УИД 16RS0032-01-2020-000566-55 Дело № 2-229/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при секретаре Э.Г. Тимерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО5 к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указано, что истцам на основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан на праве совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 47,38 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес>.

Доли сособственников в данном жилом доме не определены, кроме того, в последующем истцы без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция дома: возведен кирпичный пристрой (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 23,2 кв.м, общей площадью 23,2 кв.м., жилой площадью – 23,2 кв.м., пристрой (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,2 кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 25,7 кв.м. Таким образом общая площадь изменилась на 37,4 кв.м. за счет фактического уточнения размеров и реконструкции.

Хотя работы по реконструкции дома были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, полагает, что ни чьих прав нарушено при этом не было, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 1078 кв.м. 

По этим основаниям истцы просят установить факт принадлежности ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО3, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Тюлячинским районным узлом связи и ФИО1, которым жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем граждан ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО3. 

Определить за ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО5, по 1/4 доле за каждым в праве общей совместной собственности на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 109,1 кв.м., общей площадью -83,4 кв.м., жилой площадью – 41,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес>. Кроме того, просят признать право собственности за ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО5, право долевой собственности по 1/4 доле за каждым, на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 109,1 кв.м., общей площадью -83,4 кв.м., жилой площадью – 41,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, требования поддерживают и просят удовлетворить. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, а также указано о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик, привлеченные протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ФИО5 (истец по делу), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представлено заявление о согласии с исковыми требованиями, просят рассмотреть иск без их участия.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении иска без участия представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает уг розу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тюлячинским районным узлом связи и ФИО1, в совместную собственность ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО5 передано жилое помещение, состоящее их трёх комнат общей площадью 47,38 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, 

<

адрес> (л.д.22).

Доли сособственников в данном жилом доме не определены.

Земельный участок общей площадью 1078 кв.м., на котором расположен данный жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.18-21).

Истцы без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства осуществили реконструкцию: возведен кирпичный пристрой (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 23,2 кв.м, общей площадью 23,2 кв.м., жилой площадью – 23,2 кв.м., пристрой (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 14,2 кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 25,7 кв.м. Таким образом общая площадь изменилась на 37,4 кв.м. за счет фактического уточнения размеров и реконструкции.

Из представленного суду заключения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справкой БТИ, квартира в 2-ух квартирном жилом доме (литера А) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 33,4 кв.м., общую площадь – 33,4 кв.м., жилую площадь — 18,3 кв.м. пристрой (литера А1) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 12,6 кв.м., общей площадью – 12,6 кв.м., пристрой (литера А2) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 23,2 кв.м., общей площадью – 23,2 кв.м., жилой площадью – 23,2 кв.м., пристрой (литера А3) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 14,2 кв.м., общей площадью – 14,2 кв.м., дощатая веранда (литера а) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 25,7 кв.м.. Данный объект расположен по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес>. (л.д.23-31).

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, копиями выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; копией технического паспорта и кадастрового паспорта жилого дома.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск, признав за истцами право общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО5 к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 (добрачная фамилия ФИО11) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Тюлячинским районным узлом связи и ФИО1, которым жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем граждан ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО3. 

Определить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 (добрачная фамилия ФИО11) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доле за каждым в праве общей совместной собственности на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 109,1 кв.м., общей площадью -83,4 кв.м., жилой площадью – 41,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес>. 

Признать расположенную по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес> квартиру общей площадью 83,4 кв.м., частью жилого дома (литера А) общей площадью – 83,4 кв.м., жилой площадью -41,5 кв.м.. расположенную по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес>.

Признать право долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 (добрачная фамилия ФИО11) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доле за каждым, на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 109,1 кв.м., общей площадью -83,4 кв.м., жилой площадью – 41,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. 

Судья Тюлячинского

районного суда Республики Татарстан: Р.Г. Бикмиев