Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Демидовой А.О.

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 

с участием представителя ответчиков ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО5, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО52, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО2, ФИО106, белоусова Л.И., ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115,, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенного в период с 5 по 15 февраля в очно-заочной форме и оформленное протоколом, 

установил:

ФИО8 обратились в суд к ФИО1 с требованиями о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в период с 5 по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме и оформленное по его тогам протоколом.

В ходе рассмотрения данного дела в качестве соответчиков были привлечены собственники 

<

адрес>, которые являлись инициаторами спорного собрания - ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО5, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО52, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО2, ФИО106, белоусова Л.И., ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115,, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО164, ФИО1, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162 Аю, ФИО163. 

Свои требования истец мотивирует тем, что она являются собственником ? доли 

<

адрес> жилищной инспекции ей стало известно, что 

<

адрес> внесен в реестр лицензии ООО «УК «Красная». Ранее решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным, а иных собраний в доме не проводилось, считает, что нарушена процедура проведения собрания, отсутствовал на спорном собрании кворум.

О проведенном собрания истец узнала в Администрации Ленинского района, в собрании участия не принимала, лист для голосования не получал, с результатами голосованиями ознакомлена не был.

Таким образом, инициаторами проведения собрания не был соблюден порядок организации общего собрания, которое проведено с существенными нарушениями положений жилищного законодательства. Ответчиком не соблюден срок извещения собственников помещений и срок проведения собрания.

Истец в судебное заседание не явилась о дне слушания извещена, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ранее в судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО6, исковые требования истца не признала и пояснила, что собрание проходило в очно-заочной форме, 5 февраля была проведена очная форма собрания, с 06 февраля началось проведение заочной формы собрания. Перед собрание были все собственники жилья извещены о собрании под роспись, были развешаны объявления, очная форма была проведена не был набран кворум. Потом всем раздавались бюллетени все собственники голосовали по повестке дня. Все собственники желают сменить управляющую компанию. Нарушений при проведении собрания нарушений не было допущено. Просит в иске отказать.

Аналогичные показания дали суду ответчики ФИО1 ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5.

Представитель ответчиков по доверенностям ФИО7 поддержал позицию ответчиков, пояснил, что действительно жители данного дома желают поменять управляющую компанию, поэтому настаивают на своей позиции. Ответчики проголосовали за смену управляющей компании. Дом ответчиков внесен в перечень обслуживания УК «Красная». Просит в иске в иске отказать.

Ответчики ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО52, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, белоусова Л.И., ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115,, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО164, ФИО1, ФИО136, ФИО137, ФИО138 ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162 Аю, ФИО163. в судебное заседание не явились о дне слушания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела и дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению, это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество.

Федеральным законом от 29.06.2016 года № 176-ФЗ Жилищный кодекс РФ был дополнен статьей 44.1, предусматривающей еще одну форму проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - может проводиться посредством очно–заочного голосования.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из положений ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок инициатор должен уведомить о проведении общего собрания собственников помещений в таком доме. Передать извещение о созыве собрания можно несколькими способами:

первый - направить каждому члену (собственнику) его по почте заказным письмом, по адресу их места жительства;

второй вариант - вручить под роспись каждому члену (собственнику) помещений в многоквартирном доме;

третий - разместить объявление о проведении собрания в доступном для всех членов (собственников) месте, например на первом этаже дома, и т.п.

Часть 3 ст. 47 ЖК РФ предусматривает, что: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно - заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно - заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В уведомлениях, о предстоящем собрании направляемых в адрес собственников помещений дома указаны следующие данные — фамилия имена и отчества инициатора собрания, его адреса и вид права собственности на квартиру.

Изучив текст уведомлений, ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», как одного из собственников жилых помещений, следует, что в период с 5 по ДД.ММ.ГГГГ будет проводиться общее собрание собственников в очно-заочной форме, при этом очное собрание состоится ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 00 минут, заочная часть голосования будет проведена с 9 часов 00 минут – 6 февраля по 20 часов 00 минут – ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные сведения о дне проведения собраний содержатся и в бюллетенях голосования. 

Такое проведение собрания подтвердили ответчики, присутствующие в судебном заседании.Доказательств вручения собственникам дома уведомлений о предстоящем собрании в материалы дела ответчиками не представлено. В материалы дела представлен реестр выдачи уведомлений собственникам, принявшим участие в собрании, который не содержит сведений о дате вручения, как того требует вышеуказанная норма закона (том 1, л.д 87).

По результатам очно-заочного голосования был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками в материалы дела представлен лист регистрации участников в общем собрании, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д 98), лист регистрации собственников, принявших участия в заочном голосовании (том1, л.д 93), реестр выдачи бюллетеней (том 1 л.д 71), в которых отсутствует дата их составления и дата выдачи соответствующих бюллетеней и уведомлений, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени голосования.

Статья 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 47.1 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1 статьи 47 ЖК РФ).

Порядок определения количества голосов, собственников помещений многоквартирного дома, произведен из расчета один кв.м. общей площади помещения равен одному голосу.

Для подсчета голосов собственников помещений, принимавших участие в

собрании суд учитывает технические характеристики 

<

адрес>, содержащиеся в сведениях, предоставленных МУП «Городское бюро технической инвентаризации», сведения, предоставленные в Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по делу №. Вместе с тем, в силу положений ст. 48 ЖК РФ каждому из собственников принадлежит доля в общем имуществе.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гора по инициативе ответчиков было проведено и признано состоявшимся общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного № по 

<

адрес>, со следующей повесткой дня:

Утверждение повестки дня;

Установить очно-заочную форму проведения общего собрания собственников помещений в доме.

Избрать председателем собрания ФИО165.

Избрать секретарем собрания собственника ФИО16.

Избрать членами счетной комиссии ФИО2, ФИО67, ФИО134.

Наделить правом подписания протокола собрания, реестра собственников принимавших участие в собрании: председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии.

Изменить способ управления домом Топольчанская,7 с ТСЖ «5-Микрорайон» на управление и обслуживание управляющей организацией – ООО «Управляющая компания «Красная».

Утверждение тариф по содержанию жилья в сумме 12 рублей 83 копейки с квадратного метра площади квартиры.

Утвердить тариф на содержание жилья (вывоз ТБО) – 31 рубль с человека.

Утвердить тариф по текущему ремонту в сумме 2 рубля 09 копеек с квадратного метра площади квартиры.

Утвердить способ уведомления собственников о результатах голосования и принятых решениях, а также о проведении будущих собраний собственников путем вручения уведомления каждому собственнику, путем размещения на досках объявлений в подъездах МКД или почтовые ящики.

Выбрать лицо, уполномоченное направить в Государственную жилищную инспекцию г.Саратова копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования руководителя- директора управляющей компании ООО УК «Красная».

Определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п) 

<

адрес>.

14. Выбрать Совет дома в лице собственников: ФИО48 №, ФИО6 №, ФИО67 №, ФИО5 №.

15. Выборы председателя Совета дома собственника № ФИО1.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общее количество голосов собственников помещений составляет 9589,3 кв.м., количество голосов собственников, принявших участие в собрании 5 830,7 кв.м., что составляет кворум 67,2%. (том 1, л.д 108)

Вступившим в законную силу решением суда по делу № установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет – 9 598,3 кв.м

Исследовав бюллетени голосования следует, что некоторые собственники голосовала ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Квартира № площадью 65,7 кв.метра – ФИО148, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д 243)

Квартира № площадью 63,7 кв.метра – ФИО13, согласно свидетельства о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д 169)

Квартира № площадью 62.5 кв.метра, принадлежащих по ? доли – ФИО14, ФИО166, согласно свидетельства о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д 171,172)

Квартира № площадью 38,1 кв.метра, - ФИО16, согласно свидетельства о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д 173)

Квартира № площадью 63.7 кв.метра, - ФИО17, согласно свидетельства о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д 174)

Квартира № площадью 38,2 кв.метра, - ФИО160, согласно свидетельства о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д 227)

Квартира № площадью 63,9 кв.метра, - ФИО3, согласно свидетельства о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д 134)

Квартира № площадью 38.3 кв.метра, - ФИО6, согласно свидетельства о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д 135)

Квартира № площадью 65,7 кв.метра, - ФИО20, ФИО167 по ? доли, согласно свидетельства о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д 141,142)

Квартира № площадью 37,83 кв.метра, - ФИО22, согласно свидетельства о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д 143)

Квартира № площадью 38.4 кв.метра,-ФИО35, согласно свидетельства о праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д 221)

Квартира № площадью 53,7 кв.метра, - ФИО36, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д 220)

Квартира № площадью 63 кв.метра, - ФИО39, ФИО38, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д 229,230)

Квартира № площадью 52,9 кв.метра, - ФИО40, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д 231)

Квартира № площадью 52,9 кв.метра, ФИО44, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д 17)

Квартира № площадью 65,7 кв.метра, ФИО45, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д 18)

Квартира № площадью ? доли, 33 кв.метра, - ФИО46, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д 19)

Квартира № площадью 37,5 кв.метра, - ФИО47, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д 20)

Квартира № площадью 53,8 кв.метра, - ФИО48, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д 21)

Квартира № площадью 37,2 кв.метра,- ФИО55, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д 216)

Квартира № площадью 54,2 кв.метра, - ФИО168, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д 215)

Квартира № площадью 63,8 кв.метра, ФИО61

К., ФИО169, ФИО170, ФИО62, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д 213,212,211)

Квартира № площадью 66,1 кв.метра, ФИО66, ФИО67 по 13,22 кв.м, итого 26,44 кв.м, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д 207,208)

Квартира № площадью 52,61 кв.метра, ФИО72 (по ? доли, 26,3), согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.(том2 л.д 35)

Квартира № площадью 66,1 кв.метра, ФИО73 (1/2 доли, 33,05), согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том2 л.д 33,34)

Квартира № площадью 66,1 кв.метра,- ФИО75, ФИО74 (по ? доли), согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том2 л.д 30,31)

Квартира № площадью 52,6 кв.метра,- ФИО76, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том2 л.д 29)

Квартира № площадью 65,85 кв.метра, - ФИО83, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 199)

Квартира № площадью 63,7 кв.метра, - ФИО84 (1/3 доли, 21,23 кв.м), согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ..(том 1 л.д 200,201,202)

Квартира № площадью 87,5 кв.метра, - Калифатиди ФИО171, ФИО87 (по ? доли), согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 241,242)

Квартира № площадью 66 кв.метра,- ФИО89, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 203)

Квартира № площадью 38,1 кв.метра,- ФИО90, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 204)

Квартира № площадью 52,7 кв.метра, - ФИО91, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 205)

Квартира № площадью 66,0 кв. метра, - ФИО5, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 122)

Квартира № площадью 37.3 кв.метра, - ФИО172, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 123)

Квартира № площадью 65,9 кв.метра, ФИО97, ФИО99 (по 1/3 доли, по 21,97 кв.м каждому, всего 43,94), согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 126,128)

Квартира № площадью 52,7 кв.метра,- ФИО173, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (том1 л.д 130)

Квартира № площадью 63,6 кв.метра,- ФИО101, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 131)

Квартира № площадью 63,8 кв.метра, -ФИО103, ФИО174 (по ? доли), согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (том1 л.д 132,133)

Квартира № площадью 37,3 кв.метра, - ФИО104, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 228)

Квартира № площадью 52,7 кв.метра, - ФИО175, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 226)

Квартира № площадью 38,2 кв.метра, - ФИО105, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 225)

Квартира № площадью 52,7 кв.метра, - ФИО2, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 233)

Квартира № площадью 63,5 кв.метра,- ФИО106, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 248)

Квартира № площадью 66 кв.метра, - ФИО176 (1/2 доли, 33 кв.м), согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 247)

Квартира № площадью 38,26 кв.метра,- белоусова Л.И., согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.(том1 л.д 246)

Квартира № площадью 52,7 кв.метра, - ФИО108, ФИО177, ФИО178 (по 1/3 доли каждого), согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (том1 л.д 138,139,146)

Квартира № площадью 70,4 кв.метра, - ФИО109, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 198)

Квартира № площадью 63,5 кв.метра, - ФИО111, ФИО113, ФИО110 (по 1/3 доли), согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 188,190,191)

Квартира № площадью 52,4 кв.метра,- ФИО114, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 192)

Квартира № площадью 38,27 кв.метра, - ФИО119, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 197)

Квартира № площадью 66,2 кв.метра, - ФИО121 (1/2 доли, 33,1 кв.м), согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 186)

Квартира № площадью 62,8 кв.метра, -ФИО124 (1/4 доли 15,7), согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 183,)

Квартира № площадью 66,2 кв.метра, ФИО125, ФИО127, ФИО179, ФИО126 (по 1/5 доли), согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том2 л.д1,2,3, т.1 л.д 249,182 )

Квартира № площадью 37,4 кв.метра, - ФИО129, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том2 л.д 4)

Квартира № площадью 63,5 кв.метра, - ФИО1, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 159)

Квартира № площадью 64 кв.метра, - ФИО138, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 155)

Квартира № площадью 52.4 кв.метра, - ФИО142, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 154)

Квартира № площадью 63,4 кв.метра, - ФИО140 (1/3 доли, 21,13 кв.м), согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 152)

Квартира № площадью 37,4 кв.метра, ФИО143, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. (том1 л.д 150)

Всего в очном собрании проголосовали по бюллетеням заочного голосования собственники, обладающие – 2 974,83 кв.м.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ площадь всех собственников дома составляет 9589,3 кв.м (8673,5+915,8), решением Ленинского районного суда города Саратова по делу № от ДД.ММ.ГГГГ – 9 598,3 кв.м.

Таким образом, инициаторы собрания, выбрав очно-заочную форму, с проведением очного собрания ДД.ММ.ГГГГ перешли к голосованию в заочной форме, что подтверждается бюллетенями голосования.

При подсчете кворума на состоявшемся собрании бюллетени лиц, проголосовавших ДД.ММ.ГГГГ необходимо исключить, в силу вышеперечисленных норм права, соответственно площадь собственников, которые приняли участие в период проведения очно-заочного голосования составляет 2 855,87 кв.м (5 830,7-2974,83), что составляет 29,75 % от общей площади собственников жилых и нежилых помещений (2855,87х100/9598,3).

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Кроме того, в повестке дня спорного собрания, вопрос 7, собственниками изменен способ управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией ООО Управляющая компания «Красная».

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Между тем в повестке дна спорного собрания отсутствует вопрос об утверждении условий договора управления.

На основании изложенного суд считает вышеуказанные нарушения существенными.

В соответствии со ст. 181.3. ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Гражданским Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 106 постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» установлено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

При рассмотрении дела судом оценены все представленные суду доказательства и сделан вывод о том, что истцом не нарушен досудебный порядок при обращении в суд, все требования закона при обращении в суд истцом соблюдены, поскольку способ извещения собственников помещений дома о ее обращении в суд истцом может быть выбран любой, в том числе и путем вывешивания объявлений.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчиками нарушены нормы действующего законодательства при проведении спорного собрания, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в период с 5 по 15 февраля 2017 года в очно- заочной форме и оформленное протоколом.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.