Дело № 2-1777/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «07» сентября 2017 г. 

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Акимцова О.Ю.,

при секретаре Ковалёвой А.И.

с участием:

истец: ФИО2, – в судебное заседание не явилась;

представителя истца: ФИО3, представившей доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчик: ФИО4 - в судебное заседание не явилась, согласно заявления;

ответчики: Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, - в судебное заседание не явились, согласно заявлений;

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Свои исковые требования мотивировал следующим. ФИО1, является законным владельцем объекта недвижимости земельного участка для садоводства общей площадью 719 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сдт «Строитель», 

<

адрес>, участок № с ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет.

С 1998 года истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. Государственная регистрация права истца не совершалась.

За все время владения истцом указанным земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец всегда пользовалась и владела данным земельным участком, как своим собственным. Правление и члены сдт «Строитель», не возражают против признания за истцом права собственности на данный земельный участок. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется.

Обстоятельства, приведенные истцом выше, могут быть подтверждены свидетельскими показаниями членов сдт «Строитель».

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 719 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, сдт «Строитель» 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, а так же о признании исковых требований в полном объёме.

Ответчик Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, между тем, представила письменный отзыв, согласно которого просил в иске отказать, поскольку спорный земельный участок располагается на территории Корфовского городского поселения ХМР, в связи с чем, администрация ХМР является ненадлежащим ответчиком. 

Ответчик Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, согласно которого оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Суд, с учётом мнения представителя истца, не возражавшей о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчиков, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО12 исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательской давности может быть признано на бесхозяйное имущество, и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательской давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Строитель» был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 5,01 га расположенный в 

<

адрес>

На основании вышеуказанного постановления, Садоводческому товариществу «Строитель», выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Из приложения к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ. №, и списка членов садоводческого товарищества «Строитель», земельный участок №, был предоставлен в собственность ФИО4 На членов садоводческого товарищества «Строитель» была возложена обязанность получить свидетельство о праве собственности на землю.

ФИО4. права на земельный участок в установленном порядке не оформляла.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, в том числе право собственности на земельный участок, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В то же время в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N и 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, ответчик ФИО4, является законным владельцем. собственником спорного земельного участка.

В 1997 г. ФИО2 садоводческим товариществом был выделен земельный участок №, расположенный по адресу 

<

адрес>, сдт «Строитель» 

<

адрес>, кадастровый №.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с абз. 2 пп. 11 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

Факт использования истцом спорного земельного участка № в СДТ «Строитель» кадастровый №, с 1997 года никем не оспаривается, равно как не оспаривается и факт отсутствия у него правоустанавливающих документов на испрашиваемый земельный участок.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание и учитывает, что ответчик ФИО4 как собственник спорного земельного участка отказалась от своих прав на имущество, и утратил интерес к использованию указанного имущества, о чём свидетельствует заявление ответчика ФИО4 о признании исковых требований. Кроме того материалами дела подтверждён факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Таким образом, предусмотренные законом условия приобретения ФИО2 права собственности на спорный земельный участок в данном случае имеются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ, и к удовлетворению заявленных исковых требований.

Разъяснить истцу, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 119, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок №, общей площадью 719 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СДТ «Строитель», 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты> О.Ю. Акимцов 

Мотивированное решение изготовлено «07» сентября 2017 г.

<

данные изъяты>