производство № 2-727/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,

При секретаре Ирисовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2024-005105-53) по иску ФИО2 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником жилого помещения №, кадастровый №;1214 общей площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Указанное жилое помещение сохранено в перепланированном виде на основании вышеуказанного судебного акта. До сохранения в перепланированном виде жилое помещение представляло собой два изолированных помещения с разными кадастровыми номерами. В 1992 году истцу совместным решением Администрации города Смоленска и профкома Смоленской обувной фабрики выделено для проживания жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в 1993 году – жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 29,9 кв.м. В последующем была произведена перенумерация комнат, в результате которой, помещениям присвоены № и №. В целях улучшения комфортности проживания истцом проведена перепланировка: установлена перегородка из ДСП по деревянному каркасу с дверным блоком без дверного полотна в жилой комнате площадью 17,2 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты уменьшались до 11,0 кв.м., образован коридор площадью 6,4 кв.м. за счет части площади указанной жилой комнаты, устроен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между жилыми комнатами площадью 11,0 кв.м. и 12,7 кв.м. в результате выполненной перепланировки две изолированные жилые комнаты объединены в единое жилое помещение. 

В настоящее время истцом произведена повторная перепланировка жилого помещения, а именно: демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещением № (жилое) площадью 12,7 кв.м. и помещением № (жилое) площадью 11,0 кв.м. в результате чего образовались два отдельных не зависимым друг от друга жилых помещений с отдельными входами ((жилое помещение № общей площадью 17,4 кв. состоящее из помещения № площадью 11,0 кв.м. и помещения 68а площадью 6,4 кв.м.) и жилое помещение № общей площадью 12,7 кв.м. (состоящее из помещения № площадью 12,7 кв.м.). Технико-экономические показатели жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> по данным на 13.09.2024 составили: общая площадь жилого помещения 30,1 кв.м. (из них помещение 25 – 17,4 кв.м., помещение 26 – 12,7 кв.м.); жилая площадь 23,7 кв.м. (из них помещение 25 – 11,0 кв.м., помещение 26 – 12,7 кв.м.).

Заключением № 09/10/24 о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, после самовольно произведенной перепланировки, проведенным ООО «Судебная экспертиза и оценка», установлено следующее: в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа перегородок и проведения отделочных работ, изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением способности не произошло. Выполненные работы по переустройству/перепланировке не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует эксплуатации других помещений в многоквартирном доме и соответствует действующим требованиям строительных норм и правил. В соответствии с нормами Свода правил «СП 13-102-2003.Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», техническое состояние перегородок и перекрытий жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении способности конструкций, выполняются условия эксплуатации согласно требования проектной документации, угроза жизни и здоровью людей по несущей способности отсутствуют. Просит суд сохранить жилые помещения № и № в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Администрация города Смоленска, извещенная надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав позицию истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ также закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что с мая 2010 года ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилых помещениях произведена перепланировка, описанная в экспертном заключении №09/10/24, выполненном ООО «Судебная экспертиза и оценка».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170) предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В связи с тем, что разрешение на указанные работы в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ признает их самовольными.

Из экспертного заключения № 09/10/24, выполненного ООО «Судебная экспертиза и оценка» следует, что произведенные работы по перепланировке жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют действующим требованиям строительных норм и правил, не оказывают негативного влияния на несущую способность основных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В результате нового планировочного решения с помощью демонтажа и монтажа перегородок и проведения отделочных работ, изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением способности не произошло, существующие системы вентиляции и инженерные сети сохранены. 

Технико-экономические показатели жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по данным на 13.09.2024 составили: общая площадь жилого помещения 30,1 кв.м. (из них помещение 25 – 17,4 кв.м., помещение 26 – 12,7 кв.м.); жилая площадь 23,7 кв.м. (из них помещение 25 – 11,0 кв.м., помещение 26 – 12,7 кв.м.).

В соответствии с нормами Свода правил «СП 13-102-2003.Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», техническое состояние перегородок и перекрытий жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении способности конструкций, выполняются условия эксплуатации согласно требования проектной документации, угроза жизни и здоровью людей по несущей способности отсутствуют. Жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> пригодно для дальнейшей эксплуатации и проживания в нем людей и может быть сохранены в переустроенном/перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, прав иных лиц не нарушает, суд находит возможным удовлетворить требование о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Селезенева

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2025 года.