Мотивированное 

решение

 изготовлено 9 января 2019 года 

Дело №2-489/20108 

УИД 29RS0007-01-2018-000710-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 года пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Волощенко Е.Н.,

при секретаре Фафуриной Н.И.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2- адвоката Щеколдина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано, что в жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает. Однако впоследствии он узнал, что в жилом доме зарегистрирован ответчик. От прежних собственников ему стало известно, что ФИО2 приходится им родственником, но его местонахождение неизвестно. С момента приобретения им (истцом) жилого дома ответчик в жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не вносит, членом его семьи не является. Все обязанности по содержанию жилого помещения несет он (истец). Полагает, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу. Дополнил, что ФИО2 он никогда не видел и членом его семьи он не является, личных вещей ответчика в доме нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по адресу: 

<

адрес> не проживает, его место жительства неизвестно.

Представитель ответчика - адвокат Щеколдин А.А., привлеченный к участию в деле судом на основании ст.50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в судебном заседании пояснил, что в связи с тем, что позиция ФИО2 по поводу заявленных требований не известна, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, приходит к следующим выводам. 

Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи

Как следует из ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из поквартирной карточки МО «Коношское» от 

<

данные изъяты>., копии домовой книги в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, зарегистрированы собственник ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. по н.в., жена ВВ с ДД.ММ.ГГГГ. по н.в., сын ТА с ДД.ММ.ГГГГ. по н.в., сын АА с ДД.ММ.ГГГГ. по н.в. и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. по н.в. 

Свидетель НА в судебном заседании показала, что является соседкой истца. Ей известно, что ранее собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> был ЯА, а с 2013 года в доме проживает истец с семьей. Ответчика ФИО2 она никогда не видела, он в указанном доме никогда не проживал. 

Из информации ОМВД России по Коношскому району от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что местонахождение ИС неизвестно.

Таким образом, с учетом исследованных судом доказательств при рассмотрении дела было установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, однако в доме длительное время, а именно с ДД.ММ.ГГГГ не проживает, не пользуется жилым домом, членом семьи истца не является, личные вещи ответчика в жилом доме истца отсутствуют.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением.

В силу п.1 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Из смысла содержания вышеуказанной нормы следует, что регистрация является административным актом и сама по себе права пользования жилой площадью без соблюдения порядка вселения, установленного статьями 10, 30-31 ЖК РФ, не порождает. 

Судом установлено, что регистрация ответчика в жилом доме нарушает права собственника объекта недвижимости. Являясь собственником спорного жилого помещения, истец вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку регистрация ответчика нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.31 пп. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,- удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - домом №

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В течение 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу направить копию решения в отделение по вопросам миграции ОМВД России по Коношскому району Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий - Е.Н. Волощенко