61RS0019-01-2020-004063-89 

Дело № 2-2897/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе: 

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.

при секретаре: Марковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации г. Новочеркасска Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности оп арендной плате за землю, о взыскании пени за просрочку платежа, расторжении договора

УСТАНОВИЛ:

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска обратился в Новочеркасский городской суд с настоящим исковым заявлением, указав, что 22.10.2018 г. между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 2000,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 120 метрах западнее земельного участка по 

<

адрес> с кадастровым №, для использования в целях - для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи.

Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет до 

<

дата>.

В соответствии с п. 3. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.4. договора). Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2, договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца, путем перечисления на счет.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Письмом от 

<

дата> № истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила: 200 842,03 руб.- арендная плата 2 484,03 руб.- пени 203 326,06 руб. – 

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 200 842,03 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска пени за просрочку платежей по договору № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2 484,03 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка 18/080 от 

<

дата>,площадью 2000,0 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 120 метрах западнее земельного участка по 

<

адрес>выезд, 51/1, с кадастровым №

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлениюмуниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска по актуприема-передачи земельный участок площадью 2000,0 кв. м., расположенныйпо адресу: 

<

адрес>, в 120 метрах западнееземельного участка по 

<

адрес>, с кадастровым номером№

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. 

В адрес суда от ответчика поступило ходатайство об отказе в удовлетворении иска, поскольку задолженность погашена ответчиком. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Договор аренды возмездный, и поэтому основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно п. 1 ст. 614 порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что 

<

дата> между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 2000,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 120 метрах западнее земельного участка по 

<

адрес>, с кадастровым 

<

данные изъяты>, для использования в целях - для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи.

Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет до 

<

дата>.

В соответствии с п. 3. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.4. договора). Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2, договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца, путем перечисления на счет.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила: 200 842,03 руб.- арендная плата 2 484,03 руб.- пени 203 326,06 руб. –

Как усматривается из платежного поручения от 

<

дата> ответчиком задолженность погашена в полном объеме, в связи с чем не подлежат удовлетворению требования о взыскании задолженности. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При прекращении аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса).

Учитывая, что задолженность по арендной плате отсутствует, следовательно, отсутствуют основания расторжения договора аренды. 

Руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности оп арендной плате за землю, о взыскании пени за просрочку платежа, расторжении договора- оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд черезНовочеркасский городской суд в течение месяца, со дня изготовления вокончательной форме.

Судья: 

Мотивированный текст решения изготовлен «24» сентября 2020 года.