Дело № 2-1757/2023 

УИД 03RS0011-01-2023-001882-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года город Ишимбай 

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М., 

при секретаре Григорьевой Н.Н.,

с участием прокурора Султанмуратовой Л.С.,

представителя истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО4, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ 27.11.2023 года, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявления указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО6, которые не являются собственниками данного жилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи №б/н от 18.07.2023 и выпиской из ЕГРП от 25.07.2023. Требование (претензию) от 05.08.2023 об освобождении занимаемого жилого помещения ответчики не удовлетворили. В данный квартире ответчики проживают в настоящее время. В связи с чем просит суд признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять с регистрационного учета, признать ответчика ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять с регистрационного учета. 

Определением суда от 19.12.2023 производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета прекращено в связи со смертью ответчика. 

Истец ФИО3 в судебное заседании заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, пояснили, что квартиру истец выкупил на торгах у ПАО «Сбербанк»

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направленные по адресу регистрации судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика адвокат Рябова И.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия. Просила предоставить отсрочку исполнения решения суда на 1 год.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей истца, прокурора, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, 24 октября 2013 года между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк») и (созаемщиками ФИО4, ФИО7 (ФИО8) заключен кредитный договор №136938, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит на приобретение объекта недвижимости в размере 500 000 руб., сроком на 180 месяцев, процентной ставкой 11.75% годовых.

На основании договора купли продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от 25.10.2013 ФИО4 купил у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по цене 980 000 руб. Квартира приобретена за счет собственных средств и по кредитной программе «приобретение готового жилья» по

кредитному договору 

<

***> от 24.10.2013. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом приобретаемого объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 25.10.2013 созаемщиками и Банком (залогодержателем) составлена закладная. 

В связи с неисполнением созаемщиками условий кредитного договора апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан 22.03.2022 кредитный договор расторгнут, обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Путем продажи с публичных торгов.

По договору от 18.07.2023 ФИО3 приобрел на публичных торгах спорную квартиру.

Согласно выписке из домовой книги от 20.09.2023 №б/н МУП ИДЕЗ РБ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО6, ФИО4

Однако ответчик ФИО4 до настоящего времени жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снялись. 

Доказательств наличия соглашения между истцом (собственником) и ответчиком о порядке пользования квартирой суду не представлено.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. 

Поскольку из искового заявления, исследованных судом доказательств следует, что ответчик не является собственником спорной квартиры, с переходом права собственности банку, а впоследствии к ФИО3 он утратил право проживания в этой квартире, однако продолжал там проживать, требование истца об освобождении жилого помещения не исполнил, ключи не передал, доказательства освобождения жилого помещения суду также не предоставил, чем нарушает права истца, собственник жилого помещения на основании вышеизложенных положений законов вправе требовать признания их прекратившим права пользования жилым помещением, их выселения из этого жилого помещения.

Ответчиком суду не представлены объективные, допустимые, достоверные доказательства о наличии у него законных оснований для пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета. 

Согласно ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая, принимая во внимание отсутствия у ответчика иного жилья, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика об отсрочке исполнения решения в части выселения на срок до 15.02.2024.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить. 

Признать ФИО4 (паспорт серии №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО4 (паспорт серии №) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения до 15.02.2024.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан со дня составления мотивированного решения суда.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено: 26.12.2023