Дело № 2 - 1517/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лучниковой С.С.,

при секретаре ФИО,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – ФИО3, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, по тем основаниям, что 29.01.2009 между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (далее по тексту - Департамент) и ФИО4, был заключен договор аренды №С земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 990,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - земельный участок), под строительство индивидуального жилого дома, сроком с 20.01.2009 по 19.01.2012. 20.01.2009 земельный участок был передан по акту приема-передачи. 01.04.2009 договор аренды №С зарегистрирован в установленном порядке. В силу ст.621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ Департамент направил в адрес ФИО4 уведомление №-И-3390 об отказе от договора аренды от 29.01.2009 №С, который получен 23.07.2020, по истечении трехмесячного срока, договор считается прекращенным, а именно с 23.10.2020. 21.10.2020 ФИО4 обратилась в Департамент за предоставлением в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 990,000 кв.м, по адресу 

<

адрес>. 88 в соответствии с п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. 12.11.2020 Департаментом проведен осмотр испрашиваемого земельного участка, в ходе которого выявлено, что земельный участок частично огорожен забором, на участке расположено 1-этажное строение без окон, дверей, обитое фанерой на фундаменте с металлической крышей, частично покрашен. Объект не обеспечен инженерными системами. Департаментом принято решение о направлении информации в прокуратуру города Перми. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, одноэтажное деревянное строение зарегистрировано под кадастровым номером №, как жилое здание, площадью 26,0 кв.м., в собственности ФИО4. 1-этажное деревянное строение не обеспечено инженерными системами, отсутствуют двери и окна, это строение имеет явные признаки незаконченного строительства и основания считать его жилым домом не имеется. На данный момент при наличии зарегистрированного права собственности на вышеуказанные объекты их собственник обладает правами на земельный участок в рамках статьи 39.3, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции с ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, в настоящее время нарушены права истца по распоряжению земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 990,000 кв.м., по адрecy: 

<

адрес>, так как именно Департамент обладает правами по управлению и распоряжению земельными участками.

Истец просит признать отсутствующим право собственности у ФИО4 на объект недвижимости: 1-этажный жилой дом, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что между Департаментом и ФИО4 на основании приказа Департамента от 19.01.2009 №-з заключен договор аренды №С от 29.01.2009 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, под строительство индивидуального жилого дома на срок с 20.01.2009 по 19.01.2012. Разрешенное использование земельного участка – виды разрешенного использования, установленные для территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3.(л.д.7-12,15).

20.01.2009 земельный участок передан по акту приема-передачи. 01.04.2009 договор аренды №С зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.10.2020, на земельном участке с кадастровым номером № за ответчиком на праве собственности зарегистрирован жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (л.д. 46-52 т.1). 

В Департамент поступило заявление № от 21.10.2020 ФИО4 о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-21 т.1). 

Как следует из заключения эксперта ООО «Бизнес Эксперт» ФИО2 №-Э/20 от 26.01.2021, составленного на основании договора №-Э/20 возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, объект с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является завершенным строительством - индивидуальным жилым домом.

Объект с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для проживания(л.д.1-74 т.2).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку заключением эксперта ООО «Бизнес Эксперт», ФИО2 №-Э/20 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом является завершенным строительством индивидуальным жилым домом, пригодным для проживания, а иного суду не представлено, требования Департамента удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости: 1-этажный жилой дом, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.С.Лучникова

Мотивированное решение составлено 18.03.2021