РЕШЕНИЕ

Иименем Российской Федерации

20 ноября 2025 года Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Гейзлер Е.В., при секретаре Волошкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8010/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,   

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчик пришли к согласию о купли-продажи жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: адрес. 30.12.2024 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, договор купли-продажи квартиры должен был быть подписан до 24.01.2025 г. Истец передал ответчику в качестве задатка сумму в размере сумма в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта. В соответствии с условиями соглашения о задатке продавец гарантирует, что до даты подписания договора купли-продажи квартиры все лица, зарегистрированные по месту жительства или месту пребывания в квартире, будут сняты или уже сняты с регистрационного учета, в обоснование чего продавец принял на себя обязательства по предоставлению покупателю выписки из домовой книги. 24.01.2025 г. представитель ответчика прислал истцу сообщение посредством мессенджера, согласно которому обязательства по соглашению о задатке выполнены, прописанные в квартиры ФИО3, ФИО4, ФИО5 выписаны, в подтверждение чего представил выписку из домовой книги от 24.01.2025 г. У истца возникли сомнения относительно подлинности выписки из домовой книги, кроме того, указанный документ не был представлен в отделение ПАО Сбербанк. Поскольку по состоянию на 24.01.2025 г. квартира была обременена правами третьих лиц, сделка не состоялась, что послужило основанием для обращения истца к ответчику с требованием о возврате суммы задатка в двойном размере, которую ответчик не удовлетворил. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма, а также по день фактического исполнения обязательства, расходы на оплату госпошлины в размере сумма  

Представители истца в судебное заседание явились, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд представителя, который возражал относительно требований истца.  

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договором и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок. Хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии ч. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ч. 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). 

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец и ответчик пришли к согласию о купли-продажи жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: адрес. 30.12.2024 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, договор купли-продажи квартиры должен был быть подписан до 24.01.2025 г. Истец передал ответчику в качестве задатка сумму в размере сумма в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта.  

Согласно 2.2. Соглашения о задатке, стороны подтверждают свое согласие нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры и подачу им на регистрацию в Росреестр нотариусом г. Москвы ФИО6.

Во исполнение п.3 Соглашения о задатке Истец оплатил Ответчику задаток в размере сумма в обеспечение исполнения обязательств по приобретению Квартиры, в качестве гарантии заключения в будущем Основного договора и в обеспечение исполнения обязательств, указанных в п. 10 Соглашения о задатке, который засчитывается в счет оплаты части стоимости Квартиры по основному договору.

Согласно пп. 1.4. Соглашения о задатке, Продавец является законным собственником Квартиры. Квартира не продана, не обещана, не обременена арендой (наймом), в споре, под арестом, запретом не состоит, свободна от любых прав третьих лиц (в том числе, но не ограничиваясь - нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты, отсутствует иные лица имеющие право пользования и/или проживания в КВАРТИРЕ.

Согласно пп. 1.4.1. Соглашения о задатке, Продавец гарантирует, что до даты подписания договора купли-продажи Квартиры все лица, зарегистрированные по месту жительства или месту пребывания в Квартире, будут сняты или уже сняты с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания, о чем Продавец предоставит выписку из домовой книги по адресу Квартиры;

Согласно п.7.2., пп.7.2.1. Соглашения о задатке, Продавец обязуется до подписания договора купли-продажи представить Покупателю выписку из домовой книги, свидетельствующую об отсутствии зарегистрированных по месту жительства и/или по месту пребывания (временная регистрация) лиц.

Согласно п.5 Соглашения о задатке, в случае выявления в срок, указанный в п. 1 настоящего Соглашения (с учетом возможного продления указанного срока по письменному соглашению Сторон), следующих обстоятельств: обнаружения обстоятельств и фактов, которые могут привести к ограничению или лишению Покупателя права собственности на Квартиру или невозможность отчуждения Квартиры в силу распорядительных актов уполномоченных на то государственных органов, либо ограничения дееспособности собственника или непредоставление Продавцом документов, оговоренных в настоящем Соглашении до даты подписания Основного Договора, Стороны письменно согласовывают порядок и срок пролонгации настоящего Соглашения и необходимые действия, а в случае невозможности достигнуть соглашения ни по одному из вышеперечисленных условий, не считают себя связанными какими-либо обязательствами по настоящему Соглашению. При этом сумма задатка подлежит возврату Покупателю в двукратном размере в течение 3 (трех) дней с момента предъявления требования о возврате, высланным Покупателем через мобильный мессенджер WhatsApp в соответствии с п. 17 настоящего Соглашения на расчетный счет Покупателя ФИО1: АО «ТБанк», счет № 40817810000004262308, БИК 044525974, К/С 30101810145250000974, ИНН 

<

***>.

Согласно п.10 Соглашения о задатке, в случае если за неисполнения настоящего Соглашения ответственен Продавец, в том числе в случае несоответствия гарантий Продавца действительности, Продавец обязан вернуть сумму задатка Покупателю в двукратном размере в течение 3 (трех) дней с момента предъявления требования о возврате, высланным Покупателем через мобильный мессенджер WhatsApp в соответствии с п.17 настоящего Соглашения на расчетный счет Покупателя ФИО1

Как следует из материалов дела, сделка была назначена на 24.01.2025 г. в отделении ПАО Сбербанк для открытия аккредитива и внесения денежных средств в размере сумма на счет для оплаты квартиры. 24.01.2025 г. представитель ответчика прислал истцу сообщение посредством мессенджера, согласно которому обязательства по соглашению о задатке выполнены, прописанные в квартиры ФИО3, ФИО4, ФИО5 выписаны, в подтверждение чего представил выписку из домовой книги от 24.01.2025 г. У истца возникли сомнения относительно подлинности выписки из домовой книги, кроме того, указанный документ не был представлен в отделение ПАО Сбербанк, в связи с чем, сделка не состоялась. 

В ходе судебного разбирательства для проверки доводов стороны истца судом были направлены судебные запросы. Как следует из выписки из домовой книги, в квартире №28 по адресу: адрес, ФИО3 выписана 03.11.2022 г., ФИО3 выписана 25.01.2025 г., ФИО4 выписан 25.01.2025 г. 

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 4, ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что условия соглашения о задатке не были исполнены ответчиком, поскольку обязательства по снятию с учета зарегистрированных в квартире лиц не были ответчиком исполнены, на дату заключения договора 24.01.2025 г. ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы в квартире, в связи с чем, сделка 24.01.2025 г. не могла быть совершена.  

 Принимая во внимание, отсутствие доказательств, свидетельствующих, что переданные истцом денежные средства в размере сумма, возвращены ответчиком, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма задатка в двойном размере сумма 

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 ст. 395 ГК РФ).

Поскольку до настоящего времени денежные средства не возвращены, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 28.01.2025 г. по 27.06.2025 г., а также с 28.06.2025 г. до момента фактической оплаты задолженности, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма  

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также с 28.06.2025 г. до момента фактической оплаты задолженности, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма  

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года 

Судья Е.В.Гейзлер