Дело № 2-242/2025

УИД 26RS0024-01-2024-004907-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 12 февраля 2025 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Москвитиной К.С.,

при секретаре Урбаняк А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Невинномысска о признании права собственности в порядке приватизации на комнату,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Невинномысский городской суд с иском к администрации г. Невинномысска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации ссылаясь (с учетом уточнений) на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает и зарегистрирована в городе 

<

адрес>.

На основании постановления администрации города Невинномысска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ г. № 1280 «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма» между администрацией города Невинномысска и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № 17 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно пункту 1 Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № 17 наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение комнату № в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящееся в муниципальной собственности города Невинномысска.

В настоящее время согласно финансового лицевого счета выданного ООО «Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ № 240, в квартире зарегистрированы: кв/с - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

22 августа 2024 года ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию города Невинномысска о рассмотрении в установленном законом порядке вопрос о приватизации занимаемого жилого помещения в индивидуальную собственность.

Согласно письма, администрации города Невинномысска от 04.10.2024 г. № 6772-04 в связи с отсутствием в пакете документов сведений о регистрации в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, принять решение о приватизации вышеуказанного жилого помещения в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на комнату общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

В судебное заседание, представитель ответчика, администрации г. Невинномысска, надлежаще извещенного о дате, времени и месте его проведения, не явился. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Невинномысска, не явился. Был надлежаще извещен. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя «Архитектурно-планировочное бюро» г. Невинномысска, вынести законное и обоснованное решение.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право гражданина на жилище и право иметь имущество в собственности установлено статьями 35, 40 Конституции РФ. 

Устанавливая право гражданина на жилище, государство предусмотрело предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

В силу статьи 12 ГК РФ и статьи 11 ЖК РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания прав. 

Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым полномочными органами с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно статье 8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ года № 1280 «О предоставлении жилого помещения, по договору социального найма», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с составом семьи 1 человек, предоставлено жилое помещение - комната № 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией г. Невинномысска Ставропольского края (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 17, согласно которому наймодатель передаст нанимателю и членам его семьи и бессрочное владение и пользование жилое помещение - комнату № в 

<

адрес>, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, находящееся в муниципальной собственности города Невинномысска, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление) (п.1 договора) (л.д.10). 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования г. Невинномысска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, спорная комната находится в реестре муниципального имущества г. Невинномысска (л.д.16).

Сведения о том, что истец ФИО1 ранее участвовала в приватизации жилищного фонда г. Невинномысска в материалах дела отсутствуют.

Из копии финансового лицевого счета на комнату № 

<

адрес> следует, что лицевой счет открыт на основании договора социального найма жилого помещения № 17 от ДД.ММ.ГГГГ. выданного на гр-на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с семьей - человек. В настоящее время зарегистрированы по месту жительства: кв/с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.11).

22 августа 2024 года ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию города Невинномысска о рассмотрении в установленном законом порядке вопроса о приватизации занимаемого жилого помещения в индивидуальную собственность.

Письмом администрации г. Невинномысска № 6772-04 от 04.10.2024 года в приватизации было отказано, указано, что по результатам проведенной проверки установлено, что не имеется сведений о регистрации заявителя за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.12).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, ФИО1 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года проживала по адресу: город 

<

адрес>, однако вышеуказанные сведения документально подтвердить не представляется возможным.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец вселен и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях. 

Действующим жилищным законодательством предусмотрен порядок оформления передачи жилья, обязательный как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан.

Статья 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Установлено, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора путем обращения в администрацию г. Невинномысска, однако вопрос по существу разрешен не был.

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Исходя из приведенных норм закона, право на приобретение в собственность в порядке приватизации бесплатно жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации своего права.

Сведений, что истец ранее участвовал в приватизации, материалы дела не содержат, также не содержаться данных сведений в материалах приватизационного дела.

Спорная квартира была предоставлена истцу на праве бессрочного владения и пользования, что, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии у ответчика основания для отказа в удовлетворении требований о передаче в собственность спорной квартиры.

Учитывая вышеуказанное, суд не находит препятствий в передаче истцу указанной квартиры в собственность.

Таким образом, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> к администрации города Невинномысска о признании права собственности в порядке приватизации на комнату – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на комнату общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья К.С. Москвитина

Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.2025 года.