Дело № 2-337/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Витюковой Л.А., при секретаре Кудаковой А.С., с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Оренбургского районного суда Оренбургской области гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцы продали, а ответчик купил в частную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 300000 рублей. По условиям п. 4 договора, расчет должен быть осуществлен ответчиком в день подписания настоящего договора. Однако, до настоящего времени ответчик расчет по договору не произвел. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. В результате действий ответчика истцы лишились того, на что рассчитывали при заключении договора, в связи с чем истцы полагают, что указанное нарушение является существенным и они вправе требовать расторжения договора купли-продажи. На предложение расторгнуть договор купли-продажи ответчик не реагирует. Просят суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, возвратить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому.

Истцы в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4 признала исковые требования в полном объеме, что подтверждается подписью в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При этом согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По соглашению сторон квартира продана за 300000 рублей (п. 4 договора).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данные нормы закона ответчику разъяснены и понятны, о чем имеется ее подпись в протоколе судебного заседания.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять факт признания иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований К-вых.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ФИО2 и ФИО4.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, отменив арест с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия мотивированного судебного решения.

Судья Л.А. Витюкова

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2017 года.