INCLUDEPICTURE "A:\\..\\..\\..\\..\\WINWORD\\RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2-299/2020 УИД 23RS0015-01-2019-004065-65 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск «22» января 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица- межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ГК «Киевский», Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, о признании права собственности на гаражный бокс,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на двухэтажное (в т.ч. 1 подземный) нежилое помещение: гаражный бокс № литер «Г», площадью 22,8 кв.м., с подвалом литер «под Г», площадью 20,3 кв.м., общей площадью 43,1 кв.м., материал стен-кирпичные; блочные, 1994 года постройки, расположенный на территории группы гаражных боксов ГК «Киевский» по 

<

адрес> края; в резолютивной части решения указать, что оно является основанием:

- для постановки вышеуказанного нежилого помещения на кадастровый учет межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов, выполненных на основании деклараций; -для последующей регистрации права собственности на нежилое помещение межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в отсутствие, представители Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, ГК «Киевский» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, в рассмотрение дела в порядке заочного производства истец не возражает. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является владельцем гаражного бокса №, находящегося на территории гаражного кооператива «Киевский» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, задолженности не имеет (л.д.6).

В 1990 году правопредшественнику истца – ФИО2 (л.д.17,18, 27,28) решением Ейского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ейскому горрайсовету ВДОАМ «Автомобиль» отведен земельный участок, 4050 кв.м. под строительство гаражей по 

<

адрес> (л.д.7-9), изготовлен общий план гаражного общества по 

<

адрес> (л.д.29), ситуационный план (л.д.30).

В 1994 году истцом построен гаражный бокс № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. С момента строительства спорного гаражного бокса истец открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражным боксом.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ за №, управлением архитектуры и градостроительства города Ейска принято решение предоставить в аренду гр.ФИО2 земельный участок, общей площадью 56 кв.м., в том числе: 26,0 кв.м. - площадь застройки под гаражным боксом, 30 кв.м. - земля общего пользования для организации подъездов и подходов (л.д.20).

Постановлением Главы муниципального образования город Ейск от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Киевский» присвоен почтовый адрес - 

<

адрес> № (л.д. 10-12). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 6730+/-28,71 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- под существующими гаражными боксами, по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера, расположенные в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, имеет статус «актуальный, ранее учтённый», особые отметки- границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №, на указанном земельном участке зарегистрированы обременения в виде аренды (л.д.36-68).

В 2019 году истцом изготовлен технический паспорт на гаражный бокс №78 ГК «Киевский» по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.13-16). 

Право собственности истца на гаражный бокс № ГК «Киевский» по 

<

адрес> в 

<

адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д.35).

С целью оформления права собственности на указанный гаражный бокс, ФИО1 обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок под строением, разрешения на строительство; акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора строительного подряда) акта, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов, документов, подтверждающих соответствие построенного объекта техническим условиям, схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно – технического обеспечения в границах земельного участка, а также технического плана объекта капитального строительства, Управлением архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по 

<

адрес> (л.д.31).

Письмом Главы администрации Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на основании пункта 1, 24 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ отказано в предоставлении в аренду части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.19). 

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С целью разрешения спора по делу проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, гаражный бокс №78, расположенный в группе гаражных боксов ГК «Киевский», по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и земельного законодательства, а также требованиям противопожарной безопасности; указанным гаражным боксом права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни и здоровью нет, гаражный бокс №78 в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находится в работоспособном состоянии (л.д.88-113).

Заключение эксперта соответствует требованиям законодательства и сомнений в достоверности у суда не вызывает.

На основании вышеизложенного, а также исходя из того, что спорный гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности, состояние спорного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, гаражный бокс находится на земельном участке в группе гаражных боксов, истец добросовестно владеет и пользуется гаражным боксом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажное (в т.ч. 1 подземный) нежилое помещение гаражный бокс № литер «Г», площадью 22,8 кв.м., с подвалом литер «под Г», площадью 20,3 кв.м., общей площадью 43,1 кв.м., материал стен-кирпичные; блочные, 1994 года постройки, расположенный на территории группы гаражных боксов ГК «Киевский» по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием:

- для постановки вышеуказанного нежилого помещения на кадастровый учет межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов, выполненных на основании деклараций; 

-для последующей регистрации права собственности на нежилое помещение межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий