Дело № 2-100/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Троицк 11 марта 2021 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В., при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Наш Дом» к Кристаллову Е.Б., ФИО1 о взыскании долга по оплате коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Наш Дом» обратилось с иском, уточнив требования по исполнению оставления иска без движения ( л.д.74), указав следующее 

Ответчики являлась собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> оф.1на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном многоквартирном доме действует ТСЖ Наш Дом.

Ответчики не вносят плату за капитальный ремонт МКД и плату за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальные услуги.

Сумма долга по указанным услугам составляет соответственно 64182,05 рублей и 74504,44 рублей

В связи с неисполнением требований просит взыскать указанную сумму и пени 3276,21 рублей за период с 06.09.2018 года по 05.04.2020 года солидарно.

Так же просят взыскать госпошлину оплаченную при подаче иска 4239 рублей и понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, извещены судебной повесткой, просили рассматривать дело без их участия. 

Ответчики ФИО2 и ФИО1 не участвовали в судебном заседании, извещены судебной повесткой, представили отзыв на иск, в котором требования не признали. Указывают, что договора между ними и ТСЖ не заключено, ТСЖ работы по содержанию жилья не проводят, неоднократно направлялись письма в ТСЖ с претензиями, ответы не получены. Полагают, что ТСЖ злоупотребляют правами, что в силу закона не допустимо. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело разрешено без участия извещенных, но не явившихся лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии ст.ст. 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок. 

Согласно ст. 30, 31, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) собственники и совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие с ними обязаны оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги ежемесячно, при этом они несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. 

В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включается в том числе, плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) ( п.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ) и плату за коммунальные услуги ( п.3 ч.1 ст. 154 ЖК РФ).

Так же в структуру платы по собственности имущества в МКД включается взнос платы за капитальный ремонт (ч. 11 ст. ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Взносы на капитальный ремонт могут уплачиваться собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если собственники выбрали такой способ перечисления взносов на капитальный ремонт, на специальный счет, открытый в кредитной организации, на котором формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома (ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт принадлежат на праве собственности всем собственникам помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 10-го числа месяца следующего за истекшим месяцем, за который производится начисление. 

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158).

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. 

Судом установлено следующее

Ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> оф.1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в едином госреестре недвижимости ( далее ЕГРН) с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.21). Площадь помещения 348,7 кв.м., помещение расположено в многоквартирном доме ( МКД) под кадастровым № 

Указанное имущество принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности, без определения долей в праве, следовательно обязанность по ее содержанию у ответчиков солидарная.

Общая площадь всего МКД 3392,2 кв.м

В многоквартирном доме по указанному адресу создано товарищество собственников жилья "Наш Дом", что установлено из протокола общего собрания собственников в форме заочного голосования. Данное оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Избранный способ управления МКД ответчиками не оспаривается, напротив признан фактическими действиями в виде частичной оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья в размере и сроках описанных ниже. 

Так же согласно протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ фонд капитального ремонта определен как формирование спецсчета, на котором аккумулируются платежи собственников по капремонту, размер платы соответствует размеру взноса установленному постановлением Правительства Челябинской области.

Истец является исполнителем услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а так же владельцем счета по взносам по капремонту. 

Таким образом, ответчики несут солидарную обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД и оплату вносов на капитальный ремонт, соответственно их доли в общем имуществе, определены исходя из площади их помещения относительно площади МКД.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" а так же в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019). В связи с чем доводы возражения на иск ответчиков в данной части не состоятельны.

Исходя из расчета долга, выписки из лицевого счета, квитанций на оплату начисление платы составляет:

за содержание жилья производится исходя из площади нежилого помещения 348,7 кв.м. умножаемый на тариф, утвержденный для аналогичных услуг органном местного самоуправления

за период август 2018- январь 2020 года : 348,7 кв.м.* 21,93 рублей ( тариф утвержден Решением Челябинской городской думой № 41/15)= 7646, 99 рублей 

за период февраль 2020- ноябрь 2020 года : 348,7 кв.м.* 22,94 рублей ( тариф утвержден Решением Челябинской городской думой № 4/5)= 7999,18 рублей 

а так же услуги по вывозу ТБО с августа 2018- декабрь 2018 года 348,7 кв.м.*1,87= 652,07 рублей

а так же внутридомовое потребление энергии с августа 2018-июль 2019 года 378,94*1,062 =370,32 рублей

с августа 2019- июнь 2020 года 378,94*1,081= 376,94 рублей

с июля 2020- ноябрь 2020 года 378,94*1,12= 369,71рублей

Кроме того, истец производил начисление за коммунальные общедомовые услуги водоснабжение и водоотведение исходя из приборов учета за октябрь 2019- ноябрь 2019 года 765,96 рублей.

Итого за указанный период было начислено 228 182 рубля 05 копеек, оплачено 164 000 рублей ( ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), долг составляет 64182,05 рублей.

Так же имеется долг по оплате взносов на оплату капитального ремонта, который рассчитывается как произведение площади нежилого помещения 348,7 на тариф утвержденный правительством Челябинской области за соответствующие периоды : 542-П от 26.10.2016 года и №564-П за 19.12.2019 года. Начислено 74504,44 рублей, оплата не производилась. 

Все ежемесячные начисления отражены в ежемесячных квитанциях ( л.д.23-50), судом начисления проверены и признаны верными. Ответчики не представили обоснованных возражений относительно его правильности. Также ответчиком не представлены доказательства оплаты данных расходов либо другими организациями, либо другими лицами в рамках заключенных им договоров на оказание аналогичных услуг.

Доводы ответчиков о ненадлежащем оказании услуг по содержанию МКД, в связи с чем, по их мнению оплата не должна производиться, суд не принимает. Указанный довод голословен и ничем не подтвержден. 

Ответчики в период образования долга с заявлениями о ненадлежащем качестве оказываемых услуг или об изменении размера платы за содержание жилья не обращались.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения определены в Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с п. 6 Правил N 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил N 491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил N 491).

Бремя доказывания неоказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома или их ненадлежащего оказания при заключенном договоре управления многоквартирным домом возлагается на потребителя.

Требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

ТСЖ Наш Дом, как кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оценив представленные истцом расчеты пени по периоду заявленному иске, суд не соглашается с расчетом истца по пени, поскольку расчет производится с 6 или 7 числа каждого месяца, тогда как обязанность оплаты возникает 10-го числа каждого месяца, а если он выпадает на выходной день срок исполнения обязательства переносится на следующий рабочий день.

Однако, применяя период начисления на 3 дня больше размер пени составляет 9378,15 рублей по содержанию жилья и коммунальным услугам+3898,06 рублей по капитальному ремонту, тогда как истец просит взыскать 3276,21 рублей. Принимая решение в рамках исковых требований, руководствуясь ст. 196 ГПК РФ суд взыскивает пени 3276,21 рублей.

Представленные ответчиком копии квитанций по оплате в пользу ТСЖ Наш дом произведены после периода заявленного в иске к взысканию, т.е. после 10.12.2020 года, исходя из представленного лицевого счета к заявлению о рассмотрении дела без участия истца не зачислены в погашение долга по ноябрь 2020 года. 

Кроме того, представлены квитанции в копиях не заверенных надлежащим образом.

Доводы ответчиков о злоупотреблении правом со стороны истца суд не принимает.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Наличие злоупотребления правом влечет отказ в защите принадлежащего ей права полностью или частично, защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки норме, предоставляющей ему соответствующее право, не соотносит поведение с интересами общества и государства, не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность, либо реализует принадлежащее ему право недозволенным образом.

Указанных обстоятельств в действиях истца не установлено. 

Все вышеуказанное является основанием для удовлетворения иска.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной сумме, а так же расходы истца на юридические услуги. Расходы подтверждены квитанциями и договором оказания услуг. Данные расходы суд считает обоснованными и целесообразными, истец действуя в своем интересе вправе решать вопрос о передаче полномочий по ее представительству в суде иным лицам не входящим в штат организации. 

При цене удовлетворенного иска 141962,70 госпошлина составляет 4039 рублей.

Поскольку основные материальные требования удовлетворяются в солидарном порядке, судебные расходы взыскиваются так же солидарно ( п.5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Наш Дом» сумму долга за период с 01.08.2018 года по 30.11.2020 года 

по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги 64 182 рубля 05 копеек

по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 74 504 рублей 44 копеек

пени за нарушение сроков оплаты за период с 06.09.2018-05.04.2020 года 3 276 рублей 21 копеек

а так же в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 4039 рублей и расходов по юридическим услугам 10 000 рублей

а всего 156 001 ( сто пятьдесят шесть тысяч один) рубль 70 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме через Троицкий районный суд Челябинской области. 

Судья: Е.В. Черетских