УИД: 50RS0017-01-2023-001485-59

Дело № 2-1141/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>». 

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является (являлся) членом гаражно-строительного кооператива «Экспресс», где ему принадлежит гараж под номером №, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Экспресс».

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п зарегистрирован ГСК «Экспресс». ДД.ММ.ГГГГ в отношении ГСК «Экспресс» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным номером: 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством, выданным ФНС России серии: 

<

данные изъяты> №.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены материалы предварительного выбора земельного участка под строительство ГСК «Экспресс». Постановлением главы Каширского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-пг «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>», утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, расположенных в границах городского поселения Кашира по адресу: 

<

адрес>, площадью 7770 кв.м., для строительства и эксплуатации гаражей.

Постановлением администрации Каширского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг, ГСК «Экспресс в аренду сроком на 49 лет предоставлен для строительства и эксплуатации гаражей земельный участок, площадью 7770 кв.м., с кадастровым номером: №, из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, расположенный в границах городского поселения Кашира по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором ГСК «Экспресс» был заключен договор аренды указанного земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ деятельность ГСК «Экспресс» прекращена 

Истец продолжает пользоваться гаражом.

Заключением специалиста ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гараж по адресу: 

<

адрес>, гараж №, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью человека при его эксплуатации, находится в пределах границ выделенного земельного участка, с технической точки зрения гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки ввиду удаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходит за территорию земельного участка ГСК.

Гараж находится в гаражном кооперативе на удалении более 50 метров от жилых строений напротив жилого 

<

адрес>. Площадь гаража 5,90 х 4,00 = 23,6 кв.м., его стоимость составляет 118 000 (сто восемнадцать) тысяч рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, будучи извещенными, что подтверждается расписками их представителей. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 письменным ходатайством просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

Администрация городского округа Кашира мнение по иску не представила. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

Статьей 218 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. 

Постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>», постановление администрации Каширского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «О предоставлении ГСК «Экспресс» в аренду земельного участка», договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ГСК «Экспресс» предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет земельный участок площадью 7700 кв. м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для строительства и эксплуатации гаражей, по адресу: 

<

адрес>.

Справка ГСК «Экспресс» подтверждает, что ФИО1 

<

данные изъяты> является членом этого гаражно-строительного кооператива, ему принадлежит гаражный бокс №. Пай выплачен в полном объеме.

Из выписки материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Экспресс» прекратил деятельность юридического лица и исключен с налогового учета по п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ, как не представлявшего документов отчетности, и не осуществлявшего операций хотя бы по одному банковскому счету за последние 12 месяцев. 

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ, в редакции действовавшей на период возникновения спорных правоотношений и до ДД.ММ.ГГГГ, допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему участке, при условии, что данный участок будет в установленном законом порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Предмет спора и его возведение установлено заключением специалиста - ИП ФИО4 за №, составленное ДД.ММ.ГГГГ Гараж №, площадью 23,6 кв.м., расположенный в ГСК «Экспресс», соответствует строительным нормам, правилам, правилам пожарной безопасности, и не создаёт угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки ввиду отдаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходит за территорию земельного участка ГСК «Экспресс». 

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО4, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждаются материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. 

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст. 10 ч. 5 ГК РФ). 

Суд принимает во внимание тот факт, что истец возвел гараж на земельном участке, выделенном ГСК органом исполнительной власти, владеет гаражом длительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не оспаривал его прав на это имущество. Законодательство не ограничивает право истца на признание права собственности на гараж в судебном порядке. 

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом гаража и возникновение права собственности. Он не может зарегистрировать право собственности на него из-за отсутствия акта ввода его в эксплуатацию, документов о праве на земельный участок, на котором расположен гараж. Вследствие этого, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, т. к. гараж фактически возведён на земельном участке, отведенном для этих целей. Ликвидация ГСК «Экспресс» не может влиять на возникновение у заявителя права собственности. 

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает его права на указанное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ