Дело № 2-3405/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Идрисовой М.С.,

с участием прокурора Бойко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за коммерческий наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является государственной собственностью ЯНАО. Данное жилое помещение было предоставлено Ответчику ФИО1 на условиях договора краткосрочного найма жилого помещения от 07.12.2015 г. [суммы изъяты]-КН. Срок действия договора истек 28.08.2016 г.. По истечению срока действия данного договора какие-либо договоры по пользованию квартиры с ФИО1 не заключались. В адрес Ответчика направлялись уведомления о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения 25.05.2017 г. [суммы изъяты], однако каких-либо действий со стороны ответчиков предпринято не было. В соответствии с п.п. 6, 8 Договора ответчик взял на себя обязательство по внесению платы за наём жилого помещения, которая должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае невнесения платы за наем жилого помещения, а так же платы за коммунальные услуги в течение шести месяцев, Договор может быть расторгнут по требованию Нанимателя в судебном порядке. По состоянию на 16.06.2017 г. задолженность ответчика, по плате за наём жилого помещения составляет 72 602 руб. В адрес ответчика направлялись претензионные письма о погашении долга и освобождении жилого помещения, однако каких-либо действий со стороны ответчиков предпринято не было. Истец просит выселить ответчика вместе с проживающими с ним членами семьи ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения; снять их с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать с ФИО1 задолженность за коммерческий наем жилого помещения в сумме 72 602 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против требований о взыскании задолженности за найм жилого помещения. Пояснил суду, что не мог своевременно оплатить коммунальные услуги и найм в связи с трудным материальным положением из-за потери работы и отсутствия заработка. Просил отсрочить исполнение решения суда на 1 год в части выселения и снятия с регистрационного учета в связи с тем, что в семье воспитывается двое малолетних детей, его гражданская супруга ожидает ребенка, материальное положение семьи не позволяет арендовать иное жилое помещение или приобрести жилье в собственность. За указанный период он намерен решить свои материальные проблемы, расплатиться с истцом и заключить с ним новый договор найма жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы Ответчика ФИО1, просила отсрочить исполнение решения суда, указала, что находится на восьмом месяце беременности, кроме этого в их семье двое малолетних детей, выселится им некуда. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что однокомнатная 

<

адрес> является собственностью Ямало-Ненецкого автономного округа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2004 г. (л.д. 13).

07.09.2015 г. на основании договора № 15-452-КН краткосрочного найма жилого помещения, принадлежащего Ямало-Ненецкому автономному округу на праве собственности, ответчику ФИО1 на состав семьи из четырех человек, включая ФИО2, ФИО3, ФИО4 для проживания было предоставлено жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-12).

Ответчики вселились в спорное жилое помещение м зарегистрировались, что сторонами не оспаривается.

Срок действия договора № 15-452-КН от 07.12.2015 г. истек 26.08.2016 г.

В силу п. 28 Договора № 15-452-КН от 07.12.2015 г. по истечении срока действия настоящего Договора Наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. 

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживают ответчики.

25.05.2017 г. истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление с предложением в срок до 25 июня 2017 года освободить занимаемое жилое помещение и передать его по акту приема-передачи в управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа (л.д. 17).

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ истец как владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

Договор краткосрочного найма прекращается с истечением срока его действия.

Исходя из характера сложившихся правоотношений между сторонами, суд полагает, что между сторонами имел место договор найма жилого помещения, предоставляемого сроком до 26.08.2016 г.

Оценивая заключенный между сторонами договор найма жилого помещения № 15-452-КН от 07.12.2015 г., суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение было предоставлено в пользование ответчиков по договору коммерческого найма, который является срочным.

26.08.2016 г. срок действия указанного договора истек. 

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В данном случае обязательство истца по предоставлению ответчикам спорной квартиры носило срочный характер и по истечении установленного срока прекращено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что срок договора найма жилого помещения истек. 

Таким образом, договор найма, заключенный с ФИО1 прекратил свое действие. Поскольку ответчики добровольно отказываются от выселения из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, заявленные исковые требования суд находит законными и обоснованными. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Проживание в спорной квартире лиц, не имеющих на это права, с очевидностью нарушает права и законные интересы истца как собственника, так как препятствует распоряжению собственником данным имуществом по своему усмотрению. Поэтому иск подлежит удовлетворению, ответчики должны быть выселены из 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. Тем самым будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права истца как собственника, и пресечены действия ответчиков, нарушающих это право.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан осуществляется исключительно по месту жительства либо пребывания, при этом регистрация либо отсутствие таковой не могут служить условием реализации прав и свобод, гарантированных Конституцией РФ, федеральными и региональными законами. 

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства РФ № 713 от 17.07.95 г. местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.1997 N 172).

В соответствии с п. 16 вышеуказанных Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить необходимые для регистрации документы.

Суд полагает, что регистрация ответчиков в квартире истца, принадлежащей ему на праве собственности, нарушает права истца. Он не может в полном объеме использовать права собственника. Следовательно, его права должны быть защищены. 

Далее, в силу п.п. 6-8 Договора № 15-452-КН от 07.12.2015 г. Наниматель вносит плату за наем жилого помещения в размере в соответствии с расчетом платы за наем жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение к договору). Оплата найма жилого помещения осуществляется путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: УФК по ЯНАО (Управление делами Правительства ЯНАО), ИНН/КПП 

<

***>/890101001, Счет 40101810500000010001 в РКЦ г. Салехарда, БИК 047182000, КБК 803 111 09042 02 0000 120, ОКТМО 71951000. Плата за наем жилого помещения вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 11 Договора № 15-452-КН от 07.12.2015 г. плата за наем жилого помещения, плата за жилищно-коммунальные услуги вносятся Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением, до возврата жилого помещения Наймодателю по акту приема-передачи.

Подпунктом 7 п. 13 Договора № 15-452-КН от 07.12.2015 г. устанолвена обязанность Нанимателя своевременно вносить плату за наем жилого помещения и плату за коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за наем жилого помещения и плату за коммунальные услуги возникает у Нанимателя с момента принятия жилого помещения по акту приема-передачи;

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение ответчиком ФИО1 истцу по акту-приема передачи не сдано.

Согласно карточки лицевого счета по состоянию на 16.06.2017 г. задолженность ответчика по плате за наём жилого помещения составляет 72 602 руб. (л.д. 18).

В адрес ответчика направлялись претензионные письма от 27.05.2016 г., 18.10.2016 г., 10.04.2017 г., 25.05.2017 г. о погашении долга и освобождении жилого помещения, однако каких-либо действий со стороны ответчиков предпринято не было (л.д. 14-16).

В соответствии с ч. ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполнялись обязанности по оплате за коммерческий наем жилого помещения.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности за коммерческий наем жилого помещения в размере 72 602 руб.

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за коммерческий наем жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая ходатайство ответчиков о предоставлении отсрочки в исполнении решения суда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Как следует из материалов дела, в семье ответчика ФИО6 воспитывается двое малолетних детей 2012г. и 2015г. рождения, его гражданская супруга ФИО2 находится на учете по беременности в сроке 31 неделя. Иного жилого помещения в собственности или пользовании ответчиков нет. Имущественное положение ответчиков не позволяет им приобрести жилое помещение в собственность в ближайшее время, а для решения вопроса для приобретения жилья или переезда по новому месту жительства в арендованное жилье им необходимо время. Отсрочка в выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков прав истца не нарушит. С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявление ответчиков и предоставить им отсрочку исполнения решения суда сроком на 1 год. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа задолженность за коммерческий наем жилого помещения в размере 72 602 рублей. 

Отсрочить исполнение решения в части выселения и снятии с регистрационного учета сроком на 1 год.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Судья: Т.Е.Серова