Дело № 2-1027/2024 КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2024-000030-64 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 г. г. Искитим, Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 12.03.2024 г. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15.03.2024 г.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующий судья Захарова Т.В.,

при ведении протокола секретарем Борзецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) в лице филиала № 5440 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор Номер от 23.10.2014 г., заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО1; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору Номер от 23.10.2014 г. по состоянию на 22.11.2023 г. (включительно) в размере 1119277,.26 руб., из которых: -1022622,45 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту; 88138,97 руб. - задолженность по плановым процентам; 7717,06 руб. - задолженность по пени; 798,78 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; а также расходы по уплате госпошлины 25 796,00 руб.; обратить взыскание на Предмет ипотеки: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, состоящий из 3-х (трех) комнат общей площадью Номер кв. м., кадастровый Номер и земельный участок площадью Номер кв. м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер, определив начальную, продажную цену в размере 1792000,00 (один миллион семьсот девяносто две тысячи) руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что согласно условий кредитного договора Номер от 23.10.2014 г. (далее «Кредитный договор»/»Договор») Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее «Истец»/«Банк») обязался предоставить ФИО1 (далее «Ответчик 1 »/«Заемщик»/»Залогодатель») кредит в размере 1100000,00 (один миллион сто тысяч) руб. (далее «Кредит») на срок 302 (триста два) месяца с уплатой за пользование кредитом на дату заключения Договора 14,35% годовых для целевого использования, а именно для приобретения Предмета ипотеки (п.7.1. Договора): индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, состоящего из 3-х (трех) комнат общей площадью Номер кв. м., жилой площадью 27,1 кв. м. и земельного участка площадью 312,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер стоимостью 1 550 000,00 руб., в общую совместную собственность Заемщика и Поручителя - ФИО2.

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставив 17.12.2013 г. Заемщику денежные средства в сумме 1100000,00 руб., на его текущий счет, что подтверждается мемориальным ордером Номер от 30.10.2014 г. и выпиской по счету Номер...0353;.

Согласно п. 4.4. Кредитного договора размер аннуитетного платежа по Кредиту на дату заключения Договора составил 12 696,96 руб., уплачиваемых в платежный период, установленный п. 4.8. Кредитного договора: не ранее 10 числа и не позднее 19:00 час. 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Согласно Разделу 8 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

п. 8.1. Залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Договору;

п. 8.2. Солидарное поручительство ФИО2 на срок до 23 декабря 2042 года.

Во исполнение п. 8.2. Кредитного договора 23.10.2014 г. с ФИО2 (Ответчик 2/Залогодатель) был заключен договор поручительства Номер-П01 (далее: «Договор поручительства»), по условиям которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях в соответствии с Договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

Срок действия Договора поручительства - до 23 декабря 2042 г. (п. 9.6. Договора).

Государственная регистрация права собственности на Предмет ипотеки произведена 29.10.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер Номер и Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер на земельный участок площадью Номер кв. м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер Номер

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (ЗАО) 29.10.2014 г. (далее «Закладная»).

Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29.10.2014 г.: Предмет ипотеки приобретен в общую совместную собственность ответчиков, что подтверждается вышеуказанными Свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.

В настоящее время владельцем Закладной является Истец.

22.06.2012 г. ВТБ 24 (ЗАО) (в соответствии с решением общего собрания акционеров от 11 сентября 2014 г. (протокол от 12.09.2014 Номер) наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО)).

01.01.2018 г. Банк ВТБ 24 (ПАО) прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ.

В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, к Банку ВТБ (ПАО) перешли права кредитора по кредитному договору, что также подтверждается Передаточным актом прав и обязанностей, активов и пассивом ВТБ 24 (ПАО) Банку ВТБ (ПАО) и выпиской из Устава Банка ВТБ (ПАО).

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ответчики нарушают условия Кредитного договора и Договора поручительства, а также ст. 309 ГК РФ в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускают систематические просрочки платежей, вносят платежи, недостаточные для погашения задолженности, а, начиная с мая 2023 г. платежей по Кредитному договору не поступало, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 23.11.2023 г., выписками по счетам Заемщика.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.9., 4.10. Кредитного договора, Договором поручительства в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты, начисленных по Кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик, Поручитель уплачивают Кредитору неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком и Поручителем обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.4. Кредитного договора, предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 16.11.2023 г., а также Заемщик и Поручитель были извещены о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор (Требования от 03.10.2023 г.). Однако указанные Требования Заемщиком и Поручителем не выполнены.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчиков по состоянию на 22.11.2023 г. (включительно) составила 1119277,26 руб., из которых:

-1022622,45 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту; 88138,97 руб. - задолженность по плановым процентам; 7 717,06 руб. - задолженность по пени; 798,78 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества Истец считает необходимым установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости согласно Отчета об оценке рыночной стоимости имущества, произведенной независимым оценщиком - ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» № В-180/2023 от 14.11.2023 г.: жилого дома - в сумме 1 920 000,00 руб.; земельного участка - в сумме 320 000,00 руб., а всего в сумме 2240000,00 руб., с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости» - в общей сумме 1792000,00 руб.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание срок просрочки, а также сумму просроченных платежей, считают, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Поскольку Заемщик и Поручитель не выполнили обязательства по Кредитному договору, Договору поручительства, Истец, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. 

Судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. ст. 113, 116, 118 ГПК РФ ст. 165.1 ГК РФ признается судом неполученным по причинам, зависящим от ответчиков, что считается надлежащим извещением. О причинах неявки ответчики суд не известили, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений на иск не направили. 

Суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, подлежат удовлетворению. 

При этом суд исходит из следующего:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст. 334 ГК РФ, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст. 337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования Кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст. 349, 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом начальная цена продажи может быть скорректирована с учетом износа и срока эксплуатации предмета залога на основании акта оценки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 23.10.2014 между истцом - Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ответчиком ФИО1, был заключен кредитный договор Номер. 

По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1100000,00 руб. под 14,35% годовых, сроком на 302 месяца. Факт предоставления суммы кредита подтверждается мемориальным ордером Номер от 30.10.2014 г. (л.д. 17) и выпиской по счету Номер (л.д. 18-24), вследствие ст. ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Кредитный договор заключался для целевого использования, а именно для приобретения Предмета ипотеки (п. 7.1 Договора): индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, состоящего из 3-х (трех) комнат общей площадью Номер кв. м., жилой площадью Номер кв. м. и земельного участка площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер стоимостью 1 550 000,00 руб.

В силу п. 8 договора обеспечением кредита является залог (ипотека) предмета ипотеки и солидарное поручительство ФИО2 по договору поручительства на срок до 23.12.2042 г. 

23.10.2014 Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2, заключили договор поручительства Номер-П01, по условиям которого ФИО2, (поручитель) принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. 

Государственная регистрация права собственности на Предмет ипотеки произведена 29.10.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер Номер на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер и Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер Номер на земельный участок площадью Номер кв. м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер (л.д. 68-69, 70-79). 

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (ЗАО) 29.10.2014 г. (л.д. 48-51).

Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29.10.2014 г. владельцем Закладной является Истец.

22.06.2012 г. ВТБ 24 (ЗАО) (в соответствии с решением общего собрания акционеров от 11 сентября 2014 г. (протокол от 12.09.2014 № 04/14) наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО)).

01.01.2018 г. Банк ВТБ 24 (ПАО) прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ.

В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, к Банку ВТБ (ПАО) перешли права кредитора по кредитному договору, что также подтверждается Передаточным актом прав и обязанностей, активов и пассивом ВТБ 24 (ПАО) Банку ВТБ (ПАО) и выпиской из Устава Банка ВТБ (ПАО) (л.д. 103).

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ответчики нарушают условия Кредитного договора и Договора поручительства, допускают систематические просрочки платежей, вносят платежи, недостаточные для погашения задолженности, начиная с мая 2023 г. платежи в счет гашения кредитных средств отсутствуют, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 23.11.2023 г. (л.д. 10-16).

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.9., 4.10. Кредитного договора, Договором поручительства установлено, что в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты, начисленных по Кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик и Поручитель уплачивают Кредитору неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Истцом в соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.4. Кредитного договора, предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 16.11.2023 г., а также Заемщик и Поручитель были извещены о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор согласно Требованиям от 03.10.2023 г. (л.д. 81,82). Указанные требования Ответчиками не исполнены.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчиков по состоянию на 22.11.2023 г. (включительно) составила 1119277,26 руб., из которых: - 1022622,45 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту; 88138,97 руб. - задолженность по плановым процентам; 7717,06 руб. - задолженность по пени; 798,78 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности в части основного долга, процентов и пени у суда сомнений не вызывает, расчет судом проверен, соответствует условиям кредитного договора и требованиям действующего законодательства, ответчиками не оспорены, в пользу истца ПАО Банк «ВТБ» с ответчиков ФИО1, ФИО2, необходимо взыскать задолженность 1119277,26 рублей.

В силу п.п. 1, 2 и 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно п.п. 1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчиками ФИО1 ФИО2, систематически, более трех раз в течение 12 месяцев допускались просрочки внесения платежей по кредитному договору, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, ответчиками не исполняется обеспеченное залогом обязательство по возврату суммы кредита и уплате процентов, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, и земельный участок площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер находящиеся в общей совместной собственности у ФИО1 и ФИО2, путем реализации ее с публичных торгов. 

При определении начальной продажной цены реализуемого на публичных торгах имущества суд руководствуется положениями пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика от 14.11.2023 г., № В-180/2023 ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» от стоимости жилого дома - в сумме 1 920 000,00 руб.; земельного участка - в сумме 320 000,00 руб., а всего в сумме 2240000,00 руб., из которых 80% составляет 1792000,00 руб.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Установлено, что ответчиками ФИО1 и ФИО2, существенно нарушены условия договора, поэтому требование о расторжении кредитного договора Номер от 23.10.2014, заключенного между ФИО1, и Банком ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество), подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 25796,00 рублей (л.д. 9).

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) в лице филиала № 5440 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении кредитного договора удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор Номер от 23.10.2014 г., заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО1; 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору Номер от 23.10.2014 г. по состоянию на 22.11.2023 г. (включительно) в размере 1119277,26 руб., из которых: - 1022622,45 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту; 88138,97 руб. - задолженность по плановым процентам; 7717,06 руб. - задолженность по пени; 798,78 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; а также расходы по уплате госпошлины 25 796,00 руб., а всего 1145 073,26 руб. (один миллион сто сорок пять тысяч семьдесят три рубля двадцать шесть копеек).

Обратить взыскание на Предмет ипотеки: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, состоящий из 3-х (трех) комнат общей площадью Номер кв. м., кадастровый Номер и земельный участок площадью Номер кв. м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1792000,00 (один миллион семьсот девяносто две тысячи) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.

Председательствующий /подпись/ Т.В. Захарова

Оригинал решения хранится

в гражданском деле № 2-1027/2024