Дело № 2-42/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Саяногорск 

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи А.В. Гусына,

при секретаре М.М. Баториной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Центральное», ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Центральное» (далее – ТСН «Центральное»), ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Мотивируя свои доводы тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и членом ТСН «Центральное». Решением очередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного Результатами проведения заочного голосования от ДАТА избраны члены правления и председатель правления ТСН «Центральное», а также члены ревизионной комиссии; утвержден устав ТСН «Центральное» в новой редакции; утверждена смета расходов по содержанию ремонту на ДАТА Полагает, что при голосовании были допущены нарушения при подсчете решений собственников помещений обладающих 7809,15 кв.м, что составило 40 % голосов от общего числа голосов, в связи с чем отсутствовал кворум. Просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в зал суда не явился, будучи извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, предоставила письменный расчёт, в котором указала различные варианты подсчета площадей, при которых кворум отсутствует и составляет 47,8 %, в связи с чем, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель – председатель ТСН «Центральное» ФИО4, действующая на основании устава, в зал суда не явилась, будучи извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, представила ранее письменные заявление о признании иска, с учетом выявленных неточностей и отсутствием кворума, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в зал суда не явилась, будучи надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, что подтверждается телефонограммой, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ, установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являясь собственником 

<

адрес>, ДАТА инициировал обращение в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования и оформленного результатами проведения заочного голосования от ДАТА.

Согласно результатам проведения заочного голосования от ДАТА следует, что общая площадь многоквартирных домов составила 19477,2 кв.м, из них: жилая площадь 15210,7 кв.м; нежилая площадь 1239,4 кв.м. Решение собственников были избраны: председатель правления и секретарь собрания, утвержден состав счетной комиссии; принят отчет ревизионной комиссии за ДАТА избраны члены правления; избраны члены ревизионной комиссии в ТСЖ «Центральное»; утвержден устав ТСЖ «Центральное» в новой редакции; утверждена смета расходов по содержанию и текущему ремонту на ДАТА утверждены тарифы на содержание и ткущий ремонт с ДАТА; установлена оплата за отопление на ДАТА ТСЖ «Центральное» на прямые расчёты РСС »с ДАТА не переходит.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ на ДАТА, ТСН «Центральное» зарегистрировано за ОГРН № с ДАТА. 

Представителем ответчика представлены развернутые результаты голосования с ДАТА по ДАТА с указанием площади.

Из представленного контррасчета следует, что площадь многоквартирного 

<

адрес> составляет 11734,30 кв.м, площадь нежилых помещений – 0 кв.м, общая площадь дома составляет 13117,20 кв.м. При этом, из результатов голосования и решений собственников следует, что в собрании приняли участие собственники жилых помещений № суммарная площадь которых составила 5619 кв.м, поэтому количество голосов, которыми обладают принявшие участие в собрании собственники составляет 0,478 из расчета 5619/11734,30. Принимая во внимание второй способ, при котором общее число голосов принимается равным 100%, количество голосов, которыми обладают принявшие участие в собрании собственники, составляет – 47,8%, из расчета: 5619 х 100%/11734, 30.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении собрания форме заочного голосования, с учетом установленных нарушений. В связи с чем, суд, находит основания для признания о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ничтожным, с учетом положений п. 2 ст. 181.5. ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Центральное», ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать решение очередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования и оформленного результатами проведения заочного голосования от ДАТА – ничтожным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019.