Дело № 2-914/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

25 апреля 2019 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Фроловой Г.А.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Озерки» к ФИО3 о взыскании целевых взносов на строительство дороги,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Озерки» (далее – ТСЖ «Озерки») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании целевых взносов на строительство дороги в размере 170 000 руб.

В обоснование своих исковых требований сослалось на то, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также членом Товарищества собственников жилья «Озерки», в состав которого входит указанный дом. В соответствии с протоколами собраний ТСЖ «Озерки» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о строительстве на территории ТСЖ дороги с целевым финансированием членами ТСЖ в размере 170 000 руб. с каждого. Ответчик участвовал в обоих указанных собраниях и голосовал «ЗА» принятие соответствующих решений. Согласно листу голосования от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался оплатить соответствующий взнос частями в течении трех месяцев. Однако до настоящего момента свои обязательства ответчик не исполнил. В соответствии с п. 7.1. устава ТСЖ «Озерки» члены товарищества обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества.

Представитель ТСЖ «Озерки» - председатель правления ФИО4, действующий на основании протокола собрания ТСЖ «Озерки» от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.15-16), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, подтвердил тот факт, что общим собранием членов ТСЖ «Озерки» было принято решение об устройстве асфальтобетонного покрытия на территории ТСЖ, о размере целевых взносов на эти цели в размере 170000 руб. – с каждого члена ТСЖ, а также тот факт, что он обязался уплатить целевой взнос в сумме 170000 руб. в трехмесячный срок. Ответчик также не оспаривает, что устройство асфальтобетонного покрытия выполнено в полном объеме, претензий к качеству не имеется. Вместе с тем, ответчик утверждает, что он обязался выплатить целевой взнос при условии прозрачности деятельности ТСЖ, но документация о деятельности ТСЖ «Озерки» ему предоставлена не была. Предоставленные суду документы, подтверждающие устройство асфальтобетонного покрытия имеют противоречия и несоответствия. Кроме того, ответчик ссылается на то, что им не был согласован момент с которого начинает исчисляться трехмесячный срок для уплаты целевых взносов.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ТСЖ «Озерки» подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно под.п. 2,3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе:

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В соответствии с под.п. 5 п. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

П.п.3 и 4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пояснений участников процесса и материалов дела судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права собственности – л.д. 9).

Как следует из устава ТСЖ «Озерки» (л.д. 10-14), создано товарищество собственников жилья нежилых и индивидуальных жилых домов, расположенных по адресному ориентиру: 

<

адрес> - ТСЖ «Озерки».

В соответствии с уставом основными видами деятельности товарищества являются в том числе: обслуживание, эксплуатация и ремонт инженерной инфраструктуры в микрорайоне индивидуальных жилых домов; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилых домов, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций; содержание и благоустройство территории микрорайона и прилегающей территории (п. 2.1.).

Согласно п. 4.1. Устава членство в товариществе возникает у собственника дома в микрорайоне индивидуальных жилых домов на основании заявления о вступлении в товарищество.

На основании личного заявления от 06.09. 2010 года (л.д. 8) ФИО3 принят в члены товарищества собственников жилья «Озерки», ознакомлен с уставом и обязуется его выполнять.

В соответствии с п. 7.1. Устава (л.д. 12 об), член товарищества обязан в том числе: нести ответственность за нарушение обязательств по управлению товариществом и/или по внесению членских взносов; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Из пояснений сторон следует, что всего в ТСЖ «Озерки» 24 члена.

Согласно Протоколу собрания ТСЖ «Озерки» № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовали 15 членов ТСЖ, в том числе ФИО3 (л.д. 15-16), рассматривался вопрос №4 «О строительстве объектов инфраструктуры».

На собрании предложено в 2018 году в связи с неравномерность степенью застройки поселка и значительных материальных затратах на строительство дорог начать асфальтирование с участка от дороги в квартал Орловский до сторожки ТСЖ, Правлению выбрать подрядчика, подготовить смету, предложить источник финансирования в срок август-сентябрь. В обсуждении приняли участие ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7. Единогласно принято решение правлению подготовить предварительные сметы на предложенные работы и представить на утверждение собранию.

Как следует из протокола собрания ТСЖ «Озерки» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18) на собрании присутствовали 14 членов ТСЖ, в том числе ФИО3, 6 членов ТСЖ проголосовали заочно. Повестка дня – строительство дороги. После доклада председателя правления ТСЖ ФИО4 по указанному вопросу, обсуждения с участием ФИО1, ФИО2, ФИО3, единогласно принято решение (количество участвующих в собрании членов – 21) построить дорогу силами ДРСУ г. Сатка, сметной стоимостью 4 169 604 руб. с целевым финансированием членами ТСЖ «Озерки» в равных долях по 170 000 руб.

ФИО3 обязался оплатить соответствующий целевой взнос в размере 170 000 руб. частями в течение 3 месяцев (л.д. 19).

Таким образом, решение общего собрания собственников ТСЖ об устройстве асфальтобетонного покрытия стоимостью 4169604 руб. и установлении целевых взносов на эти цели в размере 170000 руб. принято большинством голосов. Ответчик ФИО3 принимал участие в собрании и голосовал за принятие этих решений. 

Указанные обстоятельства ФИО3 не оспариваются.

Протоколы собраний членов ТСЖ «Озерки» никем не оспорены и незаконными, недействительными не признавались. 

01.07. 2018 года между ТСЖ «Озерки» и ЗАО «Саткинское дорожное ремонтно-строительное управление» был заключен договор подряда на выполнение работ по устройству асфальтобетонного покрытия стоимостью 4169604 руб. в срок до 01.08. 2018 года (договор, л.д.50-51)

Согласно материалам деда, устройство асфальтобетонного покрытия выполнено в ТСЖ «Озерки» в установленный срок и с надлежащим качеством. (локальная смета – л.д. 27-28, акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 29-20, справка о стоимости выполненных работ – л.д. 31, акт приемки-сдачи объекта – л.д.32, договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 90-92).

ФИО3 указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил.

Ответчиком ФИО3 обязательства по уплате целевых взносов на устройство асфальтобетонного покрытия (строительство дороги) в размере 170 000 руб. до настоящего времени не исполнены, что подтверждено им в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ТСЖ «Озерки» о взыскании с ФИО3 целевых взносов на строительство дороги в размере 170 000 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он обязался выплатить целевой взнос при условии прозрачности деятельности ТСЖ, но документация о деятельности ТСЖ «Озерки» ему предоставлена не была, не могут повлиять на выводы суда, так как ответчиком ФИО3 не представлено суду доказательств, что обязательство по оплате целевого взноса им взято под условием.

В протоколах общих собраний членов ТСЖ «Озерки» указаний об этом не имеется. Каких-либо других письменных доказательств, подтверждающих данный довод ответчиком суду не представлено.

В силу п.1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В связи с чем суд отказал ответчику в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания для допроса свидетелей по указанному обстоятельству.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

С учетом изложенного решение членов ТСЖ об устройстве на территории ТСЖ асфально-бетонного покрытия и об установлении целевого взноса является сделкой и доводы о том, что к возникшим правоотношениям не может применяться п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, является незаконным.

При этом ответчик не указывает с какими конкретно документами о деятельности ТСЖ «Озерки» его должны были ознакомить и не ознакомили. В ходе рассмотрения настоящего дела ответчику ФИО3 были предоставлены все запрошенные им документы ТСЖ «Озерки».

В обоснование своих возражений по иску ответчик ссылается на то, что им не был согласован момент, с которого начинает исчисляться трехмесячный срок для уплаты целевых взносов.

Как следует из листа голосования к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), в графе «построить дорогу в ДД.ММ.ГГГГ за/против» ФИО3 указал – «за», в графе «готовность финансирования в размере 170000 руб. (единовременно/частями)» ФИО3 указал «частями», в графе «примечание» ФИО3 указал «3 месяца». Другие условия срока оплаты целевого взноса ФИО3 не указаны.

При этом в судебном заседании ответчик ФИО3 на вопрос суда пояснил, что не знает с какого момента должны исчисляться три месяца, т.е. не смог прояснить суду свою действительную волю о сроке выплаты целевого взноса.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. 

По мнению суда, трехмесячный срок внесения целевого взноса с учетом содержания письменного доказательства – листа голосования, должен исчисляться со следующего дня после проведения общего собрания ТСЖ и заполнения ФИО3 листа голосования, поскольку иная дата исчисления трехмесячного срока в листе голосования или в иных письменных доказательствах не указана.

Тот факт, что ФИО3 произвел оплату 30000 руб. напрямую ЗАО «Саткинское дорожное ремонтно-строительное управление» (л.д.100) не может служить основанием для уменьшения размера взыскиваемого с ФИО3 целевого взноса, так как у него имеется обязательство перед ТСЖ «Озерки» по выплате целевого взноса, каких-либо обязательств перед ЗАО «Саткинское дорожное ремонтно-строительное управление» ответчик не имеет.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4 600 руб. (квитанции – л.д. 2-3) исковые требования ТСЖ «Озерки» удовлетворены, то расходы по оплате государственной пошлины в полном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Озерки» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Озерки» сумму целевых взносов на строительство дороги в размере 170 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 600 руб., всего – 174 600 (сто семьдесят четыре тысячи шестьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд. 

Председательствующий Г.А. Фролова

Решение не вступило в законную силу