УИД: 50RS0

<

номер>-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

<

дата> 

<

адрес>

Раменский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ИП ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО8 ФИО8 оглы, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском, требованиями которого просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате переданного имущества по договору купли-продажи № Бахтеево/444 от 

<

дата> в размере 288 228 рублей, обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020379:2713, общей площадью 896 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 935 424 рубля, расторгнуть договор купли-продажи № Бахтеево/445 от 

<

дата>, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020379:2757, общей площадью 913 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, взыскать с ФИО4 задолженность по оплате переданного имущества по договору купли-продажи № Бахтеево/377 от 

<

дата> в размере 440 680 рублей, обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020379:2793, общей площадью 830 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 916 320 рублей, расторгнуть договоры купли-продажи № Бахтеево/488 от 

<

дата> и № Бахтеево/489 от 

<

дата>, прекратить право собственности ФИО8 оглы на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020379:2546, общей площадью 711 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, с кадастровым номером 50:23:0020379:2559, общей площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, расторгнуть договор купли-продажи № Бахтеево/78 от 

<

дата>, прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 50:23.0020379:2272, общей площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, расторгнуть договор купли-продажи № Бахтеево/97 от 

<

дата>, прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020379:2227, общей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, взыскать с ФИО7 задолженность по оплате переданного имущества по договору купли-продажи № Бахтеево/409 от 

<

дата> в размере 319 800 рублей, обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020379:2713, общей площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 770 640 рублей, признать за истцом право собственности на земельные участки с кадастровым номером 50:23:0020379:2757, общей площадью 913 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, с кадастровым номером 50:23:0020379:2546, общей площадью 711 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, с кадастровым номером 50:23:0020379:2559, общей площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, с кадастровым номером 50:23:0020379:2272, общей площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, с кадастровым номером 50:23:0020379:2227, общей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское.

В обоснование иска истица указала, что между ИП ФИО2 и ответчиками были заключены договоры купли-продажи: с ФИО3: № Бахтеево/444 от 

<

дата> на покупку земельного участка, общей площадью 896 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020379:2755, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, общая цена по договору составила 935 424,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 77 924,00 рублей, оставшаяся сумма в размере 857 500,00 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 24 500,00 рублей до 08 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи, на дату обращения с настоящим иском в суд и № Бахтеево/445 от 

<

дата> на покупку земельного участка, общей площадью 913 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020379:2757, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, общая цена по договору составила 953 172,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 78 172,00 рублей, оставшаяся сумма в размере 857 500,00 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 25 000,00 рублей до 08 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа 

<

дата> в размере 78 172,00 рублей, оплатил в общей сложности лишь 253 172,00 рублей, прекратив осуществление оплат по договору после 

<

дата>, оплаченная часть по договору составляет 26% от полной стоимости участка. С ФИО4 заключен договор № Бахтеево/377 от 

<

дата> на покупку земельного участка, общей площадью 830 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020379:2793, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, общая цена по договору составила 916 320,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 51 820,00 рублей, оставшаяся сумма в размере 864 500,00 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 24 700,00 рублей до 21 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. На дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа 

<

дата> в размере 51 820,00 рублей, оплатил в общей сложности оплатив лишь 475 640,00 рублей, прекратив осуществление оплат по договору после 

<

дата>, оплаченная часть по договору составляет 51% от полной стоимости участка, просроченный долг - 218 380,00 рублей. С ФИО8 ФИО8 оглы заключен договор № Бахтеево/488 от 

<

дата> на покупку земельного участка, общей площадью 711 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020379:2546, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, общая цена по договору составила 497 700,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 13 825,00 рублей, оставшаяся сумма в размере 483 875,00 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 13 825,00 рублей до 31 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. На дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа 

<

дата> в размере 13 852,00 рублей, оплатил в общей сложности оплатив лишь 83 825,00 рублей, прекратив осуществление оплат по договору после 

<

дата>, оплаченная часть по договору составляет 17% от полной стоимости участка, договор № Бахтеево/489 от 

<

дата> на покупку земельного участка, общей площадью 772 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020379:2559, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, общая цена по договору составила 540 400,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 15 400,00 рублей, оставшаяся сумма в размере 525 000,00 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 15 000,00 рублей до 31 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. На дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа 

<

дата> в размере 15 400,00 рублей, оплатил в общей сложности оплатив лишь 135 400,00 рублей, прекратив осуществление оплат по договору после 

<

дата>, оплаченная часть по договору составляет 25% от полной стоимости участка. С ФИО5 заключен договор № Бахтеево/78 от 

<

дата> на покупку земельного участка, общей площадью 647 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020379:2272, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, общая цена по договору составила 892 860,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 77 360,00 рублей, оставшаяся сумма в размере 815 500,00 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 23 300,00 рублей до 21 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. На дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа 

<

дата> в размере 77 360,00 рублей, оплатил нерегулярными платежами в общей сложности лишь 149 860,60 рублей, прекратив осуществление оплат по договору после 

<

дата>, оплаченная часть по договору составляет 17% от полной стоимости участка. С ФИО6 заключены договоры № Бахтеево/97 от 

<

дата> на покупку земельного участка, общей площадью 650 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020379:2227, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, общая цена по договору составила 1 131 000,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 75 050,00 рублей, оставшаяся сумма в размере 1 055 950,00 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 30 170,00 рублей до 30 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. На дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа 

<

дата> в размере 75 050 рублей, оплатил в общей сложности лишь 105 220 рублей, прекратив осуществление оплат по договору после 

<

дата>, оплаченная часть по договору составляет 9% от полной стоимости участка. С ФИО7 заключен договор № Бахтеево/409 от 

<

дата> на покупку земельного участка, общей площадью 676 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020379:2713, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, общая цена по договору составила 770 640,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 77 640,00 рублей, оставшаяся сумма в размере 693 000,00 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 19 800,00 рублей до 2 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. На дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа 

<

дата> в размере 77 640,00 рублей, оплатил нерегулярными платежами в общей сложности лишь 450 860,00 рублей. Оплаченная часть по договору составляет 58% от полной стоимости участка, просроченный долг - 121 780,00 рублей. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в отношении данных земельных участков проведена государственная регистрации права собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости. Истец направил ответчикам досудебную претензию с предложением досудебного расторжения договоров купли-продажи, ответа от ответчиков не поступило. На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.12), не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО8оглы, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д.155-157, 159), возражений по иску не представили.

Третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д.155), возражений по иску не представила.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 

<

дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда 

<

адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор № Бахтеево/444 от 

<

дата> (л.д.17-18) на покупку земельного участка, общей площадью 896 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020379:2755, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, общая цена по договору составила 935 424,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 77 924,00 рублей, оставшаяся сумма в размере 857 500,00 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 24 500,00 рублей до 08 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи на дату обращения с настоящим иском в суд и № Бахтеево/445 от 

<

дата> (л.д.19-20) на покупку земельного участка, общей площадью 913 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020379:2757, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, общая цена по договору составила 953 172,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 78 172,00 рублей, оставшаяся сумма в размере 857 500,00 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 25 000,00 рублей до 08 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. 

Ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа 

<

дата> в размере 78 172,00 рублей, оплатил в общей сложности лишь 253 172,00 рублей, прекратив осуществление оплат по договору после 

<

дата>, оплаченная часть по договору составляет 26% от полной стоимости участка. Обратного в материалы дела не представлено

Между ИП ФИО2 с ФИО4 заключен договор № Бахтеево/377 от 

<

дата> (л.д.21-22) на покупку земельного участка, общей площадью 830 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020379:2793, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, общая цена по договору составила 916 320,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 51 820,00 рублей, оставшаяся сумма в размере 864 500,00 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 24 700,00 рублей до 21 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. 

На дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа 

<

дата> в размере 51 820,00 рублей, оплатил в общей «важности оплатив лишь 475 640,00 рублей, прекратив осуществление оплат по договору после 

<

дата>, оплаченная часть по договору составляет 51% от полной стоимости участка, просроченный долг - 218 380,00 рублей. Обратного в материалы дела не представлено.

Между ИП ФИО2 и ФИО8 ФИО8 оглы был заключен договор № Бахтеево/488 от 

<

дата> (л.д.23-24) на покупку земельного участка, общей площадью 711 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020379:2546, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, общая цена по договору составила 497 700,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 13 825,00 рублей, оставшаяся сумма в размере 483 875,00 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 13 825,00 рублей до 31 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. 

На дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа 

<

дата> в размере 13 852,00 рублей, оплатил в общей сложности оплатив лишь 83 825,00 рублей, прекратив осуществление оплат по договору после 

<

дата>, оплаченная часть по договору составляет 17% от полной стоимости участка. Обратного в материалы дела не представлено.

Также между ИП ФИО2 и ФИО8 ФИО8 оглы был заключен договор № Бахтеево/489 от 

<

дата> (л.д.25-26) на покупку земельного участка, общей площадью 772 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020379:2559, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, общая цена по договору составила 540 400,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 15 400,00 рублей, оставшаяся сумма в размере 525 000,00 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 15 000,00 рублей до 31 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. 

На дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа 

<

дата> в размере 15 400,00 рублей, оплатил в общей сложности оплатив лишь 135 400,00 рублей, прекратив осуществление оплат по договору после 

<

дата>, оплаченная часть по договору составляет 25% от полной стоимости участка. Обратного в материалы дела не представлено.

Между ИП ФИО2 и ФИО5 заключен договор № Бахтеево/78 от 

<

дата> (л.д.27-28) на покупку земельного участка, общей площадью 647 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020379:2272, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, общая цена по договору составила 892 860,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 77 360,00 рублей, оставшаяся сумма в размере 815 500,00 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 23 300,00 рублей до 21 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. 

На дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа 

<

дата> в размере 77 360,00 рублей, оплатил нерегулярными платежами в общей сложности лишь 149 860,60 рублей, прекратив осуществление оплат по договору после 

<

дата>, оплаченная часть по договору составляет 17% от полной стоимости участка. Обратного в материалы дела не представлено.

Между ИП ФИО2 и ФИО6 заключены договоры № Бахтеево/97 от 

<

дата> (л.д.29-30) на покупку земельного участка, общей площадью 650 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020379:2227, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, общая цена по договору составила 1 131 000,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 75 050,00 рублей, оставшаяся сумма в размере 1 055 950,00 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 30 170,00 рублей до 30 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. 

На дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа 

<

дата> в размере 75 050 рублей, оплатил в общей сложности лишь 105 220 рублей, прекратив осуществление оплат по договору после 

<

дата>, оплаченная часть по договору составляет 9% от полной стоимости участка. Обратного в материалы дела не представлено.

Между ИП ФИО2 и ФИО7 заключен договор № Бахтеево/409 от 

<

дата> (л.д.31-32) на покупку земельного участка, общей площадью 676 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020379:2713, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, общая цена по договору составила 770 640,00 рублей, из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 77 640,00 рублей, оставшаяся сумма в размере 693 000,00 рублей подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 19 800,00 рублей до 2 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. 

На дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа 

<

дата> в размере 77 640,00 рублей, оплатил нерегулярными платежами в общей сложности лишь 450 860,00 рублей. Оплаченная часть по договору составляет 58% от полной стоимости участка, просроченный долг - 121 780,00 рублей. Обратного в материалы дела не представлено.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в отношении данных земельных участков проведена государственная регистрации права собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости и ипотеки в пользу истца, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН.

Вместе с тем, ИП ФИО1 является правопреемником продавца ИП ФИО2 на основании соглашения уступки права требования по договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств от 

<

дата> (л.д.33-34).

Истцом в адрес ответчиков были направлены досудебные претензии с предложением досудебного урегулирования спора, однако ответа от ответчиков не поступило.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку ответчики, подписав договоры, согласились с их условиями, но, впоследствии расчет по ним не произвели, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО8 ФИО8 оглы, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии 8010 

<

номер> выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

дата>, код подразделения 020-005) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП 

<

номер>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате переданного имущества по договору купли-продажи № Бахтеево/444 от 

<

дата> в размере 288 228 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020379:2713, общей площадью 896 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 935 424 рублей.

Расторгнуть договор купли-продажи № Бахтеево/445 от 

<

дата>, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020379:2757, общей площадью 913 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии 4518 

<

номер> выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> по району Вешняки 

<

дата>, код подразделения 770-046) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП 

<

номер>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате переданного имущества по договору купли-продажи № Бахтеево/377 от 

<

дата> в размере 440 680 рублей. 

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020379:2793, общей площадью 830 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 916 320 рублей.

Расторгнуть договоры купли-продажи № Бахтеево/488 от 

<

дата> и № Бахтеево/489 от 

<

дата>, заключенные между ИП ФИО2 и ФИО8 ФИО8 оглы.

Прекратить право собственности ФИО8 ФИО8 оглы на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020379:2546, общей площадью 711 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, и с кадастровым номером 50:23:0020379:2559, общей площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское.

Расторгнуть договор купли-продажи № Бахтеево/78 от 

<

дата>, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 50:23.0020379:2272, общей площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское.

Расторгнуть договор купли-продажи № Бахтеево/97 от 

<

дата>, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО6. 

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020379:2227, общей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское.

Взыскать с ФИО7 (паспорт серии 8213 

<

номер> выдан ТП УФМС России по респ. Дагестан в 

<

адрес>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП 

<

номер>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате переданного имущества по договору купли-продажи № Бахтеево/409 от 

<

дата> в размере 319 800 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020379:2713, общей площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 770 640 рублей.

Признать за ИП ФИО1 (ОГРНИП 

<

номер>, ИНН 

<

***>) право собственности на земельные участки с кадастровым номером 50:23:0020379:2757, общей площадью 913 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, с кадастровым номером 50:23:0020379:2546, общей площадью 711 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, с кадастровым номером 50:23:0020379:2559, общей площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, с кадастровым номером 50:23:0020379:2272, общей площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское, с кадастровым номером 50:23:0020379:2227, общей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Новохаритоновское.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кочеткова 

Мотивированный текст заочного решения 

изготовлен 

<

дата>