Дело № 2-1978/18.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 12 ноября 2018 года. 

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием представителя истца – администрации МО Белореченского района – ФИО1, 

при секретаре Емельяновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Муниципального образования Белореченский район к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени на земельный участок и расторжении договора аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 63330 рублей, в том числе: 56375 рублей 08 копеек - долг по арендной плате, 6924 рубля 92 копейки - долг по пене, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от (дата) №.

В исковом заявлении представитель истца указал, что между администрацией муниципального образования Белореченский район и ООО «Карьер Нерудных Материалов» (дата) был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 26400 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по (адрес), несельскохозяйственного назначения. С (дата) права и обязанности по указанному договору, а также обязательства по уплате арендной платы перешли к Е., с (дата) права и обязанности по указанному договору, а также обязательства по уплате арендной платы перешли к ФИО2 по соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора от (дата). Использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса РФ). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с условиями договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 Договора. Согласно разделу 2 договора, арендная плата исчисляется с (дата) и вносится по договору Арендатором ежеквартально равными частями в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (пункт 2.1 договора аренды), до истечения 10 дня следующего квартала. В соответствии с условиями договора, размер арендной платы может быть пересмотрен по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке в связи с решениями об изменении законодательства.

С (дата) ответчиком оплата задолженности по арендной плате производилась не регулярно, не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. Сумма задолженности, подлежащая взысканию по арендной плате за период с (дата) по (дата) составляет 56375 рублей 08 копеек. Сумма задолженности по пени, подлежащая взысканию за период с (дата) по (дата) составляет 6924 рубля 92 копейки. Всего по договору аренды земельного участка от (дата) № задолженность подлежащая взысканию составляет 63330 рублей. (дата) в адрес ответчика была направлена претензия о погашении в добровольном порядке суммы задолженности по арендной плате в тридцатидневный срок, однако сумма долга до настоящего времени не погашена. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, при невнесении арендатором арендной платы, договор аренды, может быть, расторгнут по инициативе арендодателя. На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Вышеуказанные факты свидетельствуют о систематическом нарушении договора аренды в части внесения арендной платы, которые и послужили основанием для обращения в суд с соответствующим иском. (дата) в адрес ответчика направлено письмо, содержащее намерение администрации муниципального образования Белореченский район расторгнуть договор, при этом указаны причины расторжения договора /л.д. 3-5/.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании пояснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, при невнесении арендатором арендной платы, договор аренды, может быть, расторгнут по инициативе арендодателя.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что между администрацией муниципального образования Белореченский район и ООО «Карьер Нерудных Материалов» (дата) был заключен договор № АЗ-1-235 аренды земельного участка, площадью 26400 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по (адрес), несельскохозяйственного назначения /л.д. 6-17/. С (дата) права и обязанности по указанному договору, а также обязательства по уплате арендной платы перешли к Е. /л.д. 18/, с (дата) права и обязанности по указанному договору, а также обязательства по уплате арендной платы перешли к ФИО2 по соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора /л.д. 57-58/. В соответствии с условиями договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 Договора /л.д. 7/. Согласно разделу 2 договора, арендная плата исчисляется с (дата) и вносится по договору Арендатором ежеквартально равными частями в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (пункт 2.1 договора аренды), до истечения 10 дня следующего квартала /л.д. 15/. С (дата) ответчиком оплата задолженности по арендной плате производилась не регулярно, не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. Сумма задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) составляет 56375 рублей 08 копеек. Сумма задолженности по пени, подлежащая взысканию за период с (дата) по (дата) составляет 6924 рубля 92 копейки. Всего по договору аренды земельного участка от (дата) № задолженность составляет 63330 рублей /л.д. 31-34/. (дата) в адрес ответчика была направлена претензия о погашении в добровольном порядке суммы задолженности по арендной плате в тридцатидневный срок /л.д. 19-20/. (дата) в адрес ответчика направлено письмо, содержащее намерение администрации муниципального образования Белореченский район расторгнуть договор /л.д. 20-21/. Однако, ответчик ФИО2 в установленный срок не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка и имеет задолженность, согласно представленного истцом расчета, в размере 63330 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в полном объеме. Исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку судом признается существенным нарушение ответчиком ФИО2 условий данного договора. 

В судебном заседании вышеизложенные доводы представителя истца, которые суд находит обоснованными и аргументированными, надлежащим образом опровергнуты не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалов дела /л.д. 54-56/, ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом, был уведомлен о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки в суд не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 2099 рублей 90 копеек, исходя из размера удовлетворенных исковых требований – 63330 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Муниципального образования Белореченский район к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени на земельный участок и расторжении договора аренды, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 63330 /шестидесяти трех тысяч трехсот тридцати/ рублей, в том числе: 56375 рублей 08 копеек - долг по арендной плате, 6924 рубля 92 копейки - долг по пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от (дата) №.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Белореченский район государственную пошлину в размере 2099 /двух тысяч девяноста девяти/ рублей 90 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

 Судья А.С. Кириенко