Дело № 2-641/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 16 февраля 2018 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: 

судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.И.,

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7, ФИО8 о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО1 о выделе в натуре доли жилого дома литер В, расположенного по адресу 

<

адрес>, ФИО9, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что он, ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 620 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, а также собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехэтажный жилой дом литер В, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Также собственниками указанных объектов недвижимости являются ФИО3 и ФИО1 - по 1/3 доли каждый из них, на жилой дом и по 1/15 доли каждый из них, на земельный участок по 

<

адрес>.

Между сособственниками сложился следующий фактический порядок пользования данным жилым домом: у него, ФИО2, в пользовании находится третий этаж жилого дома с расположенными в нем комнатами, а именно: кухня-столовая площадью 47.3 кв.м., жилая комната площадью 13.7 кв.м., жилая комната площадью 11.6кв.м., санузел площадью 6.4 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО1 находится второй этаж данного жилого дома, а именно: санузел площадью 5.8 кв.м., коридор площадью 7.9 кв.м, кухня площадью 12.4 кв.м, жилая комната площадью 29.1кв.м, жилая комната площадью 11.9 кв.м., жилая комната площадью 9.9 кв.м.

Также в совместном пользовании ФИО4 и ФИО8 находится лестничная клетка общей площадью 32.5 кв.м. (11.6 + 12.3 + 8.6).

В пользовании ответчика ФИО7 находится первый этаж данного жилого дома, а именно: гараж площадью 64.7 кв.м., котельная площадью 9.9 кв.м.

В настоящее время между сторонами не достигнуто соглашение о выделе в натуре принадлежащей ему, ФИО2, доли в указанном жилом доме и в добровольном порядке произвести реальный раздел дома ответчики отказались.

Просит суд:

произвести выдел в натуре принадлежащей ему доли в жилом доме литер В, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер В, с кадастровым номером №, расположенный по адресу по 

<

адрес>;

выделить в собственность ФИО2 

<

адрес> жилого дома литер В по 

<

адрес>, общей площадью 79кв.м., расположенную на третьем этаже, состоящую из комнат: кухня-столовая площадью 47.3 кв.м., жилая комната площадью 13.7 кв.м., жилая комната площадью 11.6 кв.м., санузел площадью 6.4 кв.м.;

выделить в собственность ФИО1 

<

адрес> жилого дома литер В по 

<

адрес>, общей площадью 77кв.м., расположенную на втором этаже, состоящую из комнат: санузел площадью 5.8 кв.м, коридор площадью 7.9 кв.м, кухня площадью 12.4 кв.м, жилая комната площадью 29.1 кв.м, жилая комната площадью 11.9 кв.м., жилая комната площадью 9.9 кв.м.;

передать в совместную собственность ФИО1 - собственнику образованной 

<

адрес>, и ФИО2 - собственнику образованной 

<

адрес>, лестничную клетку общей площадью 32.5 кв.м. (11.6 + 12.3 + 8.6) жилого дома литер В по 

<

адрес>;

выделить в собственность ФИО3 нежилое помещение жилого дома литер В по 

<

адрес>, общей площадью 74.6 кв.м., расположенное на первом этаже, состоящее из: гаража площадью 64.7 кв.м., котельной площадью 9.9 кв.м.;

обязать Новороссийский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> поставить на реестровый учёт и зарегистрировать право собственности на образованные 

<

адрес>, № и нежилое помещение общей площадью 74.6 кв.м. жилого дома литер В по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнил исковые требования и с учетом результатов произведенного специалистами ООО «Независимая Экспертная Компания» обследования от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что здание с кадастровым номером № обладает признаками многоквартирного жилого дома, просил суд произвести выдел долей в натуре в жилом доме литер В по адресу: 

<

адрес>; прекратить между сособственниками ФИО2, ФИО3 и ФИО1 режим права общей долевой собственности на указанный жилой дом; 

выделить в собственность ФИО2 в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 79,0 кв.м., расположенную на третьем этаже, состоящую из следующих комнат: кухня-столовая площадью 47.3 кв.м., жилая комната площадью 13.7 кв.м., жилая комната площадью 11.6 кв.м., санузел площадью 6.4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; 

выделить в собственность ФИО1 в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 77 кв.м., расположенную на втором этаже, состоящую из следующих комнат: санузел площадью 5.8 кв.м., коридор площадью 7.9 кв.м., кухня площадью 12.4 кв.м., жилая комната площадью 29.1 кв.м, жилая комната площадью 11.9 кв.м., жилая комната площадью 9.9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; 

выделить в собственность ФИО3 в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В нежилое помещение, общей площадью 74.6 кв.м., расположенное на первом этаже, состоящее из: гаража площадью 64.7 кв.м., котельной площадью 9.9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

выделить в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому из них, ФИО1 - собственнику образованной 

<

адрес>, ФИО2 - собственнику образованной 

<

адрес>, ФИО3 – собственнику образованного нежилого помещения, расположенного на первом этаже, нежилое помещение общего пользования - лестничные клетки, расположенные на первом, втором и третьем этажах, общей площадью 32.5 кв.м. (11.6 + 12.3 + 8.6), жилого дома литер В по 

<

адрес>;

обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> внести соответствующие изменения в государственный кадастровый учет. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО2 и выделе ей в собственность в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В по 

<

адрес> нежилого помещения общей площадью 74,6 кв.м., состоящего из гаража площадью 64,7 кв.м. и котельной площадью 9,9 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома, а также не возражала против выдела в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому из сособственников, нежилого помещения общего пользования - лестничных клеток, расположенных на первом, втором и третьем этажах общей площадью 32,5 кв.м. в данном жилом доме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, о согласии с исковыми требованиями ФИО2 и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО1 

Представитель третьего лица УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица. 

Допрошенный в судебном заседании специалист ООО «Независимая Экспертная Компания» ФИО5, предупрежденный судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил выводы о реальном разделе многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, изложенные в экспертном заключении №.

Выслушав доводы сторон, пояснения специалиста ФИО5, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 40, 43 ЗК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник земельного участка вправе использовать его по назначению и своему усмотрению.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности №.

Согласно материалам дела, ФИО2 также является собственником 1/15 доли земельного участка, площадью 620 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом;

Ответчик ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Ответчик ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 и ФИО1 также являются собственниками по 1/15 доли земельного участка, площадью 620 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности №.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу и разрешения спора по существу суд принимает во внимание представленное истцом ФИО2 экспертное заключение О№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданное специалистами ООО «Независимая экспертная компания» ФИО5 и ФИО6

Согласно выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ:

Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками многоквартирного жилого дома.

В общую долевую собственность сособственникам указанного многоквартирного жилого дома ФИО2, ФИО1 и ФИО3 предлагается предоставить помещение общего пользования, площадью 32,5 кв.м., а именно :

- лестничная клетка №, площадью 11,6 кв.м.;

- лестничная клетка №, площадью 12,3 кв.м.;

- лестничная клетка №, площадью 8,6 кв.м.

Площади, приходящиеся на идеальную долю сособственников многоквартирного жилого дома общей площадью 230,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>:

ФИО2 в счет причитающейся идеальной 1/3 доли приходится часть многоквартирного жилого дома площадью 76,87 кв.м.;

ФИО3 в счет причитающейся идеальной 1/3 доли приходится часть многоквартирного жилого дома площадью 76,87 кв.м.;

ФИО1 в счет причитающейся идеальной 1/3 доли приходится часть многоквартирного жилого дома площадью 76,87 кв.м.

ФИО2 предлагается предоставить в собственность 

<

адрес>, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенную в плоскости мансардного этажа, площадью 79,0 кв.м. в состав которой входят следующие части здания:

- жилая №, площадью 13,7 кв.м.;

- кухня-столовая №, площадью 47,3 кв.м.;

- санузел №, площадью 6,4 кв.м.;

- жилая №, площадью 11,6 кв.м.

<

адрес> части многоквартирного жилого дома, предоставляемая в собственность ФИО2, составляет 79,0 кв.м., что соответствует 3426/10000 долей от общей площади части многоквартирного жилого дома, равной 230,6 кв.м., без учета общей площади лестничных клеток, выделяемых в общую долевую собственность (расчет: 79,0/230,6?0,343= 3426/10000).

Предоставляемая в собственность ФИО2 часть многоквартирного жилого дома, равная 79,0 кв.м., больше на 2,13 кв.м. площади, приходящейся на идеальную 1/3 долю от общей площади части многоквартирного жилого дома, равной 230,6 кв.м., без учета общей площади лестничных клеток, выделяемых в общую долевую собственность (расчет: 79,0 – 230,6*1/3 = 79,0 – 76,87 ? 2,13 кв.м.).

Доля ФИО2 в местах общего пользования многоквартирного жилого дома общей площадью 263,1 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305052:54 по адресу: 

<

адрес>, составляет 3426/10000.

ФИО3 предлагается предоставить в собственность помещение, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное в плоскости первого этажа, площадью 74,6 кв.м., в состав которого входят следующие части здания:

- гараж №, площадью 64,7 кв.м.;

- котельная №, площадью 9,9 кв.м.

<

адрес> части многоквартирного жилого дома, предоставляемая в собственность ФИО3, составляет 74,6 кв.м., что соответствует 3235/10000 долей от общей площади части многоквартирного жилого дома, равной 230,6 кв.м., без учета общей площади лестничных клеток, выделяемых в общую долевую собственность (расчет: 74,6/230,6?0,324= 3235/10000).

Предоставляемая в собственность ФИО3 часть многоквартирного жилого дома, равная 74,6 кв.м., меньше на 2,27 кв.м. площади, приходящейся на идеальную 1/3 долю от общей площади части многоквартирного жилого дома, равной 230,6 кв.м., без учета общей площади лестничных клеток, выделяемых в общую долевую собственность (расчет: 74,6 – 230,6*1/3 = 74,6 – 76,87 ? - 2,27 кв.м.).

Доля ФИО3 в местах общего пользования многоквартирного жилого дома общей площадью 263,1 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305052:54 по адресу: 

<

адрес>, составляет 3235/10000.

ФИО1 предлагается предоставить в собственность 

<

адрес>, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенную в плоскости второго этажа, площадью 77,0 кв.м, в состав которой входят следующие части здания:

- санузел №, площадью 5,8 кв.м.;

- коридор №, площадью 7,9 кв.м.;

- кухня №, площадью 12,4 кв.м.;

- жилая №, площадью 29,1 кв.м;

- жилая №, площадью 11,9 кв.м.;

- жилая №, площадью 9,9 кв.м.

<

адрес> части многоквартирного жилого дома, предоставляемая в собственность ФИО1, составляет 77,0 кв.м., что соответствует 3339/10000 долей от общей площади части многоквартирного жилого дома, равной 230,6 кв.м., без учета общей площади лестничных клеток, выделяемых в общую долевую собственность (расчет: 77,0/230,6?0,334= 3339/10000).

Предоставляемая в собственность ФИО1 часть многоквартирного жилого дома, равная 77,0 кв.м., больше на 0,13 кв.м. площади, приходящейся на идеальную 1/3 долю от общей площади части многоквартирного жилого дома, равной 230,6 кв.м., без учета общей площади лестничных клеток, выделяемых в общую долевую собственность (расчет: 77,0 – 230,6*1/3 = 77,0 – 76,87 ? 0,13 кв.м.).

Доля ФИО1 в местах общего пользования многоквартирного жилого дома общей площадью 263,1 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305052:54 по адресу: 

<

адрес>, составляет 3339/10000 (л.д. 36 - 89).

Экспертом также определены размеры денежной компенсации между долевыми собственниками при осуществлении раздела жилого дома с отступлением от долей, однако такое требование сторонами не заявлялось, вследствие чего, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ размер компенсации не подлежит установлению и оценке судом для разрешения заявленных истцом требований.

Суд расценивает указанное экспертное заключение ООО «НЭК» от 31.01.2018г. как надлежащее доказательство по делу, поскольку заключение специалиста ФИО5 соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». В заключении приведена исчерпывающая мотивировочная часть заключения, указаны методы экспертного исследования, в том числе натурные исследования спорного земельного участка и жилого дома.

Кроме того, специалист ООО «НЭК» ФИО5, подтвердивший в судебном заседании выводы указанного экспертного заключения, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и у суда не оснований сомневаться в объективности данного заключения. 

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о выделе в натуре доли жилого дома в связи с его разделом по сложившемуся порядку пользования и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Произвести выдел долей в натуре в жилом доме литер В, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО2, ФИО3 и ФИО1.

Прекратить режим права общей долевой собственности на жилой дом литер В, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО2 в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 79 кв.м., расположенную на третьем этаже, состоящую из следующих комнат: кухня-столовая площадью 47.3 кв.м., жилая комната площадью 13.7 кв.м. жилая комната площадью 11.6 кв.м., санузел площадью 6.4 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО1 в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 77 кв.м., расположенную на втором этаже, состоящую из следующих комнат: санузел площадью 5.8 кв.м, коридор площадью 7.9 кв.м, кухня площадью 12.4 кв.м, жилая комната площадью 29.1 кв.м, жилая комната площадью 11.9 кв.м., жилая комната площадью 9.9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение, общей площадью 74.6 кв.м., расположенное на первом этаже, состоящее из: гаража площадью 64.7 кв.м., котельной площадью 9.9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому: 

ФИО1 - собственнику образованной 

<

адрес>, 

ФИО2 - собственнику образованной 

<

адрес>,

ФИО3 – собственнику образованного нежилого помещения, расположенного на первом этаже: 

нежилое помещение общего пользования - лестничную клетку, расположенную на первом, втором и третьем этажах, общей площадью 32.5 кв.м. (11.6 + 12.3 + 8.6), жилого дома литер В по 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в состав сведений ЕГРН в части площадей образованных квартир №, № и нежилого помещения общей площадью 74,6 кв.м., расположенного на первом этаже, а также в части образования в жилом доме литер В новых жилых помещений в виде 

<

адрес> №, а также нежилого помещения первого этажа общей площадью 74,6 кв.м. и регистрации права собственности на указанные 

<

адрес> №, а также нежилых помещений в виде лестничной клетки и нежилого помещения общей площадью 74,6 кв.м., расположенного на первом этаже, по адресу: 

<

адрес> изменением статуса индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом. 

Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> на основании вступившего в законную силу настоящего решения суда образовать в результате раздела жилые помещения в виде квартир № и №, а также нежилых помещений в виде лестничной клетки и нежилого помещения, расположенного на 1 этаже здания (путем постановки указанных помещений на государственный кадастровый учет) и зарегистрировать право собственности на образованные 

<

адрес>, № и нежилые помещения 

<

адрес>, литер В, по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска. 

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска /подпись/ А.И. Бойкова