Дело № 2-4114/2023 64RS0004-01-2023-004331-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н., 

при помощнике судьи Юхачевой А.С.,

старшем помощнике прокурора г.Балаково Саратовской области Назаркина А.Ю.,

с участием:

истца (ответчика) ФИО4,

представителя истца (ответчика) ФИО4 - ФИО1,

представителя ответчика (истца) ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об установлении факта добросовестного, непрерывного и открытого владения жилым домом и земельным участком, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении право собственности на жилой дом и земельный участок, по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о выселении из жилого дома и освобождении незаконного используемого земельного участка, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении факта добросовестного, непрерывного и открытого владения жилым домом и земельным участком, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении право собственности на жилой дом и земельный участок, в котором с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, просит:

- установить факт добросовестного, непрерывного и открытого владения жилым домом и земельным участком № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Балаковского 

<

адрес> Саратовской области, как своим собственным;

- признать за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Балаковского 

<

адрес> Саратовской области;

-прекратить у ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований, истец ФИО4 ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО5 являющегося дядей истца ФИО4 принадлежал на праве собственности 

<

адрес> Балаковского 

<

адрес> Саратовской области, в котором он проживал вместе со своей супругой.

ФИО5 и его супруга с возрастом стали болеть и нуждаться в посторонней помощи. ФИО5 в силу возраста и состояния здоровья уже не мог заниматься поддержанием жилого дома в надлежащем состоянии, как он это делал раньше. Его супруга в связи с онкологическим заболеванием тоже уже не могла заниматься домашним хозяйством, скотиной и огородом. ФИО4 и её мужу приходилось постоянно помогать ФИО5 и его супруге по хозяйству. 

ФИО4 приходила ежедневно, чтобы ухаживать за скотиной, поливать огород и готовить им еду. Дядя и тетя неоднократно предлагали ФИО4 переехать к ним в дом, так своего жилья у ФИО6 не было, и в мае 2005 года ФИО4 с семьей переехала в 

<

адрес> в г. Балаково Саратовской области. С этого момента и по настоящее время ФИО4 проживает в данном доме.

ФИО5 умер в 2007 году, тетя - в 2010 году. Вплоть до их смерти ФИО4 жила одной семьей, вела общее хозяйство.

Проживая в указанном доме уже в течение 18 лет, ФИО4 владеет, как своим собственным: производит необходимый ремонт, обновляет и улучшает его: заменили старые изношенные окна с деревянными рамами и дверь на ПВХ конструкции, установили новый газовый счетчик, оплатив стоимость всех работ, оплачиваем начисления за потребление газа все это время, восстановили разрушенную баню, построили 3 новых больших сарая, установили новый забор и ворота вместо пришедших в негодность, посадили сад - деревья и кустарники, вложив в данные улучшения сумму около миллиона рублей. ФИО4 также оплачивает постоянно все начисляемые коммунальные платежи. Поддерживаем дом в надлежащем состоянии. За время проживания было улучшено строение на земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, вложив в произведенные улучшения собственные денежные средства. ФИО4 владеет данным строением добросовестно, открыто и непрерывно. Оплату коммунальных услуг за потребленный природный газ ФИО4 производит от своего имени.

Летом 2023 года ФИО4 обращалась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, непрерывного и открытого владения имуществом, как своим собственным. В ходе рассмотрения данного дела выяснилось, что в это же время у спорного жилого помещения каким-то образом появился собственник. 18 лет данным домовладением никто не интересовался, не поддерживал разрушавшийся дом и надворные постройки в надлежащем виде, и стоило только мне обратиться в суд, как появился какой-то собственник из совершенно другого региона, которого здесь никто никогда не видел, и который не заботился о данном домовладении ни дня.

Поскольку ФИО4 проживает в данном доме более 18 лет, владея им открыто, добросовестно и непрерывно, считаю, что истец считает что у нее возникло право собственности на данный объект недвижимости. 

В связи с чем, истец ФИО4 обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями.

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о выселении из жилого дома и освобождении незаконного используемого земельного участка, в котором просит:

- выселить ответчика ФИО4 из жилого дома расположенного по адресу: Саратовская область. Балаковский 

<

адрес>;

- обязать ответчика ФИО4 освободить земельный участок (не чинить препятствие истцу в пользовании земельным участком) расположенным по адресу: Саратовская область. Балаковский 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований, истец ФИО2 ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ в МУ МВД России «Балаковское» Саратовской области поступило заявление от гр.ФИО3 действующего от имени и в интересах ФИО2, по факту незаконного (самовольного) проживания по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>.

Из объяснения гр.ФИО3, следует, что он является доверенным лицом по договору доверенности № 

<

адрес>6 гражданина - ФИО2, который на данный момент проживает по адресу: Рязанская область. 

<

адрес>, который приобрел себе в собственность жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Саратовская область. Балаковский 

<

адрес>.

ФИО7 О.В., написал заявление по факту незаконного проживания по вышеуказанному адресу гр. ФИО4

В ходе проведенной проверки, из объяснений гр.ФИО4, следует, что по адресу: Саратовская область. Балаковский 

<

адрес>, ФИО4 проживает с 2005 года. Также гр.ФИО4, пояснила, что данный дом ей достался от родственников, которые ранее проживали по вышеуказанному адресу, и по родственному без какого-либо договора, разрешили проживать ФИО4 в данном жилом доме.Самовольно в данный дом она не заселялась. Также ФИО4, пояснила, что по данному дому она оплачивает все коммунальные услуги (ЖКХ).

Из объяснений гр.ФИО8, следует, что по адресу: Саратовская область. Балаковский 

<

адрес>, ФИО4, проживает более 18 лет. Данный дом ей достался от родственников, которые разрешили проживать ФИО4 Также в своем объяснении гр.ФИО8, пояснила, что самовольно в данный дом ФИО4, не заселялась.

В ходе проверки факт причинения какого-либо вреда не установлен. Также в ходе проверки установлено, что между ФИО2, и ФИО4, усматриваются гражданско-правовые отношения. ФИО2 было рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд.

Определением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об установлении факта добросовестного, непрерывного и открытого владения жилым домом и земельным участком, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении право собственности на жилой дом и земельный участок, и гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о выселении из жилого дома и освобождении незаконного используемого земельного участка, объединены в одно производство.

Истец (ответчик) ФИО4, представитель истца (ответчика ФИО4) ФИО1, присутствующие в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить иск, относительно исковых требований ФИО2 возражали по доводам изложенным в письменных возражениях, просили в иске ФИО2 отказать в полном объеме.

Ответчик (истец) ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика (истца) ФИО2 - ФИО3, присутствующий в судебном заседании, заявленные исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск, относительно исковых требований ФИО4, возражал, просил в иске ФИО4 отказать в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО9 о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, считавшего заявленные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.12, ст.56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Дата государственной регистрации право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием послужившим государственной регистрации право собственности ФИО2 на указанное домовладение, послужив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, г.р.ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО10 действующего на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-17138/2022, именуемый в дальнейшем (продавец) с одной стороны, и ФИО2 именуемый в дальнейшем (покупатель) с другой стороны, а совместно именуемые стороны, заключили договор о нижеследующем.

В соответствии с протоколом №-ОТПП/1 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения торгов по лоту № по продаже имущества ФИО5 размещенным на торговой площадке АО «НИС» победителем признан ФИО11 который действовал от своего имени, но в интересах принципала (покупателя) по агентскому договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в собственность покупателя, признанного победителем указанных торгов, имущество, выигранное на этих торгах, а именно:

- лот № жилой дом, площадью 61,7 кв.м., местоположение: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>, земельный участок, местоположение: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>, площадью 720 кв.м.

На момент составления договора купли-продажи на вышеуказанном имуществе обременения/ограничения отсутствуют.

К договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец передает в собственность, а покупатель принимает, жилой дом, площадью 61,7 кв.м., местоположение: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>, и земельный участок, местоположение: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>, площадью 720 кв.м.

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ прошли в установленном законом порядке государственную регистрацию.

Как следует из материалов наследственного дела № после смерти ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая является наследницей супруга ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство но не оформившая его, с заявлением о вступлении в права наследования обратился ФИО5 являющиеся сыном ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследственное имущество состояло из:

- денежных вкладов и компенсаций по ним, находящиеся в Балаковских филиалах ОСБ РФ Саратовской области;

- жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>.

ФИО13 являющиеся дочерью ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к нотариусу, об отказе от наследства.

ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, было зарегистрировано право собственности ФИО5 на объекты недвижимости, жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что в жилом доме расположенном по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>, проживает ФИО4 и ее супруг ФИО9

Истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>, СПК «Новоелюзанский», дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве общей долевой собственности 2/9 доли.

Истец ФИО4 и ее супруг ФИО9 регистрацию в спорном жилом помещении не имеют.

Обращаясь в суд с исковым заявлением ФИО4 к ФИО2 об установлении факта добросовестного, непрерывного и открытого владения жилым домом и земельным участком, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении право собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО6 ссылается на то, что на протяжении 18 лет владеет жилым домом и земельным участком расположенным по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>, как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно. На протяжении всего срока владения, никто не предъявлял ей каких-либо претензий о выселении. В связи с чем, истец ФИО4 полагает, что имеет право на признание за ней право собственности в отношении спорного домовладения, а право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

Обращаясь в суд с исковым заявлением ФИО2 к ФИО4, истец ссылается на то, что ФИО4 проживает в жилом помещении находящегося в его собственности без законных на то оснований, поскольку ФИО4 не является собственником данного жилого дома и земельного участка и членом семьи собственника спорного жилого помещения, в связи с чем, права истца как собственника нарушены.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд находит завяленные исковые требования ФИО2 к ФИО4 о выселении из жилого дома и освобождении незаконного используемого земельного участка, подлежащими удовлетворению, а заявленные исковые требования ФИО4 к ФИО2 об установлении факта добросовестного, непрерывного и открытого владения жилым домом и земельным участком, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении право собственности на жилой дом и земельный участок, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст.218 ГК РФ.

В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст. 218 ГК РФ).

К числу таких случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, относится: обращение в собственность общедоступных для сбора вещей – ст.221 ГК РФ, бесхозяйные вещи – ст.225 ГК РФ, движимые вещи, от которых собственник отказался – ст. 226 ГК РФ, находка – ст.227 ГК РФ, приобретательная давность – ст.224 ГК РФ.

Вместе с тем, ни одного из предусмотренных законом оснований, с которыми закон связывает правовые основания для возникновения права собственности, по данному делу, в том числе по такому заявленному истцом ФИО4 основанию, как приобретательная давность, судом не установлено.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Спорное домовладение и земельный участок, находится в праве частной собственности за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 являющиеся собственником спорного домовладения, не устранился от владения спорным жилым домом и земельным участком, напротив проявляет к нему интерес, в том числе путем подачи искового заявления о восстановлении своего нарушенного права как собственника с требованиями о выселении ФИО4 из жилого дома, освобождении земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время не имеется оснований для проживания ФИО4 в спорном жилом помещении, поскольку ФИО4 не является членом семьи собственника жилого дома ФИО2, соглашение о порядке пользования жилым домом между ними не заключено, ФИО4 не была вселена в жилой дом в качестве члена семьи собственника, проживает в жилом доме без законных на то оснований, в отсутствие какого-либо договора заключенного между ФИО2 и ФИО4, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 в полном объеме, при этом, ФИО4, подлежит выселению из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, поскольку не имеется законных оснований для проживания ФИО4 в спорном жилом доме, расположенном по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>.

Производные исковые требования ФИО2 к ФИО4 о возложении обязанности на ФИО4 освободить земельный участок (не чинить препятствие истцу в пользовании земельным участком) расположенным по адресу: Саратовская область. Балаковский 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению.

При этом, в силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

Учитывая положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, принципы разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить срок для исполнения настоящего решения в части освобождения ФИО6 земельного участка расположенного по адресу: Саратовская область. Балаковский 

<

адрес>, в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины ФИО2 не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об установлении факта добросовестного, непрерывного и открытого владения жилым домом и земельным участком, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении право собственности на жилой дом и земельный участок, отказать в полном объеме.

Исковые требования по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о выселении из жилого дома и освобождении незаконного используемого земельного участка, удовлетворить.

Выселить ответчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № из жилого помещения, жилого дома расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ответчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, освободить земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>, в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ответчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, не чинить препятствий истцу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина