Дело № 2-237/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Мазаловой М.И., 

при секретаре Мина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Вересаевского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Сакский районный суд с иском к Администрации Вересаевского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в её владении находится недвижимое имущество-жилой дом, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с 1971 года зарегистрирована и проживала одной семьей с ФИО3 в жилом доме, по вышеуказанному адресу. Спорный жилой дом был предоставлен их семье совхозом-заводом «Евпаторийский» как переселенцам, что подтверждается переселенческим билетом №. Стоимость жилого дома выплачена, что подтверждается справкой совхоза-завода «Евпаторийский» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В спорно жилом доме зарегистрирована и проживает одна, так как ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, остальные дети проживают отдельно.

Согласно справки, выданной администрацией Вересаевского сельского совета Сакского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственной книги за №гг., стр. 54, лиц. счет №, ФИО2, значится собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

С 1971 года истец владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и обслуживание дома. В то же время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом по причине отсутствия правоустанавливающих документов на него. 

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержал исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования, пояснила, что в спорном жилом доме проживала одной семьей с супругом ФИО3, данный дом был предоставлен их семье как переселенцам в совхоз-завод «Евпаторийский», в последствии дом был выкуплен. В 2003 году супруг умер, правоустанавливающих документов на дом нет, в доме проживает одна, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, считает дом своим. Брак с ФИО3 не зарегистрирован, в Украине возможно было проживать одной семьей без регистрации брака. Дети совместные, но записаны на её фамилию. 

Представитель ответчика администрации-Вересаевского сельского поселения Сакского района Республики Крым, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица-Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что истец его мать, а умерший ФИО3 его отец, с которым мать проживала до его смерти. Брак их не был зарегистрирован, мать проживает в доме, который был предоставлен их семье как переселенцам, в последствии за дом были внесены деньги и он выкуплен. Мать делает ремонт дома, ухаживает за садом, почти 50 лет в нем проживает, оплачивает коммунальные услуги. 

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно переселенческого билета серии 050325 и акта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3, который переехал с семьей из 

<

адрес> в совхоз-завод «Евпаторийский» 

<

адрес>, и получил по акту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом стоимостью 4500 рублей.

Согласно справки совхоза-завода «Евпаторийский» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 выплатил ссуду за переселенческий дом в сумме 4500 рублей, задолженности не имеет.

Согласно свидетельства о смерти серии I-АП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации ФИО10 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

По данным похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ гг., стр. 54, лицевой счет №, ФИО2 значится собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации Вересаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №, что

Согласно справки администрации Вересаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не состоит.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 51,9 кв. метров, жилую площадь 19,5 кв. метров.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом площадью 51,9 кв. метров, поставлен на кадастровый учет ему присвоен №.

Постановлением администрации Вересаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема размещения земельного участка площадью 980 кв. метров на кадастровом плане кадастрового квартала №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 980 кв. метров, категория земель-земли населенных пунктов, разрешительное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, имеют статус «актуальные».

Истец заключила договора на оказание коммунальных услуг и оформление лицевых счетов на свое имя, постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование природным газом, электроэнергией, водой в спорном доме, что подтверждается абонентскими книжками.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истец и ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, проживали одной семьей.

В силу ст.74 Семейный кодекс Украины ( с изменениями, внесенными согласно Закону №-V от ДД.ММ.ГГГГ) если женщина и мужчина проживают одной семьей, но не находятся в браке между собой или в любом другом браке, имущество, приобретенное ими за время совместного проживания, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено письменным договором между ними.

На имущество, являющееся объектом права общей совместной собственности женщины и мужчины, которые не находятся в браке между собой или в любом другом браке, распространяются положения главы 8 настоящего Кодекса.

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая, что факт проживания одной семьей по нормам гражданского законодательства Российской ФИО1 не устанавливается, т.к. не влечет никаких юридических последствий, а также то обстоятельство, что после смерти ФИО3 истец обоснованно считала себя собственником спорного недвижимого имущества, отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что нашло свое подтверждение, суд находит установленным, что ФИО2 непрерывно владеет спорным жилым домом с марта 2003 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно положения ч.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Суд учитывает, что прежний владелец спорного жилого дома скончался и соответственно, с марта 2013 года по настоящее время прошло более 15 лет.

Представителем истца в судебном заседании заявлено об отказе от взыскания с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 51,9 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова