Дело №2-268/18

заочное

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г.Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г., 

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, ответчику выдан кредит в сумме 740000 рублей на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, на срок 242 месяца с процентной ставкой по кредиту 14,5 % годовых. В обеспечение возврата кредита ответчиком заключен договор залога объекта недвижимости. В связи с нарушением ответчиком обязательств по возврату кредита, просит расторгнуть кредитный договор между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу Банка задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №: задолженность по кредиту 702208 рублей 70 копеек, плановые проценты за пользование кредитом 53410 рублей 17 копеек, пени 16454 рубля 83 копейки, пени по просроченному долгу 1431 рубль, всего 773504 рубля 70 копеек, расходы на оценку 1780 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 22935 рублей 04 копейки, обратить взыскание на заложенный объект недвижимости - жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 729600 рублей. 

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) ФИО2 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, почтовое отправление возвратилось с места жительства ответчика в связи с истечением срока хранения. В связи с неявкой ответчика по уведомлению в почтовое отделение, её следует считать надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1. заключен кредитный договор №, ответчику выдан кредит в сумме 740000 рублей на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, на срок 242 месяца с процентной ставкой по кредиту 14,5 % годовых. Получение заемщиком указанной суммы подтверждается движением денежных средств по счету ФИО1, договором купли-продажи квартиры. 

Согласно ст. 819 ГК РФ,

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.807 ГК РФ,

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно условиям договора между истцом и ответчиком, кредит и проценты за его пользование должны погашаться ответчиком частями, в соответствии с графиком платежей. Заемщик надлежащим образом не исполняла свои обязательства по кредитному договору. Истцом заемщику ДД.ММ.ГГГГ направлялось требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки. У ФИО1 перед Банком ВТБ (ПАО) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется просроченный основной долг 702208 рублей 70 копеек. 

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Размер плановых процентов за пользование кредитом 53410 рублей 17 копеек, пени 16454 рубля 83 копейки, пени по просроченному долгу 1431 рубль, подтверждаются имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Материалами дела подтверждается факт выплаты истцом предъявленной им к взысканию суммы основного долга, невозврат ответчиком основного долга, процентов и неустойки в установленный сторонами срок. Общая задолженность по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ составляет 773504 рубля 70 копеек, подлежит взысканию с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Неисполнение заемщиком своих обязательств по возврату кредита является существенным нарушением кредитного договора. Поэтому кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 следует расторгнуть. 

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГПК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости заложенного имущества, стоимость жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, составляет 912000 рублей.

В связи с неисполнением ФИО1 обеспеченного залогом обязательства, истец просит обратить взыскание на заложенное жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 729600 рублей (80% от рыночной стоимости), согласно заявленным истцом требованиям. 

С ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оценку рыночной стоимости квартиры в сумме 1780 рублей, по оплате при предъявлении иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) с ФИО1 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по кредиту 702208 рублей 70 копеек, плановые проценты за пользование кредитом 53410 рублей 17 копеек, пени 16454 рубля 83 копейки, пени по просроченному долгу 1431 рубль, всего 773504 рубля 70 копеек, расходы на оценку 1780 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 22935 рублей 04 копейки.

Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости - жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, установив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 729600 рублей. 

Копию заочного решения в течение трех дней направить ответчику ФИО1

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в тот же суд в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тетюшский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Борисов С.Г.