с учетом мнения участников процесса, суд не установил наличие нарушений при доставке судебных повесток третьим лицам, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц, поскольку возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебных извещений.

Третье лицо СОИ умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 48-49).

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГКРФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за тепловую энергию включена в состав оплаты за коммунальные услуги, обязанность по внесению которой для нанимателя (собственника) жилого помещения многоквартирного дома установлена ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Данная норма Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя также плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее-Правила). Так, Правилами обусловлен общий принцип распределения объема тепловой энергии, израсходованного на обеспечение нормативной температуры воздуха в помещениях многоквартирного дома, и, как следствие, распределения размера платы за коммунальную услугу по отоплению пропорционально площади помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации « О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, так в числе основных сведений являются кадастровые номера иных объектов недвижимости (кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната). Статья 9 указанного закона предусматривает, что в реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения: размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в жилом помещении, если объектом недвижимости является комната.

В судебном заседании установлено, что решением Белокурихинского городского Совета депутатов № 80 от 22.12.1998 был отменен статус общежития со зданий 

<

адрес>.

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были присвоены номера квартир по 

<

адрес> – 

<

адрес> комнаты 

<

данные изъяты>. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м., по адресу 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись. 

Согласно выписки из технического паспорта на помещение- 

<

адрес>, указанная квартира расположена на 3 этаже.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником ком.

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв м., 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> является ГАН 

Собственниками ком. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв м, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являются КТН, КИВ, по 

<

данные изъяты> доли каждый. 

Собственниками 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв м в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являются ПАИ, ПЛП по 

<

данные изъяты> доли каждый и ГАН в размере 

<

данные изъяты> доли с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками общей долевой собственности в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв м, по адресу 

<

адрес> являются СОИ в размере 

<

данные изъяты> долей, СДС- 

<

данные изъяты> долей, КТВ- 

<

данные изъяты> долей, ФИО1- 

<

данные изъяты> долей, ААА- 

<

данные изъяты> долей, МАК- 

<

данные изъяты> долей, МЕИ- в размере 

<

данные изъяты> долей, МАА- 

<

данные изъяты> долей, МДА- 

<

данные изъяты> долей. 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что у нее как у долевого собственника жилого помещения- 

<

адрес>, порядок пользования жилым помещением фактически сложился, каждый из собственников квартиры пользуется изолированным помещением. Между тем, возникли проблемы в оплате коммунальных платежей, так как она считает, что должна производиться оплата не соразмерно принадлежащей ей доли в общей собственности, а исходя из положений п. 50 Постановления Правительства РФ за проживание в комнате в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, с учетом жилой площади комнаты -

<

данные изъяты> кв м., находящейся в ее пользовании в коммунальной квартире.

Суд не признает указанные доводы убедительными, поскольку в соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. 

По смыслу приведенной выше нормы, в коммунальной квартире изолированные жилые помещения являются объектами права собственности, которое подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. В данном случае, истец является собственником долей в квартире, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, Выпиской из ЕРГН. Объектом права собственности в коммунальной квартире являются жилые помещения в ней, т.е. определенная комната в квартире. 

Пункт 1 ст. 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Материалами дела подтверждено, что договор регистрации права собственности, заключенный ФИО1 в 2006 году прошел государственную регистрацию. Право общей долевой собственности никем не оспорено, истец является собственником доли в праве собственности в квартире, при этом доказательства отнесения спорного жилого помещения к коммунальной квартире отсутствуют. 

Истцом так же не представлены допустимые доказательства, что квартира с изолированными комнатами поделена собственниками на отдельные комнаты, и при этом 

<

адрес> как объект права собственности перестала существовать. 

Отсутствие доказательств о регистрации права собственности у ФИО1 на соответствующую комнату, как самостоятельный объект недвижимости, позволяют суду согласиться с доводом ответчиков, что основания для производства перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги за комнату, площадью 22 кв м, отсутствуют. Ответчики производят начисления за оказываемые услуги исходя из объема потребляемых услуг, определяемого с учетом и размера долевой собственности, основания о возложении обязанности произвести перерасчет исходя из площади 22 кв м, при наличии у истца права общей долевой собственности, в размере 96/465 долей, в квартире общей площадью 198,2 кв м - отсутствуют. 

Доводы ФИО1 о том, что она должна оплачивать коммунальные услуги исходя из фактически занимаемой площади из-за того, что в местах общего пользования отсутствуют отопительные приборы, суд не может принять во внимание, поскольку уменьшение размера платы за коммунальную услугу ненадлежащего качества осуществляется в соответствии с разделом IХ Правил.

Вместе с тем, иск о производстве перерасчета платы за жилищно- коммунальные услуги предъявлен исходя из необоснованного начисления ответчиками оплаты за отопление ввиду неверного размера площади занимаемого ею помещения, в то время как с требованием об изменении размера платы за отопление, равно как и доказательств, подтверждающих нарушение качества оказываемых услуг, истцом в материалы дела не представлено, поэтому оснований для перерасчета платы за коммунальную услугу по иным основаниям, суд не находит.

Доводы истца, о том, что кухня, душ, санузел, коридор относится к общему имуществу многоквартирного дома, и указанная площадь должна быть исключена из размера общей площади квартиры, суд признает несостоятельным, поскольку данные вопросы к компетенции ответчиков не относятся. 

Доводы представителя ФИО2 о том, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете по адресу 

<

адрес> СМУ-4, площадью 

<

данные изъяты> кв м не могут быть приняты в качестве правовых оснований для перерасчета платы за жилищно- коммунальные услуги, поскольку пояснениями истца ФИО1, третьего лица КТВ, материалами дела достаточно подтверждено, что спорное жилое помещение не является комнатой в общежитии. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья И.А. Черникова

Мотивированное решение будет изготовлено : 29.07.2018.