(Мотивированное 

решение

 изготовлено 07.04.2025)

66RS0023-01-2024-001758-38 

РЕШЕНИЕ №2-57\2025

Именем Российской Федерации

г. Верхотурье 07 апреля 2025 г.

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Ладыгина А.И., 

при ведении протокола секретарем Асеевой А.С.,

с участием и.о. прокурора Верхотурского района Петеренко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора 

<

адрес> Петеренко В.Ю. в защиту интересов ФИО1 к ООО «УКИКО» о проведении ремонтных работ отопительной печи в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>6

УСТАНОВИЛ:

В Верхотурский районный суд обратился и.о. прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО1, с учетом уточнений, с требованием обязать ООО «УКИКО» в срок не позднее 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести восстановительный ремонт отопительной печи в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: устранить видимые горизонтальные и вертикальные трещины в отделочном слое печи и кладке, трещины в разделке, провести ремонт с чисткой дымоходов, ремонт сквозных прогаров кирпичной кладки, устранить видимые разрушения печных труб (выгоревший кирпич), устранить разрушения варочной плиты.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 проживает в указанной квартире, с ДД.ММ.ГГГГ дом находится под управлением ответчика, обязанность по проведению текущего ремонта отопительной печи возлагается на управляющую компанию согласно нормам закона, экспертным заключением и осмотром печи выявлены недостатки, которые необходимо устранить, требуется текущий ремонт печи, которая относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

В судебном заседании прокурор уточнённые требования поддержал в полном объеме, дополнений, уточнений, изменений, иных ходатайств не заявил, пояснил по иску, уточнил, что все виды работ относятся к текущему ремонту, печь к общедомовому имуществу, ремонт обязана провести управляющая компания.

Истец ФИО1 извещена о судебном заседании, в суд не явилась, иных ходатайств не заявила.

Представитель ООО «УКИКО», считается надлежаще извещенным о судебном заседании, ранее определение суда получал, от получения иной судебной документации неоднократно уклонился, судом приняты меры для извещения ответчика, поэтому, с учетом мнения сторон, дело, согласно ст.167 ГПК РФ, рассмотрено при настоящей явке.

Выслушав прокурора, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе осуществление муниципального жилищного контроля.

Согласно ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственники помещений и т.д.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), согласно которым в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Приложением № к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда определен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, а Приложением № - примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте.

Так, к текущему ремонту относятся работы по устранению неисправностей печей (приложение 7), а капитальные работы предполагают замену печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля (приложение 8).

Согласно п. 16 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, к работам по содержанию общего имущества относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах: 

определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов; устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов); очистка от сажи дымоходов и труб печей; устранение завалов в дымовых каналах.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 имеет право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу.

Указанная квартира находится в собственности МО Верхотурский. 

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляется ООО УКИКО по договору на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого управляющая организация приняла на себя обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Также из материалов дела следует, что квартира истца имеет печное отопление, как и в каждой квартире, согласно техническому паспорту расположена отопительная печь.

Отопительная печь на две квартиры является внутридомовой инженерной системой дровяного печного отопления квартир, относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

Как следует из заключения органа госконтроля от ДД.ММ.ГГГГ и осмотра жилого помещения с участием специалистов, проведено обследование 

<

адрес> в 

<

адрес> и установлено, что квартира отапливается печью, которая неисправна, имеются трещины, согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ квартира отапливается 2 печами, имеются горизонтальные и вертикальные трещины в отделочном слое печей и кладке, в разделке, необходим ремонт с чисткой дымоходов, имеются сквозные прогары кирпичной кладки, разрушения труб (выгорание кирпича), разрушение варочной плиты.

Также в материалы дела представлены в обоснование ненадлежащего состояния отопительного прибора - печи следующие доказательства: фотографии, ответ на представление прокурора и локально сметный расчет на ремонт дома, изготовленный МКУ "Служба заказчика".

Так как дом передан на обслуживание ООО УКИКО, организация, таким образом, приняла на себя обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик безопасности и надежности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества. При этом, содержание общего имущества дома включает в себя меры пожарной безопасности. В перечень обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит осуществление прочистки газоходов и вентиляционных каналов по мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период, проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и проведение профилактических работ два раза в год.

Пунктом 16 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме) в минимальный перечень работ, необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах: определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов; устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов); очистка от сажи дымоходов и труб печей; устранение завалов в дымовых каналах.

В соответствии со ст. 36 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации вентиляционных каналов и дымоходов должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния конструкций и инженерных систем здания, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. При этом все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что указанные в исковом заявлении работы по устранению неисправностей печи, расположенной в 

<

адрес>, относятся к работам, выполнение которых необходимо для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, следовательно, выполнять данные работы обязан ответчик за счет денежных средств, которые собственники и наниматели жилых помещений вносят за содержание жилого помещения, в связи с чем, иск прокурора подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «УКИКО» подлежат взысканию с пользу бюджета МО Верхотурский государственная пошлина в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования и.о. прокурора 

<

адрес> Петеренко В.Ю. в защиту интересов ФИО1 к ООО «УКИКО» о проведении ремонтных работ отопительной печи в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>6, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УКИКО» (ИНН 

<

***>) в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести восстановительный ремонт отопительной печи в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: устранить видимые горизонтальные и вертикальные трещины в отделочном слое печи и кладке, трещины в разделке, провести ремонт с чисткой дымоходов, ремонт сквозных прогаров кирпичной кладки, устранить видимые разрушения печных труб (выгоревший кирпич), устранить разрушения варочной плиты.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УКИКО» (ИНН 

<

***>» в доход бюджета МО Верхотурский государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верхотурский районный суд 

<

адрес>. 

Судья А.И.Ладыгин