Гражданское дело № 2-960/2024

УИД 67RS0008-01-2024-00171-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярцево 10 октября 2024 года

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) Помельникова О.В.,

при секретаре Клюевой Т.А., 

с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Чикина И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки и выселении из квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с требованиями к ФИО2 и ФИО3 и просила прекратить регистрацию ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>., регистрационная запись №002-67/061/2024-2 от 31 мая 2024 года, а также признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>., со снятием с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи приобрела в собственность у ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. До полной оплаты стоимости квартиры она находилась в залоге в пользу ФИО2 

В соответствии с пунктом 10 заключенного договора, ответчики должны сняться с регистрации по месту жительства в срок до 1 июля 2024 года.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры и оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам истец выполнила в полном объеме, однако ФИО2 в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о прекращении ипотеки, не сообщила. Кроме этого, согласно адресной справке по состоянию на 1 июля 2024 года ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире.

В судебное заседание истец не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. На основании ст. 233 ГПК РФ и при согласии истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего обоснованными заявленные требования, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 30 мая 2023 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Переход права собственности на указанную квартиру был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 31 мая 2024 года, запись о регистрации №002-67/061/2024-1.

Из представленных в материалы дела копий платежных документов (л.д. 13-28) следует, что ФИО1. в полном объеме произведены расчеты перед ФИО2 и перед ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи от 30 мая 2023 года ФИО1 исполнены надлежащим образом.

В этой связи, регистрация ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

С 31 мая 2024 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

При заключении договора купли продажи от 30 мая 2023 года, ответчики обязались сняться с регистрационного учета до 1 июля 2024 года.

Из адресной справки (л.д. 8) следует, что по состоянию на 1 июля 2024 года ФИО3 и ФИО4 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а ответчики признанию утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить регистрацию ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>., регистрационная запись №002-67/061/2024-2 от 31 мая 2024года.

Признать ФИО3 (

<

дата> года рождения) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Признать ФИО2 (

<

дата> года рождения) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

Копию решения в трехдневный срок со дня изготовления в полном объеме (23 октября 2024 года) направить ответчикам и разъяснить им, что они вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Ответчики не согласные с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, не согласные с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Помельников

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.10.2024