К делу 2-1545/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарский край 18 мая 2017 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о взыскании расходов на аренду жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 в его пользу 222 000 (двести двадцать две тысячи) рублей затрат на аренду жилья за период с 01.06.2015 года по 01.03.2017 года; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5420 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 02.06.2015 года между истцом и ответчицей был заключен договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 51-53; 63. 3астройщиком дома и продавцом квартиры была ФИО2

Однако, несмотря на то, что переданное по договору купли-продажи помещение указано как жилое, проживание в нём с момента его передачи и по настоящее время невозможно в ввиду недостатков, допущенных при строительстве жилого дома.

Так в доме отсутствует система канализирования, электроснабжения, не завершены работы по отделке и комплектации общего имущества жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются отчётом эксперта ФИО3 №151-16 от 20 мая 2016 года.

ТСЖ «Справедливость» управляющее данным домом направило в адрес ФИО2 претензию от 10.11.2016 года, с требованием устранения недостатков, допущенных при строительстве дома. Однако ответчица никаких действий по приведению жилого дома в состояние пригодное для проживания не совершает.

В силу того, что он предполагал проживать в приобретённом им помещении и более того не имеет другого жилья, он и семья вынуждены арендовать жильё. Стоимость ежемесячной оплаты аренды составляет от 10 000 до 12 000 рулей (в зависимости от времени года), что подтверждается договорами аренды б/н от 01.04.2016, 01.07.2016, 01.10.2016, 01.01.2017 года и расписками об оплате арендных платежей.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)...».

Считает, что расходы на аренду жилья для проживания вызванные невозможностью проживать в приобретённой им квартире в виду её недостатков являются ущербом, который подлежит взысканию с ответчицы. Размер ущерба по состоянию на 03.03.2017 года составляет 222 000 рублей.

Согласно сведениям с официального сайта Почты России претензия получена ФИО2 10 марта 2017 года. Однако от возмещения убытков ФИО2 уклоняется.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, возражали против заявленных требований, ссылаясь на то, что истцом выбран неверный способ защиты права, предметом договора являлись вклады товарищей в создание жилого дома, к возникшим правоотношениям не применяются положения Закона "О защите прав потребителей". 

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Свои выводы суд мотивирует тем, что 25.04.2014 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), по условиям которого истец и ответчик (Товарищи) брали на себя обязательства соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства жилого дома на земельном участке по 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 договора товарищества стороны предусмотрели, что по окончании строительства ответчик передает истцу 1/18 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 612 кв.м. и 13,89/1000 доли земельного участка под ним по 

<

адрес>. 67 

<

адрес>.

Пунктом 3.7 договора простого товарищества установлено, что истец ФИО1 вносит вклад товарища в размере 600 000 руб. по договору.

Согласно п. 7.2 договора простого товарищества стороны предусмотрели, что после государственной регистрации права собственности на жилой дом Товарищи (истец и ответчик) обязуются заключить между собой договор купли-продажи объектов, где ФИО2 будет продавцом, а ФИО1 покупателем соответствующих долей.

Решением Анапского районного суда от 24.06.2014 года по делу №2-415/2014 за ФИО2 было признано право собственности на 3-х этажный жилой дом литер Д площадью 607,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. А ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРП право собственности на указанный дом, о чем 22.12.2014 года выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

02 июня 2015 года между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Согласно п. 1.1. Договора, «Продавец» продал, а «Покупатель» купил и оплатил Помещение, назначение: жилое, площадь: общая 30,1 кв.м., этаж: 3, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, пом.51-53;67 (далее именуемое - «Помещение») и долю 1/72 в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, площадь 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Анапский, ст-ца Анапская, 

<

адрес>, с кадастровым номером: № (далее именуемый - «Земельный участок»), вместе именуемые - «Недвижимость».

В соответствии с п.3.1. Договора, Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики «Недвижимости», включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений его полностью удовлетворяет.

Право собственности истца на приобретенное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, о сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено в судебном заседании, истец, являясь собственником жилого помещения по договору купли-продажи недвижимости за защитой нарушенного права в соответствии со ст. 450, 451 ГК РФ, не обращался.

В связи с изложенным суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты права и в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, к ФИО2 о взыскании расходов на аренду жилья - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук