ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск 

Самарской области 09 октября 2023 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Законова М.Н.,

при помощнике – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1501/2023 по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании ? доли жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании ? доли жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец указал, ему на основании договора купли-продажи от 03.03.2017 года принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 81,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. ? доля жилого дома находится на земельном участке, площадью 500 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности. Жилой дом состоит из двух блоков имеющих общую стену, обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, ему на праве собственности принадлежит блок жилого дома, площадью 81,6 кв.м.. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Земельный участок также время поделен на два отдельных участка. Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Просил признать ? доли жилого дома, общей площадью 81,6 кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>, домом блокированной застройки, состоящим из изолированного обособленного жилого блока площадью 41,2 кв.м., жилой 24,5 кв.м., Литера Аа1. Признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дополнил, что он не может продать свою половину жилого дома, без согласия второго сособственника.

Ответчик КУМИ администрации г.о. Чапаевск, Администрации г.о. Чапаевск о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором оставили принятие решения на усмотрение суда. 

Ответчик – ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таком положении, суд находит возможным, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 03.03.2017 г. является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый 

<

Номер обезличен> и ? доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 81,6 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.03.2017 года.

В соответствии с сообщением ГУП СО «ЦТИ» от 17.08.2023 г., известно, что в архиве учетно-технической документации, находящейся в ведении управления, имеется инвентарное дело 

<

Номер обезличен> на объект недвижимости - Жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, год постройки - 1951, состав объекта – Литера Аааа1а2. ФИО3 зарегистрирован собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, на основании Договора купли-продажи от 03.03.2017 г., реестровый 

<

Номер обезличен>, номер регистрации 63:10:0207021:1103-63/010/2017-1 от 07.03.2017 г. по Правоустанавливающим документам площадь объекта составляет 81,6 кв.м.. ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО3, по своим характеристикам соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (Литера Аа1). По состоянию на 14.08.2023 г. площадь блока жилого дома блокированной застройки (Аа1) составляет 41,2 кв.м., жилая площадь - 24,5 кв.м.

В соответствии с Техническим паспортом здания от 14.08.2023 г., Блок жилого дома блокированной застройки Литера Аа1, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет следующие характеристики: назначение – жилой дом; инвентарный 0005450; год постройки 1951 г.; общая площадь 41,2 кв.м; жилая площадь 24,5 кв.м.; количество этажей – 1. 

В соответствии с заключением ГУП СО «ЦТИ» № 34-23-72 от 17.08.2023 г., жилое помещение по адресу: 

<

Адрес обезличен>, оснащено инженерными системами автономного отопления, центрального водоснабжения, автономной бытовой канализации, электроснабжения. Классификация и оценка технического состояния конструкций обследуемого помещения проводилась в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций и сооружений», предусматривающих 5 категорий технического состояния: исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное, недопустимое, аварийное. Состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное.

Таким образом, установлено, что фактически ? доля жилого дома по указанному адресу является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, площадью 500 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, предоставленном на законных основаниях, который используется по настоящее время истцом в соответствии с целевым назначением.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Нарушения прав и законных интересов третьих лиц не установлено. Земельные участки сособственников фактически разделены и используются самостоятельно каждым собственником половины жилого дома, при том, что каждая половина спорного жилого дома имеет отдельный вход и выход на территорию общего пользования. Каких-либо помещений общего пользования не имеется.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истца подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании ? доли жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 81,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, домом блокированной застройки, состоящим из изолированного обособленного жилого блока площадью 41,2 кв.м., жилой 24,5 кв.м., Литера Аа1.

Признать право собственности за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения на блок жилого дома блокированной застройки, Литера Аа1, общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение 16 октября 2023 года

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1501/2023,63RS0033-01-2023-002164-95