Дело № 2-48/2024

УИД 30RS0004-01-2023-003887-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе

председательствующего судьи Аршба А.А.,

при секретаре Рамазановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора передачи от 12.07.1993 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-СО № от 20.07.2001.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 28.01.2020г. №121-р указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 19.11.2020 №2101-р жилые помещения и доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета №14338.09.23 рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1629381 рубль, стоимость доли земельного участка –194917 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества –107100 рублей, доля стоимости за непроизведенный капитальный ремонт - 206000 рублей, стоимость доли в общедомовом имуществе 670000 рублей, всего 2 807398 рублей.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика стоимость изымаемой квартиры и доли земельного участка в размере 1824298 рублей, материальные затраты 107100 рублей, стоимость доли компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, приходящейся на долю квартиры 206000 рублей, стоимость доли в общедомовом имуществе, приходящемся на квартиру 670000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 22237 рублей и расходы по определению стоимости недвижимого имущества в размере 15 000 рублей, прекратить за ФИО1 после производства выплаты право собственности на спорное жилое помещение и 33/3221 доли земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30СО 866107 от 12.07.2001 г. регистрационная запись № 30-01/01-43/2001-1393.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 28.01.2020г. №121-р указанный жилой дом по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 19.11.2020 №2101-р жилые помещения и доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета №14338.09.23 от 28.09.2023 г. ООО КФ «Альфа» рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1629381 рубль, стоимость доли земельного участка –194917 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества –107100 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 206000 рублей, стоимость доли в общедомовом имуществе - 670000 рублей, всего 2807398 рублей.

В ходе производства по делу по ходатайству ответчика Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» ввиду несогласия с оценкой изымаемого жилого помещения и доли земельного участка определением суда от 27.11.2023 г. назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации Судебно-криминалистический центр № ВА/0124/442 рыночная стоимость жилого помещения – квартиры № 65, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 29,4 кв.м составляет 1934000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка пропорционально площади указанной квартиры составляет 133000 рублей, стоимость материальных затрат, связанных с изъятием доли земельного участка и жилого помещения, составляет 89000 рублей, рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома пропорционально площади квартиры составляет 150000 рублей, рыночная стоимость компенсации в праве на общее имущество собственника в многоквартирном жилом доме составляет 321000 рублей, а всего 2627000 рублей.

Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца в части взыскания с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обоснованы и подлежат удовлетворению в части.

При определении размера взыскиваемой суммы, суд, учитывая требования ст.196 ГПК РФ, исходит из объема заявленных истцом исковых требований в части, касающейся взыскания рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и считает необходимым взыскать сумму 1629381 рубль. Что касается стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и стоимости доли в общедомовом имуществе суд, полагает необходимым принять расчет, выполненный при производстве судебной оценочной экспертизы №ВА/0124/442 от 15.02.2024 г. Автономной некоммерческой организации Судебно-криминалистический центр, так как данное заключение представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество в г.Астрахани на дату рассмотрения дела и не оспаривается истцом и ответчиком.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, о взыскании с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу истца: ФИО1 стоимость изымаемой квартиры, расположенной по адресу: г.Астрахань, ул. 

<

адрес> в размере 1629381 рубль, стоимость доли земельного участка в 133000 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием имущества в сумме 89000 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 150000 рублей, стоимость доли в общем имуществе в сумме 321000 рублей, всего 2322381 рубль.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о прекращении за ним права собственности на квартиру по адресу: г.Астрахань, 

<

адрес> кв.65, после осуществления указанных выплат. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что расходы истца по оплате госпошлины подтверждаются чеком ордером от 29.09.2023 г., расходы истца по оплате отчета №14338.09.23 ООО «Коммерческая фирма «Альфа» от 28.09.2023 г. в сумме 15000 рублей, подтверждаются договором №14338/23 от 26.09.2023 г. и чеком на оплату на указанную сумму, учитывая положения ст.ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, принимая во внимание частичное удовлетворение иска и пропорциональность расчета расходов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оценке имущества – 12405 рублей и 18390 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Согласно абз.2 ч.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч.1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

Как следует из определения Трусовского районного суда г.Астрахани от 27.11.2023 г. о назначении судебной оценочной экспертизы, расходы по ее проведению были возложены на ответчика, проведение экспертизы было поручено эксперту Автономной некоммерческой организации Судебно-криминалистический центр. 

Указанная экспертиза была проведена, что подтверждается представленным заключением эксперта.

Как следует из заявления Автономной некоммерческой организации «Судебно-криминалистический центр» от 15.02.2024 г. стоимость экспертизы оплачена не была, и составляет 42000 рублей.

Учитывая изложенное, исходя из положений ч.2 ст. 85, ч.1 ст. 96, ч.1 ст.98 ГПК РФ суд, принимая во внимание пропорциональность расчета, считает обоснованным взыскать в пользу Автономной некоммерческой организации Судебно-криминалистический центр в возмещение расходов на проведение судебной оценочной экспертизы с ответчика Администрации МО «Городской округ город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» 34737 рубля, с ФИО1 – 7266 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску ФИО1 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены удовлетворить частично.

Взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу истца ФИО1 стоимость доли в жилом помещении по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Варшавская, д.8, кв.65 в размере 1629381 рубль, стоимость доли в общем имуществе 321000 рублей, стоимость доли земельного участка 133000 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием имущества 89000 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 150000 рублей; всего 2322381 рубль.

После осуществления указанных выплат прекратить право собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. 

<

адрес> кв.65.

Взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу истца ФИО1 в возмещение расходов по оплате госпошлины 18390 рублей, в возмещение расходов по оценке имущества – 12405 рублей.

Взыскать в пользу Автономной некоммерческой организации Судебно-криминалистический центр в оплату произведенной судебной оценочной экспертизы: с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» - 34934 рубля; с ФИО1 – 7266 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18.03.2024 г.

Председательствующий судья А. А. Аршба