Дело № 2 – 222/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 10 мая 2018 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Судаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 10 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на объект недвижимого имущества, указывая, что она купила у ФИО2 по расписке квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 52,0 кв. м., жилой 41,8 кв. м., а также земельный участок под ним, площадью 3 800 кв. м. Стоимость дома вместе с земельным участком составила 75 000 рублей, которые были переданы ответчику в тот же день, что подтверждается распиской. Данное имущество принадлежало на праве собственности Ф.И.О.1, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.. ФИО2 является единственным наследником Ф.И.О.1Ф.И.О.1 Поскольку ответчик не стала оформлять на себя право собственности на дом и земельный участок, она вынуждена была обратиться в суд, чтобы признать право собственности на квартиру. Решением Беловского районного суда от 14.11. 2016 г. по делу № был признан действительным договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес>, от 16 октября 2013 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2; ФИО1 признана собственником жилой квартиры по указанному адресу. Расписка от 16.10. 2013 г. является доказательством того, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи не только жилой квартиры, но и земельного участка под ней. Поскольку изначально право собственности на квартиру и земельный участок под ней было зарегистрировано на одно лицо, право собственности на квартиру на сегодняшний день зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом, данная квартира является объектом недвижимого имущества, участвующим в обороте, земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, не отнесен к землям, изъятым или ограниченным в обороте, имеются основания для признания за истицей права собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, площадью 3800 кв. м., кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, действительной, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 3800 кв.м., кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Беловского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности? не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с покупателем обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, п.3 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным после его государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных правоотношений являются: земля, как природный объект и природный ресурс; земельные участки, части земельных участков. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО2 жилую квартиру и земельный участок под ним, расположенные по 

<

адрес>, что подтверждается распиской от 16.10.2013года. 

Согласно данной расписке от 16.10.2013г. ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 75 000 рублей за проданную квартиру и земельный участок. 

Судом установлено, что ответчица ФИО2 является дочерью Ф.И.О.1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и Ф.И.О.2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.10.2009г. Ф.И.О.1 является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.06.2009г. (л.д.14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.08.2016г. правообладателем земельного участка, расположенного по 

<

адрес>., является Ф.И.О.1. (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О.1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15).

Решением Беловского районного суда от 14.11.2016г. признан действительным договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 16 октября 2013 года, заключённый между ФИО1 и ФИО2. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, признана собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д.10-12). Решение вступило в законную силу 15.12.2016 года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2017г. ФИО1 является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8).

Согласно сообщению нотариуса Беловского нотариального округа ФИО4 от 12.04.2018г. в архиве имеется неоконченные наследственные дела № и № к имуществу Ф.И.О.1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и Ф.И.О.2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведенные по заявлению их дочери ФИО2. Заявлений от других наследников не поступило. Свидетельство о праве на наследство еще не выдавалось.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что несмотря на то, что ответчица ФИО2 не получила свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировала право собственности на наследственное имущество после смерти родителей, фактически она его приняла и распорядилась им - продала квартиру и земельный участок ФИО1. Ответчица ФИО2 являлась собственницей имущества - квартиры по 

<

адрес> со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателей. 

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 была совершена сделка купли-продажи жилой квартиры и земельного участка по 

<

адрес>, достигнуты соглашения по всем существенным условиям продажи объектов недвижимого имущества, что ими не отрицается. 

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли истца причинам, учитывая, что спор о праве на данный земельный участок отсутствует, лица исполнили свои обязательства: ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок, использует его для ведения личного подсобного хозяйства, т.е. несет бремя содержания недвижимого имущества, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, собственником земельного участка, площадью 3800 кв.м., кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья: И.А. Луцык