Дело № 2-1311/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки; по иску ФИО1 к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными: доверенности, выданной ФИО1 в пользу ФИО3 на продажу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенной нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени ФИО1, и ФИО2; применении последствий недействительной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.

В обоснование своих требований пермяков В.С. ссылался на то, что 

сделку по выдаче доверенности на отчуждение спорной квартиры совершил в момент, когда не отдавал отчет своим действиям. Спорная квартира является единственным жилым помещением для него и у него не было волеизъявления на отчуждение жилого помещения. Договор купли-продажи фактически не исполнялся, поскольку он продолжает проживать в 

<

адрес>, несет обязанности по его содержанию, денежные средства по договору купли-продажи ему не передавались. ФИО2 в жилом помещении никогда не проживала.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В письменном заявлении исковые требования ФИО1 признала. 

ФИО2 предъявила встречные исковые требования к ФИО4, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение. В обоснование своих требований указала, что ФИО4 и ФИО7 являются дочерями ФИО1 В 2008 между всеми членами семьи П-вых было достигнуто соглашение о размене 

<

адрес>. По условиям данного соглашения ФИО1 передает 

<

адрес> ФИО3 и ФИО2 путем оформления договора купли-продажи, а ФИО2 также путем заключения договора купли-продажи передает в собственность ФИО4 

<

адрес>. В свою очередь ФИО4 дарит своей племяннице ФИО8 (дочери ФИО7) 

<

адрес>. Данное соглашение было исполнено всеми участниками, денежные средства за жилые помещения по договорам купли-продажи фактически не передавались. ФИО4 в 

<

адрес> также не проживает, данное жилое помещение находится в пользовании ФИО2, которая несет расходы по ее содержанию. Просит признать сделку недействительной по мотивам заблуждения.

Ответчики - ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, был и извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В письменном заявлении исковые требования ФИО2 признали.

Третьи лица - ФИО7, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись № ( л.д.163-164,177).

ДД.ММ.ГГГГ пермяков В.С. выдал доверенность на имя ФИО3 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению 

<

адрес>, с правом получения денежных средств от продажи жилого помещения. Данная доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа 

<

адрес> ФИО5 и зарегистрирована в реестре за № (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени ФИО1, и ФИО2 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. Стоимость квартиры была определена в сумме 2 200 000 рублей, которые переданы продавцу до подписания договора. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, запись №. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись № ( л.д. 176).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. Стоимость квартиры была определена в сумме 1 700 000 рублей, которые переданы продавцу до подписания договора. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, запись №. Право собственности ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись № ( л.д. 175).

ФИО4 состоит в браке со ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела ФИО2 является собственником 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 - бывший собственник. Фактически проживают ФИО1 и ФИО4 (л.д. 16,21,22,89).

Собственником 

<

адрес> является ФИО4 

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566) ( п.п. 1, ст. 549 ГК РФ).

Как следует из пояснений из пояснений сторон, фактически договоры купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не исполнялись. Денежные средства сторонами сделок не передавались, т.к. стороны считают, что производят размен 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с п. ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки.

Суд считает, что ФИО1 и ФИО2 при заключении оспариваемых договоров находились под влиянием заблуждения, предполагая, что заключают договор мены.

Согласно п.п.1, 2 ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 иск ФИО1 признали. 

Ответчики ФИО4 и ФИО6 иск ФИО2 признали.

Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и интересов третьих лиц. 

Поскольку ответчики признали иск добровольно, им были разъяснены последствия признания иска, что отражено в их письменных заявлениях, то судом признание иска ответчиками принято. 

В силу п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 и признать недействительными: 

- доверенность, выданную ФИО1 в пользу ФИО3 на продажу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенной нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре № Д- 3116;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующим от имени ФИО1, и ФИО2 

<

адрес>;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4 

<

адрес>;

-применить последствия недействительности сделки, погасив запись о регистрации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, запись № и запись о регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, запись №;

- применить последствия недействительности сделки, погасив запись о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, запись № и запись о регистрации права собственности ФИО4 на указанную квартиру, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, запись №;

- возвратить 

<

адрес> в собственность ФИО1, восстановив запись о регистрации его права на указанное жилое помещение;

- возвратить 

<

адрес> в собственность ФИО2, восстановив запись о регистрации его права на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО9 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительной доверенность, выданную ФИО1 в пользу ФИО9 на продажу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенную нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в реестре № Д- 3116.

Применить последствия недействительной сделки и признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 , действующим от имени ФИО1 , и ФИО2, 

<

адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, запись № и запись о регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Возвратить 

<

адрес>, общей площадью66,9 кв.м., кадастровый №, в собственность ФИО1 , восстановив запись о регистрации его права на указанное жилое помещение.

Признать недействительным договор купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки, погасив запись о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, запись № и запись о регистрации права собственности ФИО4 на указанную квартиру, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Возвратить 

<

адрес>, общей площадью 41, кв.м., кадастровый №, в собственность ФИО2, восстановив запись о регистрации его права на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий С.М. Чернецова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.