Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года р.п. Земетчино 

Пензенской области 

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Тюиной Н.Л.,

при секретаре Есавкиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации р.п.Земетчино Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации р.п.Земетчино Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество - на квартиру с кадастровым номером №..., общей площадью 95,7 кв.м., расположенную по адресу : [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] , указав, что в февраля 1993 года на основании постановления Главы поселковой администрации Земетчинского района Пензенской области от 10.12.1992 года № 98 об отводе земельного участка он получил разрешение № 49 на производство строительно - монтажных работ по индивидуальному жилому дому. Адрес строительства: р.п. [адрес] , ул. [адрес] . В период с 1994 года по 1997 год он с отцом построил дом по указанному адресу. После завершения строительства дом был поделен на две квартиры. Квартиру №... дом №... по ул. [адрес] р.п. [адрес] его мать ФИО3 оформила в 2007 году на себя, собственником второй квартиры двухквартирного жилого дома, площадью 95, 7 кв.м. является он. На основании свидетельства о государственной регистрации права №... от 31.01.2012 года он является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв. м. по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] . Постановлением администрации р.п.Земетчино Земетчинского района Пензенской области № 267 от 12.10.2016 года о присвоении адреса, квартире площадью 95, 7 кв.м., расположенный в двухквартирном жилом доме, был присвоен адрес: 442000 Российская Федерация, [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] . Кроме того, 20.10.2016 года, при межевании, на основании технического плана помещения, квартира была поставлена на кадастровый учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, кадастровый №.... Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, ему было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру, поскольку разрешение было выдано на строительство дома, а не квартиры №... дома №... по ул. [адрес] р.п. [адрес] . Ему было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации р.п.Земетчино Земетчинского района Пензенской области, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО5 

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находиться под и над поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В ч.1 ст.263 ГК РФ указано, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требованием о целевом назначении земельного участка. 

Согласно ч.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

По смыслу вышеприведенной нормы строение, сооружение или иное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан. 

Часть 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ гласит: 

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно постановления главы поселковой администрации р.п.Земетчино от 10.12.1992 года ФИО4 выделен земельный участок, площадью 0,15 га. по ул. [адрес] под строительство индивидуального жилого дома. 

Согласно постановления главы поселковой администрации р.п.Земетчино от 10.12.1992 года ФИО5 выделен земельный участок, площадью 0,15 га. по ул. [адрес] под строительство индивидуального жилого дома. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №... от 31 января 2012 года ФИО5 на праве общей собственности владеет земельным участком расположенном по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] .

Из разрешения на строительство № 49 от 08.02.1994 года следует, что Администрацией Земетчинского района разрешено строительство объекта индивидуального жилого дома по адресу: [адрес] область, р.п. [адрес] , ул. [адрес] .

Согласно постановления администрации р.п.Земетчино Земетчинского района Пензенской области № 267 от 12.10.2016 года о присвоении адреса, квартире площадью 95, 7 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме, был присвоен адрес: [адрес] [адрес] , [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] . 

Согласно кадастрового паспорта площадь квартиры, расположенной по адресу: [адрес] область, р.п. [адрес] , ул. [адрес] , составляет 95,7 кв. м. 

Согласно технического плана помещения от 19.10.2016 года, квартира, расположенная по адресу: [адрес] область, р.п. [адрес] , ул. [адрес] поставлена на кадастровый учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, кадастровый №.... 

Свидетели ФИО1 и ФИО2 в суде показали, что они проживают по соседству с ФИО5 Дом, по ул. [адрес] в р.п. [адрес] был построен истцом и его отцом в 1994 году. Дом изначально строился, как двухквартирный, с отдельными входами. В одной квартире проживает мать истца, а в квартире №... проживает ФИО5 

Установлено, что дом №..., расположенный по адресу: [адрес] область, р.п. [адрес] , ул. [адрес] фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых помещений, разделенных капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, поименованные в техническом паспорте как квартира №... и №.... Квартира №..., площадью 67,1 кв.м. по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности №... от 05.12.2007 года. Между истцом ФИО5 и третьим лицом ФИО3 сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, изначально данное жилое помещение строилось как двухквартирный жилой дом. 

Исследованные доказательства позволяют суду придти к выводу, что недвижимое имущество, жилое помещение, находящееся по адресу: [адрес] область, р.п. [адрес] , ул. [адрес] является квартирой, а не индивидуальным жилым домом, как это указано в разрешении № 49 от 1994 года на строительство индивидуального жилого дома. Данная квартира принадлежит на праве собственности истцу ФИО5 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, площадью 95,7 кв.м. кадастровый №..., расположенную по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] 

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца.

Судья: