Мотивированное 

решение

 изготовлено: 19.03.2021. 

Гражданское дело № 2-74/2021

УИД 27RS0021-01-2020-001669-61

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации 

п. Переяславка 17 марта 2021 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Абузярова А.В., при секретаре судебного заседания Кузьменко М.С., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа его реализации, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа его реализации, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым истец является залогодержателем одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>, ответчик является залогодателем.

Договор залога № № обеспечивает следующее обязательство ФИО3 по договору займа на общую сумму 100000 рублей. 

Имущество, заложенное по указанному договору, принадлежит ответчику на праве собственности. Должником не исполнены обязательства, обеспеченные залогом, что подтверждается исполнительным производством № № от ДД.ММ.ГГГГ № №. Сумма задолженности составляет 432933,08 рублей. 

На основании изложенного, истец ФИО2 просит суд обратить взыскание на предметы залога, переданные по договору ипотеки (залога недвижимого имущества) № № от ДД.ММ.ГГГГ: индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, площадью 33,5 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес> (кадастровый номер №); земельный участок, назначение объекта – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3800 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес> (кадастровый (или условный) номер объекта №), определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 200000 рублей согласно п. 1.2 договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением судьи от 08.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел судебных приставов по району имени Лазо УФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещавшаяся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, письменных возражений по иску не представила. Конверт с извещением о времени и месте рассмотрения дела, направленный судом по месту регистрации указанного лица, вернулся в суд с почтового отделения связи с истечением срока хранения. 

Таким образом, во исполнение требований ст.ст. 113, 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчику по адресу, являющемуся местом его регистрации, судом своевременно направлялось заказное письмо с уведомлением о времени и месте слушания дела. Однако данное заказное письмо этим лицом не получено. 

Согласно п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (далее – ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел судебных приставов по району имени Лазо УФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, представил в суд заявление о рассмотрении дела без участия судебного пристава-исполнителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении поддержал полностью, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица, поскольку препятствий к рассмотрению поставленного перед судом вопроса не имеется. 

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Займодавец) и ФИО3 (Заемщик) заключен договор займа №№, согласно которому Займодавец передал Заемщику в собственность заем в виде денежных средств в размере 100000 рублей сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (1 год 6 месяцев), с ежемесячной выплатой процентов за пользование заемными средствами размере 10%, что составляет 10000 рублей ежемесячно. Заемщик, в свою очередь, обязался осуществлять возврат займа в порядке, установленном указанным договором. 

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по этому договору является – ипотека в силу закона жилого помещения и земельного участка.

По договору № № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком получены денежные средства в сумме 100000 рублей. 

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Залогодержателем) и ФИО3 (Залогодателем) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № №. Согласно указанному договору во исполнение надлежащего исполнения обязательств ФИО3 по договору займа ФИО3 передала в залог, а ФИО2 принял от Залогодателя следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, назначение – жилое, площадью 33,5 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес> (кадастровый номер №), земельный участок, назначение объекта – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 800 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес> (кадастровый (или условный) номер объекта №). Исходя из подп. 1.2 п. 1 указанного договора стоимость предоставляемых Залогодателем в залог жилого дома и земельного участка определена по соглашению сторон в размере 200000 рублей. 

Основные сведения об объекте недвижимости: жилом доме, расположенном по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес> отражены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которой это недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ФИО3 (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок, площадью 3 800 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес> (кадастровый (или условный) номер объекта №) принадлежит на праве собственности ФИО3

Постановлением ОСП по району имени Лазо УФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области на основании исполнительного листа № 2-770/2019, выданного судом района имени Лазо Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство №№ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО3 в пользу взыскателя ФИО2 задолженности в размере 438800 рублей. 

Постановлением ОСП по району имени Лазо УФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № № от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: здание, площадью 33,5 кв. м, расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес> (кадастровый номер №); земельный участок, площадью 3 800 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес> (кадастровый (или условный) номер объекта №

Постановлением ОСП по району имени Лазо УФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем присоединено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ № № к сводному исполнительному производству №№

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Ответчик ФИО3 договорные обязательства надлежащим образом не исполняет, допустив просрочку погашения займа и уплаты процентов. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено. 

Доказательств исполнения денежных обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование заемными средствами Заемщиком не представлено.

Ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств нарушены законные права и ущемлены имущественные интересы истца. Нарушенное право подлежит судебной защите в порядке ст. 12 ГК РФ.

При отсутствии доказательств надлежащего исполнения обязательств, принятых ответчиком по кредитному договору, суд признает факты неисполнения Заемщиком обязательств, принятых им по договору, и неисполнения требований действующего законодательства.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ст. 340 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 4 данной нормы закона залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами. 

Статьей 6 Федерального закона № 102-ФЗ установлено, что ипотека может быть установлена на недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ и другими федеральными законами, – на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (п. 1). 

Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена (п. 2).

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества упомянутых в ст.ст. 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

Частью 1 статьи 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

Согласно ст. 74 Федерального закона № 102-ФЗ правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой квартиры требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит); сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 данного Федерального закона).

В соответствии с п. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 102-ФЗ стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

Из положений абз. 2 п. 2 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ следует, что квартира, которая заложена по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. 

Факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

При этом, суд учитывает, что сумма неисполненного обязательства и взыскиваемой суммы превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца, в связи с этим, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, площадью 33,5 кв. м, (кадастровый номер №); земельный участок, площадью 3800 кв. м (кадастровый (или условный) номер объекта №), расположенные по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес> считает подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с подп. 1.2 п. 1 договора залога недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предоставляемых залогодателем в залог жилого дома и земельного участка, указанных в подп. 1.1 данного договора определена по соглашению сторон в сумме 200000 рублей. 

Ответчик по делу стоимость заложенного имущества не оспаривал, доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представил, о назначении по делу оценочной экспертизы не ходатайствовал. 

Таким образом, начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома (кадастровый номер № и земельного участка (кадастровый (или условный) номер объекта №), расположенных по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>, суд определяет в размере 200000 рублей. 

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 названного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа его реализации, установлении начальной продажной цены заложенного имущества удовлетворить полностью. 

Обратить взыскание на предметы залога, переданные по договору ипотеки (залога недвижимого имущества) № № от ДД.ММ.ГГГГ 

- индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, площадью 33,5 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес> (кадастровый номер №),

- земельный участок, назначение объекта – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 800 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес> (кадастровый (или условный) номер объекта №) 

путем реализации указанного имущества на открытых публичных торгах с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 200000 (двести тысяч) рублей согласно п. 1.2 договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий А.В. Абузяров