Дело №2-1020/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года город Усть-Джегута.

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего - судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания Закриевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Джегутинский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО1, в котором просит: признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), заключенный 11.02.2020 года между ней и ФИО2 недействительным, и применить последствия недействительности сделки. 

В обоснование своих требований истец ФИО1 указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 11.02.2020 года она передала в собственность ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью, 87,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен). Однако, по данному договору она не получила никаких денежных средств. По их договоренности, часть денежных средств в размере 433 000 рублей ответчик должна была выплатить в день подписания договора купли-продажи. Однако, ответчик ее обманула, и ссылаясь на какие-то внезапно возникшие проблемы не оплатила данную сумму, ввиду чего она потребовала расторжения договора купли-продажи. 28.02.2020 года они обратились в МФЦ, где подписали Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 11.02.2020 года. 17 марта 2020 года ей в МФЦ выдали уведомление о возврате документов без рассмотрения, ввиду того, что не был представлен документ об уплате государственной пошлины. Оплатив государственную пошлину того же числа, а именно 17.03.2020 года сдать соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 11.02.2020 года не смогла, так как ФИО2 не явилась в МФЦ для сдачи Соглашения. На протяжении всего времени она, ссылаясь на различного рода причины уклоняется от подписания Соглашения о расторжении договора купли-продажи. Вместе с тем, Кредитный потребительский кооператив «Общество Взаимного Кредита» не перечислил денежные средства, и против расторжения договора купли-продажи от 11.02.2020 года не возражает.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении, предоставленном до начала судебного разбирательства уточнил исковые требования, в порядке ст.39 ГПК РФ, и просила суд:

-расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), заключенный 11.02.2020 года между ней и ФИО2;

-прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), для регистрации права собственности на данный объект недвижимости за ФИО1.

Поддержав свои требования в новой редакции, по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме и рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

По правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представила. 

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, установленного нормами ст.56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Третье лицо – представитель КПК «Общество Взаимного Кредита (КПК «ОВК»), в судебное заседание не явился, извещался судом по известному адресу, однако судебные заказные письма с уведомлениями возвращены в Усть-Джегутинский районный суд КЧР с отметками «истек срок хранения».

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ст.167 ГПК РФ, пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст.550 – 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Так, судом установлено, что 11.02.2020 года между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием средств целевого, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью, 87,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен). 

В соответствии с п.2 договора купли-продажи квартира, по соглашению сторон спорная квартира оценивается и продается за 900 000 рублей.

Согласно 2.1. указанного договора, расчет между сторонами должны были произвести в следующем порядке:

- часть стоимости жилого дома в размере 433 000 рублей выплачена Покупателем за счет собственных средств, до подписания договора, 

- оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере 467 000 рублей будет выплачена за счет средств целевого потребительского займа с процентами, представляемых ФИО2 Кредитным потребительским кооперативом «Общество взаимного кредита», заключенного в г.Невинномысске с ФИО2, сроком по 23.06.2020 года с уплатой процентов за пользование займом из расчета 17% годовых.

Также из указанного договора следует, что целевой заем, согласно договору целевого займа с процентами, был предоставлен ФИО2 для целей приобретения в собственность вышеуказанной недвижимости путем зачисления денежных средств на лицевой счет ФИО2 в течение 10 банковских дней после выполнения следующих условий: 

- предоставление Покупателем Займодавцу договора купли-продажи недвижимости; 

- предоставление покупателем займодавцу копии документов, подтверждающих оплату продавцу собственных средств в размере 433 000 рублей; 

- предоставление Покупателем займодавцу выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на приобретаемое имущество. 

На основании заключенного договора купли-продажи 11.02.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано за ФИО2, о чем 12.02.2020 года была внесена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за (номер обезличен). 

В судебном заседании согласно справке, выданной Кредитным потребительским кооперативом «Общество взаимного кредита» 28.02.2020 года исх.(номер обезличен), установлено, что по договору целевого потребительского займа с процентами (номер обезличен) от 23.12.2019 года денежные средства КПК «ОВК» на счет заемщика ФИО2 не зачислялись, в связи с чем, не возражают против расторжения договора купли-продажи от 11.02.2020 года.

В судебном заседании установлено, что 28.08.2020 года между ФИО2 и ФИО1 заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи от 11.02.2020 года, из которого следует, что оплата за указанную недвижимость должна была быть произведена в соответствии с условием купли-продажи жилого дома от 11.02.2020 года, оговоренном в Договоре. Из п.3 указанного Соглашения следует, что в связи с расторжением договора целевого потребительского займа с процентами (номер обезличен) от 23.12.2019 года, заключенного в г.Невинномысске с ФИО2 и КПК «ОВК», денежные средства в размере 467 000 рублей на лицевой счет ФИО2 не поступали. Денежные средства продавцу недвижимости не передавались. В соответствии с настоящим Соглашением по общей договоренности сторон договор купли-продажи недвижимости от 11.02.2020 года считается расторгнутым с момента государственной регистрации. Стороны возвращают друг другу все исполненное по сделке в полном объеме. Покупатель возвращает жилой дом, а продавец, в свою очередь, передает покупателю все исполненное по сделке: денежные средства, уплаченные частично за жилой дом в размере 433 000 рублей. На момент заключения Соглашения денежные средства возвращены в полном объеме. Акт приема-передачи по Соглашению сторон составляться не будет (п.5 Соглашения).

Таким образом, утверждения истца о том, что ФИО2 во исполнение договора купли-продажи недвижимости, должна была в течение 10 банковских дней после получения заемных средств от Займодавца выплатить ей сумму в размере 467 000 рублей, однако, своих обязательств не выполнила, и по сей день за приобретенную квартиру ответчик ФИО2 с ней не рассчиталась, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. 

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным тот факт, что ответчик ФИО2 в нарушение п.2 подп.2.1. договора после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела, денежные средства в размере 467 000 рублей истцу ФИО1 не передавала. 

Более того, денежные средства, частично уплаченные истцом за жилой дом также возвращены ответчику. 

Доказательств обратного, суду не предоставлено.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Если, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ), то неоплату товара необходимо считать нарушением основной обязанности покупателя. Кроме того, продавец заключает договор купли-продажи с расчетом получить от покупателя денежные средства, следовательно, их неполучение влечет для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. 

Суд считает, что истец ФИО1 при заключении договора купли-продажи не могла предвидеть, что ответчик ФИО2, нарушит свои обязательства и не исполнит возложенную на нее по договору займа обязанность по передаче ей (Продавцу) денежных средств. 

Согласно п.6 договора купли-продажи, при подписания указанного договора сторонам известны следующие положения закона: недействительность сделки с момента её совершения в случае, если стороны имели целью прикрыть другую сделку (ст.170 ГК РФ); возможность предъявления иска о признании сделки недействительной в случае совершения её под влиянием обмана, насилия, угроз, вследствие тяжёлых обстоятельств, в течении года со дня прекращения насилия, угроз, получения стороной сведений об иных обстоятельствах (ст.ст. 171 и 181 ГК РФ); возможность расторжения договора по иску заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены совершением настоящей сделки (ст.ст.256, 292, 460 и 558 ГК РФ); риск случайной гибели или повреждения переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по договору (обязательства по договору считаются исполненными с момента фактической передачи недвижимости и полного расчёта за неё) (ст.459 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). 

В соответствии с п.10 Договора купли-продажи, договор прочитан сторонами, сущность сделки, последствия расторжения настоящего договора, а также буквальное значение содержания договора сторонам известно. Стороны подтверждают, что до подписания настоящего договора они получили все необходимые разъяснения и консультации по существу заключаемой сделки.

Проанализировав, исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает, что истец ФИО1 теряет возможность получения денежных средств на неопределенное время.

При таких обстоятельствах, нарушение покупателем ФИО2, обязанности по оплате суд признает существенным нарушением договора.

Факт подписания соответствующих договоров не свидетельствует сам по себе о том, что правовые последствия сделок, наступили и стороны исполнили договоры.

До настоящего времени договор купли-продажи недвижимости фактически сторонами не исполнен, а именно ФИО2, в спорный жилой дом не вселилась, жилым помещением не пользуется, полномочия собственника дома по несению расходов на содержание жилого помещения не несет. 

О том, что с момента заключения договора ФИО2 пыталась разрешить вопрос о возможности проживания в доме, заявляла истцу ФИО1 какие-либо требования, или производила оплату за покупку жилого дома, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2, отсутствием оплаты по Договору существенно нарушены условия договора купли-продажи жилого дома, что повлекло для истца такой ущерб, при котором она значительно лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора, что в силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для его расторжения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 87,4 кв.м., с (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен ), заключенный 11.02.2020 года между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 87,4 кв.м., с (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ). 

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по прекращению государственной регистрации права собственности ФИО2, (дата обезличена) года рождения на недвижимое имущество – на жилой дом, общей площадью 87,4 кв.м., с (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), и государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 87,4 кв.м., с (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за ФИО1, (дата обезличена) года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева 

Дело №2-1020/2020