РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

при секретаре Будаевой С.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1723/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: Адрес.

В период с Дата по Дата истцом была проведена перепланировка квартиры, в связи с этим произведен снос ненесущих гипсолитовых перегородок (между помещениями кухни и жилой комнатой; помещениями кухни и коридором; помещения 1, 2, 3 по поэтажному плану).

Дата между ФИО1 и ИП П, был заключен договор на выполнение работ по разработке проектной документации перепланировки жилого помещения, находящегося по адресу: Адрес.

На основании поступившей в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области информации о самовольной перепланировке в квартире истца, Дата была проведена внеплановая проверка, в ходе которой установлен факт перепланировки жилого помещения № путем объединения двух комнат за счет демонтажа не несущих перегородок. Данные работы повлекли изменение конфигурации жилых помещений № 5 и № 6 (согласно техническому паспорту), требующих внесения изменений в технический паспорт на жилое помещение.

В акте обследования, составленном ИП П,, выполнявшей разработку проектной документации перепланировки квартиры, сделан вывод: «Основными несущими конструкциями здания являются панельные стены (наружные и внутренние) и железобетонные плиты перекрытия. Перепланировка осуществляется за счет ненесущей гипсолитовой перегородки. Несущая конструктивная схема здания не нарушена. Перепланировку производить возможно».

Согласно заключению конструктора № от Дата произведенная перепланировка не нарушает законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а поэтому квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. 

Истец просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала по ним свои пояснения.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещены надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором изложил правовую позицию по делу. 

Суд, с учетом мнения истца, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью ........ кв.м, расположенной по адресу: Адрес. Право собственности истца зарегистрировано Дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13).

Из обстоятельств дела следует, что в период с Дата по Дата с целью улучшения жилищных условий истец произвела в квартире перепланировку путем демонтажа перегородок между помещениями кухни и жилой комнаты, кухни и коридором. Соответствующего согласования на проведение перепланировки собственником получено не было.

Факт проведения перепланировки установлен в ходе внеплановой проверки, проведенной Службой государственного жилищного надзора Иркутской области. В ходе проведения проверки установлено и отражено в акте № от Дата, что в квартире № демонтирована не несущая перегородка между комнатами №2 и №3 (согласно техническому паспорту), а также не несущая перегородка между комнатами №3 и №1, за счет чего комнаты №2 и №3 объединены в одну.

Согласно техническому паспорту, составленному МУП «БТИ г. Иркутска» Дата, в результате перепланировки указанного жилого помещения изменилась его общая площадь, которая составила ........ кв.м., в том числе жилая – ........ кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, произведена в соответствии с архитектурно-строительным проектом, предварительно подготовленным инженером П, по заказу истца. При этом, до осуществления работ по сносу перегородок инженером был произведен осмотр и дано заключение о возможности проведения такой перепланировки, поскольку она будет осуществлена за счет гипсолитовой перегородки, и несущая конструктивная схема здания не нарушится.

В заключении ИП П,, являющейся членом Межрегионального объединения проектировщиков (СРО), № от Дата указано, что произведенная перепланировка не влияет на конструктивную схему здания, не ухудшает прочность и устойчивость отдельных конструктивных элементов здания, не затрагивает его несущую способность, не создает дополнительных нагрузок на отдельные конструкции, не нарушает строительных норм и правил. Выполненная перепланировка квартиры проведена без нарушения прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В целом несущая способность конструктивной схемы здания не нарушена.

Из ответа Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Иркутска от Дата следует, что перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, оборудовано автономными дымовыми пожарными извещателями и отдельным краном для присоединения шланга и использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания, что соответствует п. 7.3.3, 7.4.5 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Кроме того, перепланированное жилое помещение соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № от Дата.

Суд принимает во внимание представленные заключения в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку они не вызывают сомнений. 

При этом, ответчиком не представлено суду доказательств того, что произведенная истцом перепланировка не соответствует существующим требованиям безопасности.

Также материалы дела не содержат доказательств того, что произведенная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к обоснованному выводу, что жилое помещение, общей площадью ........ кв.м, в том числе жилой ........ кв.м, расположенное по адресу: Адрес, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью ........ кв.м, в том числе жилой ........ кв.м, расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения – 16 июля 2018 г.

Судья: Хижаев А.Ю.