Дело № 2-2066/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Ширяева А.С.,

при секретаре судебного заседания Радченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Российские железные дороги» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 и ФИО2, проживают по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 64,3 кв.м. Данное жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1\2 доли в праве на каждого. Их право на это жилое помещение подтверждается следующими правоустанавливающими документами: Решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 31.05.2006 года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 16 ноября 2010 года площадь квартиры составляла: Жилая комната, литер А, номер по плану 3, общая площадь 13,6кв.м.; коридор, литер А, номер по плану 4, общая площадь 9,3 кв.м.; кухня, литер а5, номер по плану 16, общая площадь 8,1 кв.м.; кухня, литер а5, номер по плану 4а, общая площадь 8,0 кв.м.; жилая комната, литер Б, номер по плану 1, общая площадь 14,1кв.м.; коридор, литер Б, номер по плану 2, общая площадь 6,1 кв.м.; прихожая, литер а 2, номер по плану 11, общая площадь 4,8 кв.м.; ванная, литер Б, номер по плану 15, общая площадь 2,3 кв.м. Итого: 61,5 кв.м.

Владельцем земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, является ОАО «Российские железные дороги», в соответствии с договором аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности № 24 от 28.11.2003. (Сведения отражены в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости).

Собственники квартиры за счет собственных средств реконструировали квартиру, в результате чего произошло увеличение ее размеров на 63,0 кв.м., и в настоящее время площадь квартиры составляет 124,5 кв.м.

Согласно экспликации площади квартиры на 14 апреля 2017 года она состоит: жилая комната, литер А, номер по плану 3, общая площадь 13,6кв.м.; коридор, литер А, номер по плану 4, общая площадь 9,3 кв.м.; кухня, литер а5, номер по плану 16, общая площадь 8,1 кв.м.; кухня, литер а5, номер по плану 4а, общая площадь 8,0 кв.м.; жилая комната, литер Б, номер по плану 1, общая площадь 14,1кв.м.; коридор, литер Б, номер по плану 2, общая площадь 6,1 кв.м.; санузел, литер Б, номер по плану 15, общая площадь 2,3 кв.м.; кухня-коридор, литер Г, номер по плану 18, общая площадь 27,1 кв.м.; подсобное, литер Г, номер по плану 19, общая площадь 10,9 кв.м.; жилая комната, литер Г, номер по плану 20, общая площадь 11,4 кв.м.; подсобное, литер С, номер по плану 21, общая площадь 9,7 кв.м.; душевая, литер С, номер по плану 22, общая площадь 2,6 кв.м.; туалет, литер С, номер по плану 23, общая площадь 1,3 кв.м, Итого: 124,5 кв.м.

Реконструкция квартиры была произведена без соответствующего разрешения.

Согласно Заключению МУП «Земельная палата» от «05» мая 2017 года, № 115-17 По обследованию технического состояния объекта недвижимости: квартиры (Литеры «А», а5», «Б», «Г», «С») после реконструкции, в жилом доме по переулку Белинского, 150а, в где Ставрополе, реконструкция произведена в соответствии и с соблюдением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и травил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома 

<

адрес>, в городе Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят крушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Также они не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристройка не нарушает архитектурного Облика города т.к. она возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

14.04.2017 года, в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя был направлен запрос о даче согласия на сохранение квартиры в реконструированном виде. Согласно письму от 05.05.2017 года №723-061714/31369 Комитета градостроительства администрации города Ставрополя истцам необходимо обратиться в суд.

20.03.2017 года направлен запрос в филиал Северо-Кавказской железной дороги о даче согласия на сохранение квартиры в реконструированном виде. Представитель филиала Северо-Кавказской железной дороги сообщил, что будет принимать участие в судебном заседании, и не будет возражать против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, произведенная реконструкция квартиры является самовольной постройкой, так как соответствующее разрешение на нее получено не было. Истцы лишены возможности получить правоустанавливающие документы на квартиру, в связи с этим, вынуждены обратиться в суд.

Согласно Справке о предполагаемой стоимости объекта: части жилого помещения - квартиры (Литер Г, литер С), общей площадью 69,0 кв.м, составляет 96800 (Девяносто шесть тысяч восемьсот) рублей.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель 3 лица Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку реконструкция была произведена без разрешения.

В судебное заседание истец ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ОАО «РЖД», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, поэтому суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит по 1/2 доли общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что выпиской из ЕГРН от 03.02.2017г.

Владельцем земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, является ОАО «Российские железные дороги», в соответствии с договором аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности № 24 от 28.11.2003. (Сведения отражены в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости).

Истцами была произведена реконструкция квартиры, в связи с чем, увеличилась площадь квартиры на 63,0 кв.м и стала 124,5 кв.м.

Указанная реконструкция была произведена без получения соответствующих на то разрешений.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела представлено техническое заключение №115-17 от 05.05.2017г., составленное МУП «Земельная палата», согласно которому: реконструкция произведена в соответствии и с соблюдением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и травил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома 

<

адрес> 

<

адрес>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят крушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Также они не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется согласие жильцов 

<

адрес> на реконструкцию 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 222, 218,219 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес>, общей площадью 124,5 кв.м, в реконструированном виде, сохранив при этом самовольно реконструированную постройку: пристройку, общей площадью 63,3 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 124,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и внесения изменений в техническую документацию ГУП СК «БКИ СК»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2017 года.

Судья подпись А.С. Ширяев