№2-1183/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года 

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.,

при секретаре Красновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 330 000 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей в пользу каждого, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу каждого, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере по 15 000 рублей в пользу ФИО2, ФИО3

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ними и ООО «ЖК «Весенний» заключен договор участия в долевом строительстве №П/К2/251-2014, где застройщиком является ООО «ЖК «Весенний», а объектом долевого участия трехкомнатная 

<

адрес>, расположенная в секции 2, на 17 этаже, общей площадью 90,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес>, мкр. Весенний, корпус №. Согласно условия Договора № П/К2/251-2014 участия в долевом строительстве ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес>, мкр. Весенний, корпус №, расположенный на земельных участках площадью 14 729 кв.м и 85 280 кв.м с кадастровыми номерами 50:27:0020709:77 и 50:27:0020709:82. Также ответчик обязался передать участникам долевого строительства объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что жилое помещение не было передано в срок, предусмотренный договором, истцы направили в ООО «ЖК «Весенний» претензию с требованием уплаты суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. Квартира в установленный в договоре срок передана им не была.

Истец ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Истец ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ООО «ЖК «Весенний» заключен договор участия в долевом строительстве №П/К2/251-2014, где застройщиком является ООО «ЖК «Весенний», а объектом долевого участия трехкомнатная 

<

адрес>, расположенная в секции 2, на 17 этаже, общей площадью 90,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес>, мкр. Весенний, корпус №

Согласно Договора П/К2/251-2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес>, мкр. Весенний, корпус №, расположенный на земельных участках площадью 14 729 кв.м и 85 280 кв.м с кадастровыми номерами 50:27:0020709:77 и 50:27:0020709:82, вид разрешенного использования: для многоэтажного жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства определенный настоящим договором объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Кроме того, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора от 26.05.2014г. общая цена настоящего Договора составила 4 721 600 рублей 00 копеек.

ФИО3, ФИО2 исполнили обязательства по оплате стоимости квартиры (л.д.7-17, 20).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела видно, что истцами обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Истцами направлена в адрес ООО «ЖК «Весенний» претензия о взыскании неустойки (л.д. 23).

До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Спорная квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 21).

Истцами представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (459 дней) составляет 1 191 968 рублей (л.д. 5 оборот), однако истцы самостоятельно снизили размер неустойки до 990 000 рублей, по 330 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Суд, согласившись с расчетом истцов, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере по 330 000 рублей в пользу каждого.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере 30 000 рублей в пользу каждого, при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, а также учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Судом установлено, что ответчик причинил истцам моральный вред нарушением его прав как потребителя, так как нарушены его права в части сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность. В связи с этим в пользу истцов подлежит возмещение компенсации морального вреда, при этом суд учитывает характер возникшего спора, степень физических и нравственных страданий испытанных истцами, обстоятельства причиненного вреда, небольшой временной период просрочки, и исходя из принципа разумности и справедливости, считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 300 рублей в пользу ФИО2, 3 000 рублей в пользу несовершеннолетней ФИО4, 3 000 рублей в пользу ФИО3

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 70 000 рублей в пользу каждого из истцов, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа отказывает.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцами также заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме по 15 000 рублей в пользу ФИО2, ФИО3, что подтверждается договором об оказании юридических услуг, квитанцией на 30 000 руб. 

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст.94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителей. 

Суд, считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере по 15000 рублей в пользу ФИО2, ФИО3

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 13 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 неустойку в размере по 330 000 рублей в пользу каждого, штраф в размере по 70 000 рублей.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 компенсацию морального вреда в размере по 3 000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере по 300 рублей.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО2, ФИО3 судебные расходы по 15 000 рублей в пользу каждого. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, штрафа в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Е.А. Звягинцева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>