Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Воронцова И.С.

при секретаре Горожанцевой Г.М.

с участием представителя истца помощника Шадринского межрайонного прокурора Курганской области Сунагатуллина Э.Р., представителя ответчика - директора общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Русский Дом» ФИО1, действующей на основании устава, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске 5 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Шадринского межрайонного прокурора Курганской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Русский Дом» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности,

установил:

Шадринский межрайонный прокурор Курганской области обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Русский Дом» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности.

В обоснование заявленных исковых требований прокурор указал, что на основании обращения И.Я.А. проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства при осуществлении содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме (далее по тексту - МКД), расположенном по адресу: ..., д. ..., кв. ..., г. Шадринск Курганской области, по результатам которого выявлены нарушения в деятельности ООО «Управляющая компания Русский Дом» (далее по тексту – ООО «УК Русский Дом»). В ходе проведенного осмотра выявлено ненадлежащее техническое состояние балкона квартиры № в МКД (частичное разрушения бетонного слоя балконной плиты до арматуры), ООО «УК Русский Дом» работы по восстановлению повреждений отдельных участков балкона до настоящего времени не проведены, что является недопустимым. По данному факту межрайонной прокуратурой 31 октября 2023 года директору ООО «УК Русский Дом» внесено представление, которое рассмотрено, виновное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности, однако мер к устранению нарушений ответчиком не принято. Указанное свидетельствует о ненадлежащей деятельности управляющей организации. Несвоевременное проведение вышеуказанных работ в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда нарушает права граждан на безопасные условия проживания, создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, материального ущерба. Просил признать незаконным бездействие ООО «Управляющая компания Русский Дом», выразившееся в не восстановлении повреждений отдельных участков балкона по адресу: ..., д. ..., кв. ..., г. Шадринск, Курганская область, обязать ООО «Управляющая компания Русский Дом» восстановить повреждения отдельных участков балкона, расположенного по адресу: ..., д. ..., кв. ..., г. Шадринск, Курганская область, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании помощник Шадринского межрайонного прокурора Сунагатуллин Э.Р. исковые требования поддержал, полностью подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Русский Дом» ФИО1 в судебном заседании исковые требования прокурора к обществу признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление. Пояснила, что общество устранит допущенные нарушения в летний период 2025 года.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту интересов неопределенного круга лиц, поскольку круг лиц, которым может быть причинен ущерб, невозможно установить.

Согласно п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед, собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту - Правила № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий, расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Минимальный перечень).

В соответствии с п. 9 Минимального перечня, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относится, в том числе:

- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту - Правила № 170), которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории.

Разделом 4.2.4 Правил № 170 закреплено, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций с целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

На основании обращения И.Я.А. Шадринской межрайонной прокуратурой Курганской области проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства при осуществлении содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., д. ... кв. ..., г. Шадринск Курганской области, обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Русский Дом».

В ходе проведенной проверки выявлено ненадлежащее техническое состояние балкона квартиры № в МКД (частичное разрушения бетонного слоя балконной плиты до арматуры), УК «Русский Дом» работы по восстановлению повреждений отдельных участков балкона до настоящего времени не проведены, что является недопустимым.

По данному факту межрайонной прокуратурой 31 октября 2023 года директору ООО «УК Русский Дом» внесено представление, которое рассмотрено, виновное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности, однако мер к устранению нарушений не принято.

Указанные обстоятельства свидетельствует о ненадлежащей деятельности управляющей организации. Несвоевременное проведение вышеуказанных работ в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда нарушает права граждан на безопасные условия проживания, создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, материального ущерба.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования Шадринского межрайонного прокурора обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шадринского межрайонного прокурора Курганской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Русский Дом» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности, удовлетворить.

Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Русский Дом», выразившееся в не восстановлении повреждений отдельных участков балкона по адресу: ..., д. ... кв. ..., г. Шадринск, Курганская область.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Русский Дом» восстановить повреждения отдельных участков балкона, расположенного по адресу: ..., д. ..., кв. ..., г. Шадринск, Курганская область, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года.

Судья И.С. Воронцов